Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

maxp

еще вопрос всегда интересовал, почему Солцеликий при нефти 150 не сказал, что равновесно всех устраивает 70?
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Владимирочка

Цитата: maxp от 20 ноября 2018, 13:27:28
еще вопрос всегда интересовал, почему Солцеликий при нефти 150 не сказал, что равновесно всех устраивает 70?
Хороший вопрос))) У алигархов ничего отжать не получится они просто все сбегут. Уже и так половина там. А вот у пипла можно. Тока в этом случае рано или поздно будет эффект бумеранга по ним же самим. Падение доходов=падение спроса (причём на всё). Падение спроса=падение продаж во всех секторах. Падение продаж=падение прибыли и спад денежного оборота по всем фронтам. Про недвигу тут ваще молчу вряд ли кто-то побежит тратить последние деньги на хаты. Сужу по продажам авто кста. Тенденция уже на лицо. За 15 лет почти что минимальные показатели у многих флагманов автопрома. А легенды про супер спрос можно как грит наш друг "в топку".

Владимирочка

Цитата: maxp от 20 ноября 2018, 13:25:26
только рыночные объемы по хреновации будут растянуты по времени.

Еще постепенно начинает влиять качество жилья -эти конуры/ отсутствие холлов, общаги, индастриалпромстай аля пик.
Растянуты это да но вопрос наскока рынок вообще сможет поглатить весь этот объем. ИМХО будет овер предложение.

Какое качество может быть при 15 хатах и двух лифтах на этаже и с расстоянием 20 метров между корпусами??? У ПИКа другой драйвер. Отжать по макмимуму пока можно с общей площади застройки. Тут не до "качества"😊

maxp

Цитата: Владимирочка от 20 ноября 2018, 13:50:14
Хороший вопрос))) У алигархов ничего отжать не получится они просто все сбегут. Уже и так половина там. А вот у пипла можно. Тока в этом случае рано или поздно будет эффект бумеранга по ним же самим. Падение доходов=падение спроса (причём на всё). Падение спроса=падение продаж во всех секторах. Падение продаж=падение прибыли и спад денежного оборота по всем фронтам. Про недвигу тут ваще молчу вряд ли кто-то побежит тратить последние деньги на хаты. Сужу по продажам авто кста. Тенденция уже на лицо. За 15 лет почти что минимальные показатели у многих флагманов автопрома. А легенды про супер спрос можно как грит наш друг "в топку".
но тем не мене они именно этим и занимаются -сжимают экономику высаживая спрос
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

MayDay

По-моему, есть четкий вектор на монополизацию отрасли посредством ее огосударствления. В том числе для этого кмк и задумали ренновацию вкупе с реформой долевого строительства. При таком векторе львиная доля застройщиков уйдет с рынка, а оставшиеся будут довольствоваться ролью фактически подрядчиков при банках и фондов содействия ренновации (думаю в том или ином масштабе ренновация затронет все регионы необъятной). А где есть монополия, там и контроль объема предложения по каким нужно начальству ценам. Зачем монополии производить больше квартир за меньшие деньги, если можно наоборот? Объем предложения ограничен, стоит недешево, но можно взять ипотеку.  Как-то так мне видится совсем недалекое будущее.

Владимирочка

Цитата: MayDay от 20 ноября 2018, 18:56:35
А где есть монополия, там и контроль объема предложения по каким нужно начальству ценам. Зачем монополии производить больше квартир за меньшие деньги, если можно наоборот? Объем предложения ограничен, стоит недешево, но можно взять ипотеку.  Как-то так мне видится совсем недалекое будущее.
То, о чём Вы пишите уже во всю идёт. Не буду приводить очень известный пример "перекроя крутого застроя под других лиц". Противоречие как раз в том, что при таком раскладе они сами пилят сук на котором сами же и сидят. Такой вброс новостроя какой щас есть это УЖЕ перебор. Есть целые дома которые стоят пустые! Реально 10 окон в доме горит. При дальнейшем увеличении точек застроя и метров, они "гнут" предложение вверх. Не спрос!!!  А при малейшем спаде спроса это сработает как трамплин для цен. Обратите внимание что покупают в Москве уже щас. Студии за две копейки да однухи по самому низу рынка. Кого-то это приводит в "экстаз Терезы" потому что количество договоров шкалит. Меня это приводит в ужас потому что рынка в его нормальном понимании больше нет. Есть базар!!!!

LAZ

Цитата: forever от 21 ноября 2018, 23:36:41
ни один дду по ГИ еще не зареген, поэтому хз обернется кто-нить до НГ или нет.торопыги на выход
скоро это может оказаться танцем на костях, рынок недвижимости находится в предкризисном состоянии, и для сохранения платежеспособного спроса нужно снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета. Как только они повысятся до 14-15 рынок снова схлопнется. Но как в Китае у нас не получится. Когда построено много миллионов квадратов и они не заселены...и вроде все нормально.

Владимирочка

Цитата: LAZ от 22 ноября 2018, 08:33:27
скоро это может оказаться танцем на костях, рынок недвижимости находится в предкризисном состоянии, и для сохранения платежеспособного спроса нужно снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета. Как только они повысятся до 14-15 рынок снова схлопнется. Но как в Китае у нас не получится. Когда построено много миллионов квадратов и они не заселены...и вроде все нормально.
"Нам выпала великая честь, жить в перемену Времён"... Всегда актуальная песня. Не только РН находится в таком состоянии.

valero.v

Цитата: LAZ от 22 ноября 2018, 08:33:27
скоро это может оказаться танцем на костях, рынок недвижимости находится в предкризисном состоянии, и для сохранения платежеспособного спроса нужно снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета. Как только они повысятся до 14-15 рынок снова схлопнется. Но как в Китае у нас не получится. Когда построено много миллионов квадратов и они не заселены...и вроде все нормально.

Где видится кризис? У застройщиков скупили на корню все, вплоть до неликвида, нефть высокая, народ тарится, как в последний раз. Ну будут покупать меньше, ну высокая ипотека и новые правила с лета. Уменьшение доходности еще не кризис. Или есть другие причины? У мелких застроев и сейчас покупать стремно. А что с пиком и Ротенбергами сделается?