Новости и перспективы рынка недвижимости

[Владимирочка]

Согласно новым "поправкам", заискивать застрои теперь будут исключительно перед банками. Ловить частным инвесторам тут будет нечего.

Fila, самое смешное что и банкам там "ловить" будет нечего)))

[forever]

С 1 июля жилье будут продавать по новым правилам

Что изменится для застройщиков и покупателей?

С первого июля будет запрещена прямая продажа квартир в строящихся домах. Застройщики смогут продавать жилье с помощью счетов эскроу или через банковское сопровождение, открыв счет на каждое полученное разрешение на строительство в уполномоченном банке. Деньги покупателей будут перечисляться на расчетный счет дома, в котором он приобретает жилье. Это требование будут применять и к домам, находящимся на стадии строительства. Без такого счета будет запрещено заключать долевые договоры. О том, как ужесточение госрегулирования в сфере жилищного строительства отразится на застройщиках и покупателях, пишет газета «Ведомости».

Крупнейший российский застройщик ПИК уже объявил о повышении цен на жилье с 1 июля. Владелец компании Сергей Гордеев активно выступал за смягчение поправок к ФЗ-214. Россияне, несмотря на риск, часто  выбирают квартиры в домах на ранних стадиях строительства, потому что это позволяет сэкономить около 30–40% от стоимости жилья. Застройщикам, в свою очередь, выгоднее дешево распродать квартиры на этапе котлована, чем брать дорогие кредиты. Такая ситуация приводит к росту числа обманутых дольщиков. По официальным данных, их количество составляет 80 000 человек. По неофициальным подсчетам число пострадавших дольщиков достигает 200 000 человек. Власти ради решения этой проблемы готовы пойти на полный отказ от долевого строительства.

Закон о защите дольщиков принят в третьем чтении

С 1 июля вступают в силу первые поправки. Согласно им, будут запрещены операции по расчетному счету, связанные с покупкой ценных бумаг, предоставлением ссуд, обязательствами перед третьими лицами. На каждое полученное разрешение на строительство застройщикам необходимо будет создавать отдельное юридическое лицо. Компании не смогут перераспределять деньги дольщиков на другие объекты, а банки смогут эффективно контролировать расходы на строительство каждого конкретного дома.

Нововведения также предполагают ужесточение требований к застройщикам. Опыт строительства многоквартирных домов должен составлять не менее трех лет, при этом в портфеле компании должно быть не менее 10 000 кв. метров возведенного жилья.

Застройщик, использующий деньги дольщиков, не может иметь обязательств по кредитам, не связанным со строительством, за исключением целевых кредитов. Компания, начинающая строительство, должна иметь на счету не менее 10% собственных средств, либо не менее 40% кредитных средств. На административные расходы застройщик может потратить с этого счета не более 10%. Компании, ведущие отчетность по международным стандартам, могут потратить на административные расходы 20%.

Долевые договоры не будут заключаться с 1 июля 2019 года

Вице-президент по правовым вопросам ГК «Инград» Федор Сапронов считает, что ужесточение закона должно было произойти рано или поздно. Крупные девелоперы ожидали этого и заранее готовились к переменам. Управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский отмечает, что условия работы на рынке станут более сложными, но для финансово устойчивых компаний они останутся приемлемыми. Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров полагает, что до 30% мелких и средних застройщиков, не имеющих устоявшихся связей с кредитными организациями, не смогут адаптироваться к новым условиям. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко придерживается такого же мнения. По его словам, у этих застройщиков нет подушки ликвидности. В итоге, по мнению экспертов, объемы строительства снизятся. Алексеенко говорит, что в лучшем случае компании достроят дома и уйдут с рынка. Худший сценарий — это множество новых долгостроев по всей стране. По мнению источника, близкого к правительству, в ближайшие пару лет число обманутых дольщиков может вырасти в 1,5–2 раза.

Схема проектного финансирования и механизм спецсчетов исключают возможность нецелевого использования средств покупателей, говорит Колочинский. Сапронов также убежден, что, благодаря новому закону, обманутых покупателей новостроек больше не будет.

По мнению Назарова, поправки могут привести к росту себестоимости строительства на 10–20%. Это отразится на стоимости жилья. Колочинский полагает, что значительного роста цен не будет, так как застройщики в условиях отсутствия роста доходов населения не станут  корректировать цены в своих проектах.
https://www.cian.ru/novosti-s-1-ijulja-zhile-budut-prodavat-po-novym-pravilam-282423/

[Akvarem]

С 1 июля жилье будут продавать по новым правилам
...

Т.е. даже через агентства недвижки уже не купишь?

[forever]

МТС Банк снижает ставку на ипотеку в проектах «Лидер Инвест» до 5,8% годовых

ПАО «МТС-Банк» совместно c девелоперской компанией «Лидер Инвест» объявляет о запуске уникального предложения по программе ипотечного кредитования. Ипотеку на покупку квартир и апартаментов в Москве и Московской области в проектах застройщика можно оформить по рекордно низкой ставке - 5,8% годовых (самая низкая ставка в линейке кредитных продуктов ПАО «МТС-Банк»), сообщает пресс-служба компании «Лидер Инвест».

Условиями кредита предусмотрено два варианта акционных ставок. При выборе акционной ставки со льготным периодом годовая ставка в первые 36 месяцев составит 5,8%, по истечении 3 лет - увеличится до 9,2%. Фиксированная ставка на весь срок кредитования составит 7,4% годовых.

«Первый способ будет удобен для клиентов, которые планируют в первые три года погасить ипотечный кредит полностью или выплатить его большую часть, например, после продажи недвижимости. Для тех клиентов, которым выгодней фиксировать ежемесячный платеж, банк предусмотрел второй вариант – ставку 7,4% годовых на весь срок кредитования», - сообщил заместитель председателя правления, руководитель розничного бизнеса Эдуард Иссопов.

«Развитие ипотеки является одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. Так, в нашей компании более половины сделок заключается с привлечением ипотечного кредитования. По статистике, большинство клиентов выплачивают ипотеку в течение 5-7 лет. Возможность оформить кредит на половину этого срока по сниженной ставке 5,8%, вероятно, будет востребована покупателями и станет для многих дополнительным стимулом для приобретения нового жилья», - рассказал вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест» Алексей Болдин.

Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Сумма кредита - от 500 тыс. до 25 млн рублей. Первоначальный взнос - от 20%. МТС Банк рассматривает и выдает решение о выдаче ипотечного кредита в течение двух рабочих дней.

В настоящий момент на столичном рынке недвижимости представлены 23 проекта компании «Лидер Инвест» в сегментах deluxe, премиум, бизнес и комфорт с улучшенными характеристиками, расположенные в девяти округах «старой» Москвы. Клиентам компании предложен максимальный выбор с точки зрения географии проектов, их концепций и форматов, метражей и планировок квартир, а также возможностей ипотечного кредитования.

https://www.irn.ru/news/122615.html

[Владимирочка]

МТС Банк снижает ставку на ипотеку в проектах «Лидер Инвест» до 5,8% годовых
...

Фантастика))) Даже не дожидаясь решения ЦБ😊

[LAZ]

В Подмосковье будет построен новый жилой комплекс «Видный город»

Компания Urban Group выводит на рынок недвижимости новый жилой комплекс – «Видный город» (Варшавское шоссе, 6 км от МКАД). Он станет первым проектом комплексного освоения территорий в формате «Города для жизни» на юге Подмосковья. Также впервые на рынке жилья в рамках одного жилого комплекса будет представлена не только самая богатая палитра квартир, но и целая линейка классов домов, в том числе дома класса «new бизнес».
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23883.msg384034#msg384034

Застройщик жилого комплекса «Видный город» (входит в Urban Group) признан банкротом

[Кирилл]

С 1 июля жилье будут продавать по новым правилам

Что изменится для застройщиков и покупателей?

С первого июля будет запрещена прямая продажа квартир в строящихся домах. Застройщики смогут продавать жилье с помощью счетов эскроу или через банковское сопровождение, открыв счет на каждое полученное разрешение на строительство в уполномоченном банке. Деньги покупателей будут перечисляться на расчетный счет дома, в котором он приобретает жилье.

А мне до чертиков интересно кто будет распоряжаться этим расчетным счетом? Застройщик? Тогда в чем отличие от того что происходит сейчас? ЖК, которое будет сформировано на начальном этапе строительства? Очень сильно в этом сомневаюсь. Какие-то третьи лица? Тогда вероятность того что деньги улетят в никуда, даже не попав в руки застройщика, будет стремиться к 100%

[Бетонный Биткойн]

А мне до чертиков интересно кто будет распоряжаться этим расчетным счетом? Застройщик? Тогда в чем отличие от того что происходит сейчас? ЖК, которое будет сформировано на начальном этапе строительства? Очень сильно в этом сомневаюсь. Какие-то третьи лица? Тогда вероятность того что деньги улетят в никуда, даже не попав в руки застройщика, будет стремиться к 100%

Банк.

[Буйный Славик]

1) Думаю что рынок опять уйдет в серы схемы продаж
2) Возможно застрой сможет как-то перекредитовываться под деньги дольщиков, находящиеся в аффилированных банках
(это по тем квартирам что вбелую продаваться будут)

[ViaEgnatia]

Чтобы уйти в серые схемы нужна серая масса денег. А их нету, набиулинский пылесос высосал всю ликвидность в стране. Тут людЯм жрать то не на что, средний чек в рознице падает третий год подряд, а вы все про какой-то бетон трёте