Новости и перспективы рынка недвижимости

[MayDay]

...ну проехались многие на волнах подъема РН в 2000-х и 2010-х без особых знаний/умений/аналитики Тупо хотя бы на тренде скачков роста повсеместного и даже форумах, например квартирадина, где тебе под твой кэш дадут расклад за так гуры...конечно щас Фсепропало для таких... Да сейчас посложнее ,но интереснее стало и много новых знаний Приходится получать, чтобы развиваться в качестве инвестора и не фиксить убытки и пенять на Строй...

Всё так, становится интереснее. И учится, учится, учится. Всем успехов в 2019м учебном году, коллеги.

[LAZ]

Путин поручил Медведеву создать специальный банк для строительства жилья
Владимир Путин поручил правительству усилить контроль за застройщиками многоквартирных жилых домов и разработать комплекс мер в сфере жилищного строительства, в том числе создать специализированный банк

[MayDay]

Почитать:

Правительству страны поручено создать специализированный банк для финансирования строительства многоквартирных домов и другой недвижимости, сообщает сайт Кремля. Президент РФ Владимир Путин поручил также создать реестр всех строящихся многоквартирных домов, признанных проблемными.

Кроме того, до 15 апреля 2019 года президент поручил установить четкие критерии для принятия решения о порядке завершения строительства проблемных многоквартирных домов, а также для определение источников финансирования этих решений.

Кабмину поручено проработать наделение регионов полномочиями для обращения в суд с иском о банкротстве застройщика. Также правительство РФ должно установить ускоренный порядок рассмотрение дел о признании банкротства судами и ускорить порядок передачи проблемного объекта для достройки иному застройщику.

Напомним, президент РФ ранее утвердил поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым все застройщики с 1 июля 2019 года должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета. Кроме того, согласно закону, Фонд защиты прав дольщиков создаст дочернюю компанию для достройки проблемных объектов. При банкротстве девелоперов требования дольщиков по передаче машино-мест и нежилых подсобных помещений площадью до 7 кв. м будут приравнены к требованиям по передаче квартир.

https://www.kommersant.ru/doc/3848653

В общем, картина маслом:

[Владимирочка]

Эскроу-счет: почему обманутые дольщики вскоре исчезнут, но за это придется заплатить

С 1 июля 2019 года ВСЕ!!!!! квартиры в новостройках будут продавать по эскроу-счетам. Рассказываем, почему это надежно, хотя и не очень выгодно для покупателя.

Введение эскроу-счетов напрямую связано с обманутыми дольщиками. Число обманутых дольщиков растет с каждым годом, они выходят на митинги, это очень нервирует власти – ведь нарастает социальная напряженность!

Московская область — одна из самых проблемных в этом плане. Здесь более 9,5 тысяч обманутых дольщиков и 177 недостроев. В региональном реестре проблемных застройщиков — 199 строительных организаций Подмосковья. Только за 2018 год выявлено 17 фактов мошенничества с деньгами дольщиков.

По России, надо сказать, ситуация не лучше: больше 10 млн кв. метров недостроя! Эксперты прогнозируют, что к 2021 году это число может вырасти до 20 млн квадратных метров.

Почему появляются недострои и обманутые дольщики? Сейчас покупатель квартиры в новостройке несет деньги напрямую застройщику. Если застройщик оказался мошенником или у него появились проблемы (плохо просчитал финансовую модель бизнеса), дом на долгие годы попадает в недострой, а покупатель остается без квартиры и без денег, идет митинговать и писать письма во все инстанции. (Читайте «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» — рассказ обманутого дольщика ЖК «Валь д'Эмероль» )

С введением эскроу-счетов дольщик будет нести свои деньги в банк, а не застройщику. Именно банк становится полноправным хранителем денег дольщиков.

Банк сложит все средства покупателей на эскроу-счет, где они будут лежать и ждать своего часа. Если застройщик достроит дом, сдаст его Госкомиссии и вручит дольщику ключи — застройщик получит деньги с эскроу-счета.

Если застройщик обанкротился и не сможет достроить дом, деньги будут возвращены дольщикам в полном объеме. Купили квартиру за 4 млн рублей (условно) – именно такую сумму банк вам и вернет, если застройщик прикажет долго жить.

Проценты за то, что банк будет использовать эти деньги, дольщик не получит, и вообще неизвестно, сможет ли он на эти деньги купить новую квартиру (деньги в России любят обесцениваться), но по крайней мере он гарантированно получит то, что вложил. Да, это минус – если цена денег станет другой. Но лучше получить назад свое, чем не получить вообще ничего.

Эскроу-счет — это сберегательный счет в банке для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.

Покупатель вносит на этот счет деньги, а если покупка совершается в ипотеку, то это вместо него делает банк, который выдал кредит на квартиру. И с этого момента деньгами на эскроу-счете не могут распоряжаться ни застройщик, ни дольщик.

Если застройщик не может получить деньги дольщика – на что же ему строить дом – спросите вы? В том-то и дело: вместо бесплатных денег дольщика застройщики теперь будут вынуждены строить на кредиты, которые будут брать у банков под %.

Как только новостройка будет введена в эксплуатацию, а на квартиры будет оформлено право собственности - банк переводит деньги с эскроу-счетов застройщику.

Как там у Ильфа и Петрова, помните? Утром – ключи дольщику, вечером – деньги застройщику.

С помощью эскроу-счетов власти хотят решить проблему обманутых дольщиков. В цепочку застройщик — дольщик подключаются банки, они становятся гарантами сделки. Застройщики от такого решения властей не в восторге.

Это понятно — у них забирают бесплатные деньги дольщиков, а за банковское обслуживание придется платить. Деньги с эскроу-счетов они получат только после окончания строительства — в лучшем случае через 2-2,5 года. Но вернуть всё как было, уже не получится — два дня назад президент Путин подписал закон, по которому с 1 июля 2019 года ВСЕ застройщики будут продавать квартиры только через эскроу-счета.

Купить квартиру в новостройке можно будет, как и раньше, на любой стадии строительства. Только теперь вы гарантированно НЕ станете обманутым дольщиком!

А как введение эскроу-счетов отразится на цене квартир?

Хороший вопрос. Конечно, девелоперы будут учитывать затраты на банковское обслуживание. Чем дороже кредит, тем дороже обойдутся покупателям квартиры. Однако банки готовы снизить ставки для застройщиков, чтобы это не отразилось на ценах. Но это может получиться только если новостройка будет пользоваться большим спросом.

Эксперты подсчитали, что при переходе на эскроу-счета новостройки могут подорожать минимум на 10%. За безопасность нужно платить.

Покупка жилья в новостройке перестанет быть лотереей — достроят дом или не достроят.Покупать квартиру в новом доме станет совершенно безопасно, ведь квартира — это серьезно. Это приобретение, которое люди зачастую совершают один раз в жизни. Бояться, что банк обанкротится, тоже не нужно — с эскроу-счетами будут работать только государственные банки.

Зы. Если застрой "прикажет долго жить", покупатели получат назад свои деньги...
Правда без процентов и годика через 3)))

Отличная комбинация😊😊😊

[Alessand]

Интересно, что сказано о регулировании переуступок?
С учетом "Сырости" закона эскроу думаю пока руки не дошли по этого в законе...
соответственно если так все останется в чтении, то ожидаю слив Своим конторам перед летом и продажу по переуступкам, но тут думаю реально нужно будет движение кучи денег показать на таком объеме в белую - вопрос есть ли они на счетах или есть откуда взять?

[Владимирочка]

Интересно, что сказано о регулировании переуступок?
... ожидаю слив Своим конторам перед летом и продажу по переуступкам, но тут думаю реально нужно будет движение кучи денег показать на таком объеме в белую - вопрос есть ли они на счетах или есть откуда взять?

Это топ секрет))) Думаю они сделают всё возможное, чтобы переуступок не было как факта. Во первых им это нафиг не нужно, во вторых этот закон как бы должен "отменить" сам факт переуступок. Иначе вврисовывается юридический нонсенс. Насчёт "необходимого количества денег", думаю что нужные банки обеспечат нужных застроев  нужными бабками

[Москаль]

А если допустим я взял в ипотеку. 3 лямп взнос и 3 лямп в ипотеку. Если застройки накроется , то я получу 3 лямп и .......?????

[maxp]

А если допустим я взял в ипотеку. 3 лямп взнос и 3 лямп в ипотеку. Если застройки накроется , то я получу 3 лямп и .......?????

ну наверно разделят выплаты между вами и банком

[Владимирочка]

ну наверно разделят выплаты между вами и банком

Думаю что этот вариант ещё не проработан и видимо они и сами понятия не имеют что будет в таких случаях.

[Alessand]

ВСЕ как всегда - если ВЕЗДЕ пишут/обсуждают негатив по Эскроу - Повышение минимум на 10% от сегодняшнего рынка, зажмут переуступ,  банкротство застроев, успеть бы к лету по старинке заскочить в классный проект, переполох и шумиха - значит будет ВСЕ наоборот...