Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

LAZ

Цитата: сударыня от 01 июня 2018, 11:50:56
Мне кажется, речь о принципиально разных вещах. Сначала хотели с этого года перевести оплаты по ДДУ на счета эскроу (но даже это не получилось, т.к. и без того застройщики неустойчивы), а теперь вообще можно будет физ. лицам продавать только готовое. Нет у государства денег помогать дольщикам. И, видимо, долго не будет..
речь об одном и тоже. Дело не в государстве. А в системе. Все стройки и так опросредственно принадлежат банкам. 75 прц продаж ипотека. То что долевого не будет ясно с прошлого года. Вам это блюдо подали в другой тарелке. И вы смотрите на это как на новость. И не с этого года, а января 19 экскроу. Для этого года это был рекомендательный характер. Все это наследие советской системы: банковские гарантии, технический аказчик, подрядчик, субпорядчик, застройщик. В системе госплана может быть это и работало. Государство же есть деньги помогать Дерипаске и Вексельбергу? При чем тут деньги? Оно неспособно регулировать рынок, а это уже, действительно, разные вещи.

Fila

Назад в девяностые. Как власти толкают рынок жилья к серым схемам

http://www.forbes.ru/biznes/362353-utro-nazad-v-devyanostye-kak-vlasti-tolkayut-rynok-zhilya-k-serym-shemam

Что ждет покупателей недвижимости после вступления в силу поправок в закон? По словам властей, все изменения инициировались с целью предоставить им больше гарантий и ограничить доступ на рынок недобросовестных застройщиков. Однако последствия реформы могут привести к обратному эффекту.

В правовом поле участники долевого строительства действительно будут максимально защищены, и у девелоперов не останется возможностей для маневров и нецелевого использования денежных средств. Но повышенные требования к застройщикам не исключают возможности их банкротства и, как следствие, появления новых недостроев, а в отношении мелких компаний даже усиливают эти риски. Может быть и другой вариант развития событий: участники рынка ответят на недоработанный закон возобновлением серых схем реализации жилья, распространенных в девяностых годах прошлого века. Ради низкой цены люди будут охотно совершать сделки по покупке недвижимости в обход действующего законодательства.

Новые требования и переход на проектное финансирование в перспективе приведут к замедлению строительной активности и уменьшению объема предложения на первичном рынке жилья. А это серьезный фактор для роста цен на квартиры. Безусловно, этот рост будут сдерживать ограниченная платежеспособность населения и пока еще высокая конкуренция текущих девелоперских проектов, но увеличение себестоимости строительства рано или поздно заставит девелоперов пересмотреть цены. Поэтому ожидания роста стоимости квадратного метра в далекой перспективе вполне обоснованы.

maxp

Цитата: LAZ от 01 июня 2018, 11:39:45
ты последний год проспал где-то?
то что ты там понимал и думал, это прекрасно. Теперь напрямую и законодательно, убрав лазейки, реально запретить. В этом разница.
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Владимирочка

Цитата: maxp от 01 июня 2018, 17:47:59
то что ты там понимал и думал, это прекрасно. Теперь напрямую и законодательно, убрав лазейки, реально запретить. В этом разница.
Очень слабо верится, что они полностью проведут этот закон и уж тем более что он будет работать и просуществует долго. Одно дело языком запретить ДДУ, другое реально начать (и закончить) строить без привлечения миллиардов  "лёгких" денег дольщиков. Банки где стока бабла возьмут причём в таких объёмах и на такие сроки??? Закончится как при ЮМ с пятиэтажками. Начали пафосно, потом что смогли снесли и сдулись. Тут тоже видимо до них реалии не доходят.

Бетонный Биткойн

Цитата: Владимирочка от 06 июня 2018, 01:21:38
Банки где стока бабла возьмут причём в таких объёмах и на такие сроки???

у ЦБ.


LAZ

Urban Group выставили за рубль
Владелец готов продать компанию за 1 руб. в обмен на отсутствие претензий и 16 млрд руб. инвестиций в проекты. Возможные партнеры — ВТБ и Промсвязьбанк

Владимирочка

Цитата: LAZ от 06 июня 2018, 21:14:32
Urban Group выставили за рубль
Владелец готов продать компанию за 1 руб. в обмен на отсутствие претензий и 16 млрд руб. инвестиций в проекты. Возможные партнеры — ВТБ и Промсвязьбанк

Читай: "готов продать за 16 млрд". Те же яйца, только в "профиль".

Владимирочка

Цитата: Бетонный Биткойн от 06 июня 2018, 19:37:38
у ЦБ.


Очень спорно что ЦБ "своим" баблом будет всё покрывать. 100 пудов найдут "схему" как переложить это всё с себя на "кого-нибудь" ещё.

Бетонный Биткойн