Новости и перспективы рынка недвижимости

[Владимирочка]

свежий новострой в центре покупается лучше, чем вторичка в центре. вторичка висит и даже снижается в цене. ипеня продаются тоже, но с трудом и с дисконтом к цене застроя, у которого впереди целые поля многоэтажек. Кто там берет, хз, ибо до электорона на оленях, до москвы с утра можно не доехать никогда\
шаговая до электрона плюс свежак дом -вот что берут

Макс, если спроецировать всё вышеизложенное на Москву заменив "шаговую до электрона" на "шаговую до метро", будет просто один в один с рынком Москвы. Рынок становится похожим/равным именно в кризисный переод. Т.е. что имею в виду, разный тока ценник. Тенденции те же. Но вижу что продавать по заведомо "перегретой" цене уже не получается у засторев. Почти ни у кого! Рынок ставит их на место продажами. По вторичке согласен на 100%. Тока оч выборочно и в хороших домах будет пользоваться спросом. Остальное в топку пойдет.

[сударыня]

большинство наших проектов для среднего класса, а увеличения его доходов не происходит. соответственно должен падать прайс на недвигу, ибо "равновесный спрос" никуда не делся, еще один постулат эконом теории.

Но вижу что продавать по заведомо "перегретой" цене уже не получается у засторев. Почти ни у кого! Рынок ставит их на место продажами. По вторичке согласен на 100%. Тока оч выборочно и в хороших домах будет пользоваться спросом. Остальное в топку пойдет.

С другой стороны, я сейчас потихоньку впадаю в панику. Во-первых, моя задрипанная вторичка, по поводу которой я не так давно плакалась, что она рухнула в цене на лям - как только я её отдала, вдруг сейчас подпрыгнула почти на тот же лям. Т.е. за последний месяц почти восстановилась в цене. Нюанс - все отслеживаемые квартиры отремонтировались и теперь бодренько продаются (с неплохим учётом цены ремонта).

Теперь мне надо будет что-то приобрести (бюджет ориентировочно в районе шести лямов). И я ничего не вижу приличного в радиусе 5-10 минут от метро внутри Москвы!!! Всё интересное и надёжное растёт космическими темпами. Больно смотреть, как уплывает из рук евродвушечка 

[maxp]

Сударыня, это фактор неизвестности с долевкой и валютой. Нефть растет, все факторы фундаментальные за рубли, а он не реагирует. Это нервирует многих

[forever]

С другой стороны, я сейчас потихоньку впадаю в панику. Во-первых, моя задрипанная вторичка, по поводу которой я не так давно плакалась, что она рухнула в цене на лям - как только я её отдала, вдруг сейчас подпрыгнула почти на тот же лям. Т.е. за последний месяц почти восстановилась в цене. Нюанс - все отслеживаемые квартиры отремонтировались и теперь бодренько продаются (с неплохим учётом цены ремонта).

Теперь мне надо будет что-то приобрести (бюджет ориентировочно в районе шести лямов). И я ничего не вижу приличного в радиусе 5-10 минут от метро внутри Москвы!!! Всё интересное и надёжное растёт космическими темпами. Больно смотреть, как уплывает из рук евродвушечка 

Влияние ипотеки, санкций, небольшой отложенный спрос.
Краткосрочные факторы, без фундаменталки

[сударыня]

Краткосрочные факторы, без фундаменталки

Ню-ню... Если ещё и доллар не отрастёт к Новому году - ... уйду в монастырь ! 

[maxp]

Ню-ню... Если ещё и доллар не отрастёт к Новому году - ... уйду в монастырь ! 

тоже вариант. Лексус отдадите предстоятелю для комфортного служения)

[Ruslan]

На свежей вторичке обжитой, там где нет большого предложения - вижу рост цен...причем зачастую не проценты, а сразу +10%... Что это? Все факторы сошлись - ипотека, нововведения 2019 в плане дду, повышение НДС, рост бакса и т.д....

[Погонщик черепах]

 И я это заметил. Продал свежую вторичку, 3 года собственности, в апреле. Вложился в котлован. За полгода там и там рост процентов на 15. Бег на месте. С долларами вообще промахнулся. Валютные спекуляции точно не моё. Скучно жить. Ничего не просматривается перспективного.

[maxp]

На свежей вторичке обжитой, там где нет большого предложения - вижу рост цен...причем зачастую не проценты, а сразу +10%... Что это? Все факторы сошлись - ипотека, нововведения 2019 в плане дду, повышение НДС, рост бакса и т.д....

так весь разумный спрос там. Котлован опасно, вторичка стара. Вот и купируют риски на краткосроке.
Хотя вот например чешу репу -старую полноценку в хруще с евриком или тесный студень в одной локации. хз.\ По мне полноценка лучше

[forever]

То что в недвиге оживление это очень классно, позволяет нам выйти в этом году с какой никакой дохой. другое дело что прогнозировать на 2-3 года вперед уже бессмысленно, при текущем политэкономическом постоянном форс-мажоре