Новости и перспективы рынка недвижимости

[Владимирочка]

не забываем, что возможно команда собянина готовится на смену солнцеликому и реновация -это та лошадь, на которой будет въезжать оленевод в кремль

Макс, ну никак Собянина не представляю как президента. Вот никак. То что это полнейшая авантюра - не нужно быть Ломоносовым чтоб понять. На чьё бабло они вообще собирались это делать, для меня была загадка с самого начала и развитие событий показывает что я был не сильно "неправ". Застрою эти условия да ещё по той цене которую им за это дают - просто нафиг не упёрлось. Лишний раз "полизать" Собянина - это конечно хорошо, но не когда речь идёт о миллиардах которые надо к тому же где-то брать. Банкам это нужно ещё меньше поверьте. Дык вопрос. За чей счёт будет весь этот "банкет"? За Госсчёт?! Совсем не уверен. Они всякими путями пытаются отжать эти деньги именно из "не Госс" бизнеса. Им бы максимум что нужно было бы сделать это закончить Лужковское начинание и снести те 2 серии пятиэтажек и на этом успокоиться. Как они сделали тогда с Кварталом. Получилось не плохо. И то коммуникации до сих пор тянут. Но! Это было в рамках одного района, а не начинать херачить все дома подряд не думая что дальше делать. Щас тока у них репа зачесалась. Когда начали понимать что пипец по всем флангам начинается.

[Владимирочка]

Бывшую «Кутузовскую милю» могут передать новому застройщику!!!

Жилой комплекс «Квартал Триумфальный» (бывший ЖК «Кутузовская миля») в рамках процедуры конкурсного производства может быть передан новому застройщику для завершения строительства, сообщает Агентство «Москва» со ссылкой на данные Москомстройинвеста.

«В рамках процедуры конкурсного производства жилой объект по адресу: район Фили-Давыдково, ул. Кременчугская, вл. 11-17, корп. 18, 18А может быть передан для завершения строительства новому застройщику или созданному ЖСК. В случае если сделки, которые были направлены на вывод имущества (вывод свободных квартир без оплаты) будут отменены по иску конкурсного управляющего, можно говорить о том, что данный объект является экономически интересным для нового застройщика. На сегодняшний день новый застройщик не определен», - сказали в пресс-службе.

Прадовала фраза:  "или передать созданному???? ЖСК"))) По достройке ЖК😊😊😊 Попали видимо там люди нехило.

[LAZ]

Верховный суд посчитал обоснованными требования дольщика о компенсации застройщиком стоимости аренды. Нанимать жилье участнику долевого строительства пришлось по причине нарушения обещанных сроков ввода дома в эксплуатацию. В такой ситуации оказалась жительница Самары, которая приобрела квартиру по ДДУ .Однако местные суды не нашли оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, связанных с арендой жилья, говорится в материале. Судьям не хватило доказательств необходимости арендовать жилье.

Дольщица обратилась в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ. Там не согласились с мнением нижестоящих судов. Коллегия посчитала, что требование возместить стоимость аренды квартиры суды отклонили необоснованно.

[Бетонный Биткойн]

Еще миллион: как растет цена квартир в массовых столичных новостройках

В сентябре 2018 года средняя квартира в столичной новостройке массового сегмента подорожала на 1 млн руб. в годовом выражении. Рекордные темпы роста показала цена на квадратный метр

Типичный объект в столичной новостройке комфорт-класса в сентябре 2018 года продавался за 9,6 млн руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». Между тем ровно год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 млн руб. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев такой объект подорожал на 1 млн руб., или почти на 12%.

За это же время средняя массовая квартира на рынке столичных новостроек выросла в площади с 57,1 до 60,9 кв. м. Рекордный рост с начала года показала и средняя стоимость квадратного метра в столичном первичном жилье комфорт-класса: в сентябре 2018 года в годовом выражении она выросла более чем на 7 тыс. руб. и составила 157,7 тыс. руб.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум»:

«Сокращение ставок по ипотеке в 2016–2018 годах изменило продуктовую стратегию столичных девелоперов. Если в кризисный 2015 год они стремились сократить площадь продаваемых квартир, чтобы адаптировать предложение под предельно ограниченные бюджеты покупателей, то по мере роста ипотечного кредитования (а значит, и среднего размера займа) они сбалансировали ассортимент квартир в новостройках таким образом, чтобы покупатели могли найти не только маленькие, но и большие квартиры. Спрос при этом концентрировался все-таки на наименее габаритных квартирах, способствуя их «вымыванию». В совокупности эти факторы привели к тому, что средняя квартира в массовой новостройке за последние три года, условно говоря, увеличилась в размерах».

Рост спроса на новостройки

По словам Марии Литинецкой, рост цен обусловлен мощным покупательским спросом. «В течение первого года реализации цены в успешных ЖК очень быстро повышаются до средних по рынку значений, а в некоторых комплексах даже превышают их. С другой стороны, спрос покупателей концентрируется на наиболее доступных предложениях. Соответственно, в продаже остаются обычно самые дорогие и менее привлекательные квартиры, особенно если проект не пополняется новыми корпусами».

По данным Росреестра, за девять месяцев 2018 года в столице (включая Новую Москву) было зарегистрировано 54 тыс. договоров долевого участия, тогда как в аналогичный период 2017 года — 36,7 тыс. Таким образом, спрос на новостройки увеличился за год на 47%. По словам генерального директора компании «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, об активности покупателей свидетельствуют доля реализованных лотов в недавно построенных корпусах, которая достигает 96%. «Еще один-два года назад для массового рынка нормой считалось около 80% распроданных квартир к моменту получения разрешения на ввод», — отмечает Швецова.

Основной причиной роста спроса на новостройки аналитики назвали сокращение ставок по ипотеке. Так, к началу сентября 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в Москве для покупки первичных квартир, составила 8,97%, тогда как в аналогичный период 2017 года она достигала 10,25%. При этом количество выданных кредитов в Москве в сентябре 2018 года составило 7,7 тыс. против 4,6 тыс. в тот же месяц 2017 года, то есть в годовом выражении ипотечный спрос вырос на 67%.

Подробнее на РБК:
https://pro.rbc.ru/building/news/5bd087f09a7947627f6cc9e8?from=main_building

[Владимирочка]

Еще миллион: как растет цена квартир в массовых столичных новостройках
...

Это очень образно. Вымывается самый низ рынка. Всё что хоть как-то покачественнее и подороже встаёт. Отсутствие платёжеспособности населения начинает проявляться. Пока ипотека рулит всё будет на плаву. Пока...

[forever]

да подъем "циановских прайсов" заметен, в сранении с апрелем 2018 где-то рост 10-15% даже на вторичку. даже на убитую вторичку. это от паники, мол рубль рухнет, ипотека кончится, санкции введут. в 2019 возможно будет продолжение роста.

[Владимирочка]

да подъем "циановских прайсов" заметен, в сранении с апрелем 2018 где-то рост 10-15% даже на вторичку. даже на убитую вторичку. это от паники, мол рубль рухнет, ипотека кончится, санкции введут. в 2019 возможно будет продолжение роста.

Знаете это как в песне Слепакова: "а что бл... если нет"??? Рост есть, но вопрос реального выхода. Особенно по вторичке.

[Ruslan]

Можно долго думать, что все хорошо.... что то происходит на рынке - временное или нет хз...На примере знакомого - то что раньше стоило 7,8... ушло в лет за 8,4. Свежая вторичка...

[forever]

Знаете это как в песне Слепакова: "а что бл... если нет"??? Рост есть, но вопрос реального выхода. Особенно по вторичке.

чувствуется нервозность покупашек, мечущихся между баксом и первичкой/свежей вторичкой

[Бетонный Биткойн]

Это очень образно. Вымывается самый низ рынка. Всё что хоть как-то покачественнее и подороже встаёт. Отсутствие платёжеспособности населения начинает проявляться. Пока ипотека рулит всё будет на плаву. Пока...

Образно это на форум всяко-se eкcуалов импрессионистов. В статье чёткие статистические цифры.