Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Fila

Цитата: сударыня от 07 октября 2018, 12:43:35
И всегда есть вероятность, что понадобятся деньги - т.е. надо как можно быстрее продать. Что быстрее продастся - свежий объект в трех минутах от условного Аннино или сорокалетняя квартира в 10ти минутах от условной Дмитровской?
Всего быстрее продадутся только баксы или евро))) Во вторичке, особенно старой, вы вряд ли что-то выиграете без потерь в ликвидности... Если, конечно, вы не риелтор-наперсточник)))

Dezy

Цитата: maxp от 06 октября 2018, 20:29:05
самый ликвид в хруще. небольшая цена, небольшая площадь и двуха
Только следует принять во внимание:
1. Покупать хрущ надо без наценки за хреновацию.
2. Почти все уже подорожали с низов 2016-2017гг., трудно найти норм. предложение по цене.
3. В случае 3-й волны нефтяного кризиса и обновление лоев на брент хрущ просядет сильнее свежака
4. Время экспозиции при продаже выше, чем у свежака, а схемы реализации мутнее (альтернатива, мат кап, опека и пр.)..

Бетонный Биткойн

Цитата: сударыня от 07 октября 2018, 12:43:35
Стабильности хочется) Посредством долгосрочной аренды.

Ждите нормальный инвест обьект. Спешка приведёт к потерям. В долгосрок можно рассмотреть хрущ под реновацию - рано или поздно поменяют на свежий новострой, плюс будет опция закупить доп метры занедорого.

Ruslan

Цитата: Бетонный Биткойн от 08 октября 2018, 20:10:01
Ждите нормальный инвест обьект. Спешка приведёт к потерям. В долгосрок можно рассмотреть хрущ под реновацию - рано или поздно поменяют на свежий новострой, плюс будет опция закупить доп метры занедорого.
Коллега так купил три хруща, арендный платеж покрывает ипотеку. Ждёт реновации. Как ему под такие объекты одобрили тот ипотеки - хз.

сударыня

Цитата: Бетонный Биткойн от 08 октября 2018, 20:10:01
В долгосрок можно рассмотреть хрущ под реновацию - рано или поздно поменяют на свежий новострой, плюс будет опция закупить доп метры занедорого.
Я толком не изучала вопрос. Волнует дальнейшая локация - могут ли отселить куда-нибудь на оленях от метро? Не рискну, наверное, связываться (не понимаю, да и во времени может затянуться... до "никогда").

Цитата: Dezy от 08 октября 2018, 11:33:43
3. В случае 3-й волны нефтяного кризиса и обновление лоев на брент хрущ просядет сильнее свежака
В регионе приходится продавать хрущ на  20% ниже, чем несколько лет назад брали. И это сегодня верх рынка!
Так что если вторичка, то девятиэтажка какая-нибудь или кирпич.

Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

forever

Цитата: Ruslan от 08 октября 2018, 20:26:27
Коллега так купил три хруща, арендный платеж покрывает ипотеку. Ждёт реновации. Как ему под такие объекты одобрили тот ипотеки - хз.
если в первой-второй волне, то все нормуль будет. а после 23-25 года не то что про реновацию, про страну непонятно)))

Бетонный Биткойн

Цитата: сударыня от 08 октября 2018, 22:38:41
Я толком не изучала вопрос. Волнует дальнейшая локация - могут ли отселить куда-нибудь на оленях от метро? Не рискну, наверное, связываться (не понимаю, да и во времени может затянуться... до "никогда").

Нет, отселяют в ближайшие районы.

Бетонный Биткойн

Цитата: Ruslan от 08 октября 2018, 20:26:27
Коллега так купил три хруща, арендный платеж покрывает ипотеку. Ждёт реновации. Как ему под такие объекты одобрили тот ипотеки - хз.

Есть оценка - есть ипотека )
Интересная у него схема - риски невысокие, а если с переселением не затянется дольше 3х лет, может получиться хорошая доходность.

Fila

Цитата: Бетонный Биткойн от 08 октября 2018, 20:10:01
В долгосрок можно рассмотреть хрущ под реновацию - рано или поздно поменяют на свежий новострой, плюс будет опция закупить доп метры занедорого.
Аха. Ждите. Занедорого. По рыночным ценам докупают. А если учесть, в дома какого какчества и с каким ремонтом переселяют, то местами даже и выше рынка. Плюс зависнуть можно с этой рухлядью надолго, и за это время районы могут укрупнить и законы поменять. Или постоит без капремонта - в аварийное переведут - по закону в Троицк поедут...

Dezy

Цитата: сударыня от 08 октября 2018, 22:38:41
Я толком не изучала вопрос. Волнует дальнейшая локация - могут ли отселить куда-нибудь на оленях от метро? Не рискну, наверное, связываться (не понимаю, да и во времени может затянуться... до "никогда").
В регионе приходится продавать хрущ на  20% ниже, чем несколько лет назад брали. И это сегодня верх рынка!
Так что если вторичка, то девятиэтажка какая-нибудь или кирпич.
в Москве уже цены вверх пошли 5%-20% за 9 мес. (от низа циана) Ждите, щаз и до регионов докатится, хотя в Вашем случае это м.б. несколько десятков тыс. рублей разницы))