Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Владимирочка

Цитата: Бэдсанта от 08 июня 2018, 12:19:08
т.е. получается. если допустим у них в среднем за метр рублей 80 в продаже, то чистая причистая прибыль 6 процентов? мое имхо уверен, что не менее 10 процентов.
Пусть даже 10%. В условиях Москвы это ваще не прибыль. У них на телефоннные резговоры больше уходит. Если они реально работают за 5.000-7.000 с метра (да хоть за те же 8.000) это бред а не бизнес априори.

Владимирочка

Цитата: maxp от 08 июня 2018, 10:35:55
возможно и отложат. Сейчас перетаривание рынка хотят снизить за счет информашки. Или введут, посмотрят про ноль продаж и опять позовут частников через какую нить форму партнерства
Макс. Вот сдаётся мне, что именно так и будет. Они сейчас как следует "х..й к носу" прикинут и поймут что будут в пролёте сразу все. Такие "фокусы" ещё проходили во времена ЮМ. НО! Тогда и ценник почти галоппирующим был и можно было завязываться по это. Он тогда очень быстро и находил желающих (типа Квартала), которые за "ту" прибыль за такое брались. А что сейчас? Сейчас ценник минимум не растёт (то что мы знаем, это не рост!!! если не брать буквально считанные объекты). Хоть какой-то спрос пока "тянет" на себе исключительно ипотека (но это именно "пока"). Других драйверов не вижу в упор. При таких условиях их проекты это чисто утопия! Это просто пафос. Им же надо тупо отрапортовать, что типа "всё пошло"! А куда это всё "пошло" уже не волнует. А банкам это вообще нафиг не упёрлось. У меня много знакомых из банковского сектора, которые последними х...ми уже кроют и их и то, что они замутили. Я тока одного не пойму, там нормальных аналитиков нет что ли??? Что бы понять куда это всё приведёт...

LAZ

Цитата: Бэдсанта от 08 июня 2018, 12:19:08
т.е. получается. если допустим у них в среднем за метр рублей 80 в продаже, то чистая причистая прибыль 6 процентов? мое имхо уверен, что не менее 10 процентов.
они на обороте сидят. у них он самый крупный по рынку на котором они работают. Но уже в следующем году у них будет бизнес класс в почти центре столицы. Они все понимают))) что рынок МО сдох и больше там делать нечего. Т.е то что эксперты говорили в 2014, а не эксперты годами позже.
Конечно, спрос за 3000 в каком-нибудь Реутово будет сохранен, но выше и поля из бетона в часе от метро на маршрутке, увы. Нищебродов тоже не бездонная бочка.
Ипотека будет снижаться до 7 прц., а это значит, что те кто получает, допустим 70тр и имеет паспорт к инвестору не пойдут, а пойдет в ПИК или Самолет. Ипотека уже 75-78 прц. Живые деньги на рынке уже мало кто видел, если они  есть то от каких-то продаж.

Бэдсанта

Цитата: LAZ от 08 июня 2018, 13:20:40
они на обороте сидят. у них он самый крупный по рынку на котором они работают. Но уже в следующем году у них будет бизнес класс в почти центре столицы. Они все понимают))) что рынок МО сдох и больше там делать нечего. Т.е то что эксперты говорили в 2014, а не эксперты годами позже.
Конечно, спрос за 3000 в каком-нибудь Реутово будет сохранен, но выше и поля из бетона в часе от метро на маршрутке, увы. Нищебродов тоже не бездонная бочка.
Ипотека будет снижаться до 7 прц., а это значит, что те кто получает, допустим 70тр и имеет паспорт к инвестору не пойдут, а пойдет в ПИК или Самолет. Ипотека уже 75-78 прц. Живые деньги на рынке уже мало кто видел, если они  есть то от каких-то продаж.


да. ипотечники штурмуют. рост по ипотеке за первый квартал этого года процентов 80. это сумашествие. странно. что на ценах вторички, вообще, это не отражается. на первичке только пик ценник валит. кто эти люди. кто у них берет по этому ценнику?еще раз убеждаюсь по поводу локаций. что полный .... насчет самолета. насколько знаю. у них в мо и так под завязку проектов. причем с кучей очередей. в одной некре 8 очередей. видное. сейчас путилково. еще куча херни в ебен.. единственное почему они на коне. потому что они первые допетрили делать дома за условный год и с полудешамнской отделкой по более-менее ценее. а не так. купите. ждите 2 года и потом мы вам дадим бетон или может не дадим.
по утрам в храм, по вечерам впьянь

LAZ

Отчисления застройщиков в компфонд вырастут в пять раз

Об этом на парламентских слушаниях заявил председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. Сейчас размер отчислений составляет 1,2% от стоимости каждого ДДУ, с 1 октября отчисления вырастут до 3%, а с 1 января 2019 года – до 6%

Ну собственно, о чем я спорил давным-давно, что 1.2 будет недостаточно. Вот и рост. Главное толкнуть.

Владимирочка

Цитата: LAZ от 08 июня 2018, 13:20:40
они на обороте сидят. у них он самый крупный по рынку на котором они работают. Но уже в следующем году у них будет бизнес класс в почти центре столицы. Они все понимают))) что рынок МО сдох и больше там делать нечего. Т.е то что эксперты говорили в 2014, а не эксперты годами позже.
Конечно, спрос за 3000 в каком-нибудь Реутово будет сохранен, но выше и поля из бетона в часе от метро на маршрутке, увы. Нищебродов тоже не бездонная бочка.
Ипотека будет снижаться до 7 прц., а это значит, что те кто получает, допустим 70тр и имеет паспорт к инвестору не пойдут, а пойдет в ПИК или Самолет. Ипотека уже 75-78 прц. Живые деньги на рынке уже мало кто видел, если они  есть то от каких-то продаж.

То, что Вы описали уже происходит. И не первый год. Вот и я про то, что кроме ипотеки, нет больше других "рычагов", способных толкнуть продажи (а главное цены) вверх. Если ставки вырастут, продажи вообще встанут. Живые деньги им могли принести инвесторы, но в моём понимании нормальный инвест сдох еще года два назад. Все разговоры о том, что инвесторы им типа "не нужны" бред полный. Это инвесторам уже не нужно бегать по Москве и выискавать объекты, что бы виртуально заработать 10% годовых (а реально как бы не потерять вложенные деньги). Конец 2014 года был по сути "точкой невозврата".

LAZ

Цитата: Владимирочка от 09 июня 2018, 08:57:40
То, что Вы описали уже происходит. И не первый год. Вот и я про то, что кроме ипотеки, нет больше других "рычагов", способных толкнуть продажи (а главное цены) вверх. Если ставки вырастут, продажи вообще встанут. Живые деньги им могли принести инвесторы, но в моём понимании нормальный инвест сдох еще года два назад. Все разговоры о том, что инвесторы им типа "не нужны" бред полный. Это инвесторам уже не нужно бегать по Москве и выискавать объекты, что бы виртуально заработать 10% годовых (а реально как бы не потерять вложенные деньги). Конец 2014 года был по сути "точкой невозврата".
вы правы, действительно, кроме ипотеки рычагов нет. все остальное работает в противоположную сторону. А если бабы перестанут рожать и разводится, совсем станет туго

Бэдсанта

Цитата: Владимирочка от 09 июня 2018, 08:57:40
То, что Вы описали уже происходит. И не первый год. Вот и я про то, что кроме ипотеки, нет больше других "рычагов", способных толкнуть продажи (а главное цены) вверх. Если ставки вырастут, продажи вообще встанут. Живые деньги им могли принести инвесторы, но в моём понимании нормальный инвест сдох еще года два назад. Все разговоры о том, что инвесторы им типа "не нужны" бред полный. Это инвесторам уже не нужно бегать по Москве и выискавать объекты, что бы виртуально заработать 10% годовых (а реально как бы не потерять вложенные деньги). Конец 2014 года был по сути "точкой невозврата".

что значит бред, что не нужны инвесторы? они им реально не нужны. они тупо продают по ипотеки конечникам. и все продается.
по утрам в храм, по вечерам впьянь

LAZ

Цитата: Бэдсанта от 09 июня 2018, 10:39:54
что значит бред, что не нужны инвесторы? они им реально не нужны. они тупо продают по ипотеки конечникам. и все продается.
совершенно справедливое замечание. А том что инвесторы не нужны было понятно год назад, два, т.е как только эти законодательные новеллы замаячили.
Благо, инвесторам самим хватило ума уйти с рынка.

Владимирочка

Цитата: LAZ от 09 июня 2018, 09:49:29
вы правы, действительно, кроме ипотеки рычагов нет. все остальное работает в противоположную сторону. А если бабы перестанут рожать и разводится, совсем станет туго
LAZ, я вижу резко отрицательную динамику по соотношению количества застроя и ценообразованию. По графикам вилка пипец! Вот в чём засада. Такая ситуация как щас, могла бы быть ещё более-менее нормальной до 2014. Сейчас по уму нужно было бы сокращать строительство и хоть как-то пытаться распродать то, что уже понастроено. А происходит все с точностью "наоборот". Пока ипотека рулит всем как бы пофиг на спрос. Есть и хорошо. На минуту предстваьте что будет если ипотека вернется к 15% (а это исключать нельзя). Тогда хоть все разведутся и разъедутся, это уже ситуацию не спасёт. Им щас тока о реновации думать. Если не будет личного! интереса у застроя (или больших благ от этого), вся эта фигня с реновацией как пафосно началась так же пафосно и закончится. Уроков из недавней истории видимо никто не делает.