Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

сударыня

Цитата: XEMYLb от 15 декабря 2018, 01:49:51
После эскроу 20% вверх.
Ещё бы понять, что со вторичкой будет, которая средней паршивости...  :scratch_one-s_head:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

XEMYLb

Если весь новострой получит сигнал - выйти на 20% вверх за год, то вторичка приличная (в новых домах) подтянется. Хлам останется там же где и был или вырастет на 5%.
Только кто это брать будет по таким ценам? Народ богаче не стал. За ближайшие полгода всё выкупят, а потом тишина и только альтернативные сделки (метры на метры) как в 2014 было.

Бэдсанта

Цитата: сударыня от 15 декабря 2018, 13:07:57
Ещё бы понять, что со вторичкой будет, которая средней паршивости...  :scratch_one-s_head:

по факту цены на новострой уже выросли процентов на 10 с начала года, даже скорее после того как была озвучена концепция нового фз, что бабками можно будет пользоваться только после РВ. вторичка подтянулась за ней. т.к. ипотечники пылесосят все подряд. насчет цены 20 вверх с текущих цен. то это анрил. может еще процентов 10, но только за счет снижение ставок по ипотеке.
псы. уже вижу, что ряд застроев пытавшихся взвинчивать цены дальше. обкакались и щас скидками играют. но по факту надо понимать. что концепция продаж у застроев поменяется, т.к. им не надо продавать, чтобы срочником деньги получить. им достаточно продавать, чтобы уложиться в условные 2-3 года до РВ. а если учесть,что цены уже выросли на 10 процентов. а бабки они будут привлекать процентов под 6, то нынешние цены уже учитывают эскроу в цене и застрой свою маржинальность не потерял. а переложил эти затраты на плечи пипла.т.е. та же история что и с пенс. возрастом.
по утрам в храм, по вечерам впьянь


maxp

однозначно будет просадка в спросе к лету, поэтому надо выбирать объекты без альтернативы по району, без навеса, это сложно, но можно
иначе выйти в сл году будет архи трудно
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Владимирочка

Цитата: XEMYLb от 15 декабря 2018, 15:54:01
Если весь новострой получит сигнал - выйти на 20% вверх за год, то вторичка приличная (в новых домах) подтянется. Хлам останется там же где и был или вырастет на 5%.
Только кто это брать будет по таким ценам? Народ богаче не стал. За ближайшие полгода всё выкупят, а потом тишина и только альтернативные сделки (метры на метры) как в 2014 было.
В с этого момента как раз и начинается весь "кайф". Многие ценники уже и так перегреты и по ним никто не покупает уже щас. Грить людям типа: "покупайте щас а завтра это станет ещё дороже" несёт пользу и некий кпд тока если у народа есть потенциал купить дороже. Просто тупо поднять ценник и орать что "это стоит щас стока и не меньше" - бредовая идею априори. Рынок сам давно уже ровняет хотелки продавцов под возможности покупателей. А вот тотальное затоваривание по некоторым сегментам (особенно массовому) имеет место уже щас. До кучи выходят всё новые и новые объекты. Этого либо "не видят" либо не хотят видеть. Ценник плясать будет очень здорово в следующем году. +20% ко всем сегментам рынка в равной степени применить не получится НИКАК в виду резкой дифференциации последнего. Есть то что уже не покупают даже по сегодняшним ценам, а есть то, что сметают (сметали) влёт. Если рост и будет, то не во всех сегментах и не во всех локациях.

Владимирочка

Полурекламная статейка но полезная. Про Пресню кстати ваще ничо.

https://www.novostroy-m.ru/intervyu/jile_dlya_novogo_pokoleniya?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Зы. Зато Прайм Парк теперь у нас в
в Хорошево Мневниках😉

Владимирочка

Цитата: maxp от 15 декабря 2018, 21:22:52
однозначно будет просадка в спросе к лету, поэтому надо выбирать объекты без альтернативы по району, без навеса, это сложно, но можно
иначе выйти в сл году будет архи трудно
Макс как раз вот этого в идеале и вот чтоб совсем без альтернативы давящей прайс вниз в нормальных локациях почти нет. Мегаклоповники ПИКа и завуалированные (типа "никто не знает")  2,3,4.... очереди точечных (пока) объектов это уже щас скрытая пропасть. Плюс оч. не уверен что некоторые застрои потянут (захотят потянуть) эту обузу под названием эскроу. я х/з в общем. время сложное щас.

Бетонный Биткойн

Цитата: Владимирочка от 16 декабря 2018, 10:35:57
Мегаклоповники ПИКа и завуалированные (типа "никто не знает")  2,3,4.... очереди точечных (пока) объектов это уже щас скрытая пропасть.

Сколько выли лошары про СалПарк? 100500 очередей, мы фсеумрём. Ценник отрос на 50-70% от старта. Пик живее всех живых.

MayDay

Почитать:

Очередное ужесточение 214-ФЗ: власти придумали, как заставить девелоперов много строить

И одновременно предотвратить появление новых обманутых дольщиков

Власти, похоже, придумали, как заставить девелоперов много строить, чтобы выполнить поручение президента об увеличении объемов ввода жилья до 120 млн кв. м в год, и одновременно не допустить появление новых обманутых дольщиков - чего также требует президент. Сначала застройщикам позволили набрать огромное количество новых проектов, а теперь говорят, что реализовывать их все придется через счета эскроу, комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко новые поправки в 214-ФЗ.

13 декабря стало известно, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям разработал новые поправки к закону о долевом строительстве, которые могут кардинально – в который раз за последние два года - изменить правила игры в отрасли. Согласно поправкам, которые комитет рекомендовал к рассмотрению во втором чтении, назначенном на 18 декабря, с 1 июля 2019 г. через эскроу-счета должны будут продаваться все проекты, включая те, что выйдут на рынок до этой даты.

И так далее: https://www.irn.ru/news/125667.html

В общем, девелоперов гонят по полю. И дело тут не в обманутых дольщиках, которые на хрен никому не нужны, а в переделе рынка большими дядями с большими погонами.