Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

saturn3502

Цитата: forever от 13 декабря 2018, 21:55:31
Николаев решил похерить долевку до НГ)))
А как же ПИК , который нахватал кучу разрешений, чтобы успеть до 01.07.19 не попасть в новый порядок в части эскроу счетов, сможет уже построить объекты, на которые он взял у дольщиков миллиарды рублей, если в поправке идет речь и о переводе уже строящихся объектов на эксроу счета? Или я то-то не понял в тексте, предлагающейся к  принятию, поправке?

LAZ

Теперь НК2 вздрогнет...или обанкротится. Да и в целом, ждем волну банкротств.

saturn3502

Цитата: forever от 13 декабря 2018, 21:55:31
Николаев решил похерить долевку до НГ)))
ПИК же не успеет закончить строительство своих многочисленных "человейников" до июля 2019 г.  У большинства ПИКовских объектах. которые пока из себя представляют "воздух" купленный дольщиками за большие деньги, срок сдачи 2020 год.
Это что означает? То что ПИК, должен всю совокупную стоимость проданных но не построенных к июлю 2019 квартир, перевести на эскроу счета, а строительство продолжать на свои либо заемные кредитные деньги?? Если это так, то сможет ли ПИК это выполнить?  Друзья поясните. Либо я ничего не понял из "рбковской" статьи по ссылке?

saturn3502

Точно не дочитал до конца статью. Скорее всего ПИК никто не тронет и им разрешат не работать по новым правилам.
"По словам Николаева, предполагается, что правительство и Минстрой к марту 2019 года разработают критерии проектов, для которых будет сделано исключение и которым разрешат продолжить продажи квартир по существующей схеме. Николаев отмечает, что главными критериями должны стать степень готовности проекта и доля проданных в нем квартир. По его словам, неправильно «корежить» те проекты, в которых продана значительная доля квартир. "

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/13/12/2018/5c12789f9a79477fb66fa0f5

Alexander K

Цитата: saturn3502 от 14 декабря 2018, 10:16:00
ПИК же не успеет закончить строительство своих многочисленных "человейников" до июля 2019 г.  У большинства ПИКовских объектах. которые пока из себя представляют "воздух" купленный дольщиками за большие деньги, срок сдачи 2020 год.
Это что означает? То что ПИК, должен всю совокупную стоимость проданных но не построенных к июлю 2019 квартир, перевести на эскроу счета, а строительство продолжать на свои либо заемные кредитные деньги?? Если это так, то сможет ли ПИК это выполнить?  Друзья поясните. Либо я ничего не понял из "рбковской" статьи по ссылке?
По словам Николаева, предполагается, что правительство и Минстрой к марту 2019 года разработают критерии проектов, для которых будет сделано исключение и которым разрешат продолжить продажи квартир по существующей схеме. Николаев отмечает, что главными критериями должны стать степень готовности проекта и доля проданных в нем квартир. По его словам, неправильно «корежить» те проекты, в которых продана значительная доля квартир. «Например, если заключен один договор долевого участия, часто просто фиктивный договор — попытка застройщика застолбить проект в текущей системе финансирования, такие проекты должны будут перейти на эскроу-счета. А те, которые реально строятся и продаются, их, наверное, нельзя переводить, это будет нарушением их экономики», — поясняет Николаев.

А судьи кто? С одной то стороны мотив понятен, типа пусть строить начинают.. но другая сторона, слишком размыта, что значит «значительная доля» 3 или 103?..

Владимирочка

Цитата: saturn3502 от 14 декабря 2018, 10:16:00
ПИК же не успеет закончить строительство своих многочисленных "человейников" до июля 2019 г.  У большинства ПИКовских объектах. которые пока из себя представляют "воздух" купленный дольщиками за большие деньги, срок сдачи 2020 год.
Это что означает? То что ПИК, должен всю совокупную стоимость проданных но не построенных к июлю 2019 квартир, перевести на эскроу счета, а строительство продолжать на свои либо заемные кредитные деньги?? Если это так, то сможет ли ПИК это выполнить?  Друзья поясните. Либо я ничего не понял из "рбковской" статьи по ссылке?
По смыслу так, по факту это полный бред. Не думаю что ПИК пойдёт на это. Это даже для его оборотов перебор. Данные поправки должны априори касаться ТОЛЬКО новых объектов. Иначе застрой также вправе задним числом поднимать ценник а это невозможно.

LAZ

законе о долевом строительстве, подготовленном ко втором чтению в Госдуме, разрешается включать в права требования к застройщикам при их банкротстве нежилые помещения площадью не более семи квадратных метров или машиноместа

XEMYLb

Если дом построен наполовину и продана половина квартир, то оставшиеся квартиры в этом доме будут продавать без эскроу.

Если есть только площадка и продано мало, то только новые объемы заставят переводить на эскроу.

Похоже на умышленный демарш, чтобы занесли.

Владимирочка

Цитата: XEMYLb от 14 декабря 2018, 23:44:32
Если дом построен наполовину и продана половина квартир, то оставшиеся квартиры в этом доме будут продавать без эскроу.

Если есть только площадка и продано мало, то только новые объемы заставят переводить на эскроу.

Похоже на умышленный демарш, чтобы занесли.
Так и есть.

XEMYLb

Интересно как застрои себя поведут. Им теперь надо пылесосить рынок и забирать последние деньги с рынка. Может начаться тотальная распродажа. А если будут поумнее и смогут договориться, то раскрутят идею, что "покупай, пока не подорожало". Посмотрим. Если будут распродажи - самое время тарить. После эскроу 20% вверх.