Новости и перспективы рынка недвижимости

[Владимирочка]

Названы подмосковные новостройки, в которых купили больше всего квартир
На первом месте рейтинга – ЖК «Пригород Лесное» от ГК «Самолет девелопмент».
На втором месте –  ЖК «Большое Путилково», который строит тот же девелопер в Красногорске.
Третью строчку рейтинга занял ЖК «Столичный» от компании Главстрой.
https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_raskupaemye_novostroyki?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Зы. Парадоксы продаж. Особенно про Балашиху. Ваще чем хуже про неё грят, тем больше там покупают)))

[Владимирочка]

Эскроу-шоу ушло на антракт. Новогодний госдурский рэкет про 50% готовности закончился схемой 30-10. На вторую половину 2019го можно ждать стагнацию на РН.
Драйверами спроса может быть возвращение ипотечных ставок ниже 10% или санкции-девальвация.

Если вдумацца, то это тоже не мало. Не все застрои вытянут даже это. Особенно объекты которые вышли после НГ.

[Etwas Bewegeter]

Рост продаж новостроек на ранних этапах строительства может составить до 50% в ближайшие 2-3 года - говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости».
https://www.irn.ru/news/128071.html

Вот такая вот статья на популярном ресурсе. Прочитал и не понял, что за шляпа. Слышал про плохую репутацию НДВ, но либо их директор по продажам полная блондинка, либо знает что-то такое не для средних умов. Пытаюсь представить себе логику человека, который купит новостройку по цене ненамного меньше готового, подарит на 2-3 года деньги банку, предварительно ещё и оплатив заложенную застройщиком в кв.м. стоимость кредита 

[Владимирочка]

Рост продаж новостроек на ранних этапах строительства может составить до 50% в ближайшие 2-3 года - говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости».
https://www.irn.ru/news/128071.html

Вот такая вот статья на популярном ресурсе. Прочитал и не понял, что за шляпа. Слышал про плохую репутацию НДВ, но либо их директор по продажам полная блондинка, либо знает что-то такое не для средних умов. Пытаюсь представить себе логику человека, который купит новостройку по цене ненамного меньше готового, подарит на 2-3 года деньги банку, предварительно ещё и оплатив заложенную застройщиком в кв.м. стоимость кредита 

Они могут писать что угодно. Рынок всё равно "сделает" по своему. А как это будет х/з. Сейчас гадать тока можно.

[Fila]

ВРЕМЯ ПРОДАВАТЬ СВОИ УСТАРЕВШИЕ КВАРТИРЫ!

Радужный 2018 год не должен вводить вас в заблуждение: рост цен на недвижимость носит временный характер, а финансовые возможности покупателей уже сегодня отстают от ценовых запросов собственников вторичной недвижимости и Застройщиков на 15%. Но, мы предлагаем еще глубже посмотреть на рынок недвижимости, учтя несколько факторов, которые не склонна анализировать толпа потребителей.

ЗАСТРОЙЩИКАМ НУЖНО РАЗДУВАТЬ ПУЗЫРЬ.

Застройщика выгодно строить, они больше ничего не умеют. Пока есть возможность выводить себе средства банков в карманы, никто не откажется от новой стройки. Чтобы строить и получать проектное финансирование, нужно показывать, что все хорошо, цены растут и все перспективно.

Пузырь цен раздувается владельцами строек, которые каждый месяц требуют от коммерческих отделов и маркетинга поднимать цены, не ориентируюясь ни на спрос, ни на конкуренцию. Доходит до абсурда, застройщик так увлекается раздуванием цены, что не замечает, что цена у частных инвесторов в построенных корпусах ниже, чем у него в строящихся. Абсурд виден профессионалам, потребитель тоже иррационален, он увлечен чтением заказных новостей, поэтому верит, что такое вполне себе нормально, просто частные владельцы ничего не понимают.

РЫНОК ВСЕ БОЛЬШЕ ПОХОЖ НА РЫНОК БИТКОИНА

Все везде строят, ровно как 3 года назад «майнинговые фермы» открывались на каждом углу. Продавцы обещают рост в 30% годовых. Покупатели с выпученными глазами готовы брать на последние деньги новостройки. Такое уже наблюдалось в 2014 году, потом печальные инвесторы в 2016 году сливали свои квартиры с убытками. Вера в недосохший и неокрепший бетон новостроек такова, что никакие банковские депозиты и инвестиционные программы не могут удержать людей от соблазна вложить деньги.

ВТОРИЧКА СОШЛА С УМА.

На этом фоне быстро сошли с ума и владельцы панельного уродства 70-80х годов. Цены на устаревший фонд резко взлетели. Конечно! Велик соблазн попробовать получить максимум в рублевом выражении цены. Никто не понимает, что скрыто цены на старый вторичный фонд как падали, так и продолжат падать. Но, люмпены верят новостям из программы Россия24, поэтому продолжат безудержно задирать цены. За последние полгода, запросы собственников выросли на 20%. Но одно дело просить, другое дело продать и получить деньги.

КОЛИЧЕСТВО ПОКУПАТЕЛЕЙ СОКРАЩАЕТСЯ.

В 2018 году банки давали деньги, во многих показателях снизив требования к заемщику. Самое важное - банки снижали требования по первоначальному взносу. По нашей оценке около 1/5 заемщиков, получивших ипотечный займ в прошлом году, не смогут исполнить свои обязательства. Это значит, что через 5 лет рынок начнет затовариваться дефолтным жильем, что приведет с резкому падению цен.

Никто кроме профессионалов вторичного рынка не замечает, что количество проблемных активов в жилой недвижимости растет уже несколько лет. Критическую массу рынок наберет к 2022-2024 году.

Главное! Платежеспособный покупатель уже удовлетворил все свои потребности в жилье или не готов тратить такие деньги, на такое качество жилья.

ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ ПРОВАЛ АКТИВНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

Рождаемость в России с 1992 по 2000 год провалилась настолько, что вузы, начиная с 2008 года вынуждены были сокращать план набора. Поколение демографического провала – сегодняшние покупатели. А их просто родилось много меньше.

ПОКОЛЕНИЕ Z БУДЕТ АРЕНДОВАТЬ, А НЕ ПОКУПАТЬ.

Большинство инвесторов, которые сегодня вкладывают деньги с надеждой рост, вынуждены будут хоть как-то компенсировать финансовые потери, за счет сдачи квартир в аренду. В больших городах растет sharing-поколение. Уже в 2022 году резко подскочит спрос на арендное жилье, когда поколение Z начнет съезжать от своих родителей. А вот с 2001 по 2008 год рождаемость в России наоборот била рекорды.

ВЫВОДЫ

1. Перезастрой на рынке недвижимости, маргинализация общества и дефолтные заемщики банков приведут к падению цен.

2. Сегодня стоит не инвестировать в жилую недвижимость, а оперативно продавать недвижимость на внезапном скачке цен. Особенно это касается старого жилого фонда.

3. Если Вы хотите в будущем инвестировать деньги в недвижимость, то стоит посидеть и подождать, когда дефолтные готовые квартиры начнут наполнять рынок и тащить цену вниз.

4. Покупать на падении цен стоит апартаменты, которые можно будет превратить в хостелы и небольшие гостиничные номера, так как 2022 году, спрос на такой тип жилья начнет расти.

https://www.[ссылки на соцсети удаляются автоматически]/vysotskyestate/photos/a.482253868970903/530628597466763/?type=1&theater

[Бетонный Биткойн]

Рост продаж новостроек на ранних этапах строительства может составить до 50% в ближайшие 2-3 года - говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости».
https://www.irn.ru/news/128071.html

Вот такая вот статья на популярном ресурсе. Прочитал и не понял, что за шляпа. Слышал про плохую репутацию НДВ, но либо их директор по продажам полная блондинка, либо знает что-то такое не для средних умов. Пытаюсь представить себе логику человека, который купит новостройку по цене ненамного меньше готового, подарит на 2-3 года деньги банку, предварительно ещё и оплатив заложенную застройщиком в кв.м. стоимость кредита 

Статью не читал.
ндв в процедуре банкротства.
На РН ничего принципиально не изменится - застрои давно и массово берут кредиты в банках, ввод эскроу для 5% строящихся объектов это чих насекомого.

[Бетонный Биткойн]

Объем выдачи ипотеки в I квартале 2019 года вырос на 19% в денежном выражении - ДОМ.РФ

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128121.html

[Starbucks]

Объем выдачи ипотеки в I квартале 2019 года вырос на 19% в денежном выражении - ДОМ.РФ

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128121.html

Последние полгода активно общался с банками по ипотеке, ощущение, что банки снизили требования в разы, одобрения стали проще.

[Владимирочка]

Очень "вовремя")))

Рухнет ли ПИК Гордеева?
http://dofa.news/ruxnet-li-pik-gordeeva/

[сударыня]

Очень "вовремя")))

Рухнет ли ПИК Гордеева?
http://dofa.news/ruxnet-li-pik-gordeeva/

Именно, что вовремя! Только я собралась брать Кунцево!!!
Владимирочка, ну ёшкин кот, то Вы меня за одного застроя чморите, а тут и следующий на подходе)))
Да, против выбранного мною объекта народ тоже протестует (как в своё время были и против Ярцевской)... Но ведь "градообразующее предприятие" и всё такое.
21го вроде у них Совет директоров. У кого будет инфа - осветите, плиз.