Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 3 гостей просматривают эту тему.

LAZ

Цитата: Владимирочка от 14 августа 2019, 22:15:49
Я бы сказал " с точностью до наоборот". Рост количества продаж якобы должен подтверждать некий "рост" рынка, но вся фигня в том что щас как раз никакого роста нет, а вымывается самый низ, что само по себе не есть хорошо.
тоже спорно. Что есть рост рынка, когда ты построил больше, чем раньше. Если в этом понимании, то роста нет...но он есть, если сравнивать с депрессивными 2015-2016. Возможно, что вымывается самый низ, ну так и доля "самого низа" она больше. И самое интересное, что продажи "почти самого верха"(бизнес внутри садового или даже ТТК ) за них мы же вообще не переживаем, верно? Не знаю как у кого, у меня стойкое убеждение накачивания пузыря. Мы плохо разгоняемся и совершенно не умеем тормозить.

Busy

Согласен ! Накачивают. Сначала слухом "все подорожает" а теперь ждут снижения ставок по импотекам. Протянут ещё год два от силы, потом сдуваться начнут

Владимирочка

Цитата: LAZ от 14 августа 2019, 22:49:18
тоже спорно. Что есть рост рынка, когда ты построил больше, чем раньше. Если в этом понимании, то роста нет...но он есть, если сравнивать с депрессивными 2015-2016. Возможно, что вымывается самый низ, ну так и доля "самого низа" она больше. И самое интересное, что продажи "почти самого верха"(бизнес внутри садового или даже ТТК ) за них мы же вообще не переживаем, верно? Не знаю как у кого, у меня стойкое убеждение накачивания пузыря. Мы плохо разгоняемся и совершенно не умеем тормозить.
LAZ ну да, согласен,  но и сама тенденция покупать почти только студии, ну в лучшем случае однокомнатные квартиры (я не беру ылытное жульё в центре по 700+ за метр, это отдельный сегмент), мы говорим про сегмент "хаты для пипла", а потом выдавать эти "общие цифры" по всем зарегенным дду, за некий "рост" рынка - согласитесь это тоже дурь полная. Ибо никакого качественного роста нет в помине, а есть тока количественный. Т.е. на лицо подмена понятий или неверное понимание "роста" как такового. Оттого что за 2018 год скажем купили 20.000 студий по 3+ ляма, вместо того чтобы купить 15.000 двушек по 8-10 лямов, или 10.000 трёшек по 12-15 лямов это ну никак не делает рынку никакого качественного плюса. А количественные показатели в данном случае грят тока о том, что у регистраторов стало больше работы😉 но уж никак не о росте РЫНКА.

Москаль

Государство и банки не дают спаду новостройкам. Ипотека рулит. Еще лет 5 назад давали ипотеку под новострой за 12%. Потом 9,5. Сейчас сбер буквально пару дней назад вышел с 7,65. А про семьи с рождением второго ребенка я вообще молчу. Сын из этого числа. Родился у него второй ребенок и он решил рефинансироваться с 9,5% на 6% по завету ВВП. Пока собирал документы, ДОМ РФ предложил 5,25%. Почти все документы собрали и где-то в понедельник вышел СБЕР с 5%. А вчера ПСБ вышел с 4,65%. Это же прям как ипотека в Америке ( там на 30 лет под 4,604%)   https://www.zillow.com/homedetails/2620-E-13th-St-APT-3F-Brooklyn-NY-11235/245049531_zpid/
ЗЫ: самое интересное, что ипотека на новострой действует только при покупке у застройщика или юр.лица
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

Владимирочка

Цитата: Москаль от 15 августа 2019, 09:32:54
Государство и банки не дают спаду новостройкам. Ипотека рулит. Еще лет 5 назад давали ипотеку под новострой за 12%. Потом 9,5. Сейчас сбер буквально пару дней назад вышел с 7,65. А про семьи с рождением второго ребенка я вообще молчу. Сын из этого числа. Родился у него второй ребенок и он решил рефинансироваться с 9,5% на 6% по завету ВВП. Пока собирал документы, ДОМ РФ предложил 5,25%. Почти все документы собрали и где-то в понедельник вышел СБЕР с 5%. А вчера ПСБ вышел с 4,65%. Это же прям как ипотека в Америке https://www.zillow.com/homedetails/2620-E-13th-St-APT-3F-Brooklyn-NY-11235/245049531_zpid/
Вот и я о том же. Про спад цен в такой ситуации - ещё более спорный вопрос. При такой гос.поддержке+постоянно приезжающим мигрантам+жабе застроев+эскроу которое пытаются переложить на "шею" покупателей, думаю что падения цен можно и недождаться...

Москаль

Цитата: Владимирочка от 15 августа 2019, 09:43:40
Вот и я о том же. Про спад цен в такой ситуации - ещё более спорный вопрос. При такой гос.поддержке+постоянно приезжающим мигрантам+жабе застроев+эскроу которое пытаются переложить на "шею" покупателей, думаю что падения цен можно и недождаться...
И еще ДОМ.РФ предложил сыну взять вторую ипотеку))) Сын подумывает. Тут расклад такой: сейчас платит 35500 руб( осталось платить 8 лет) и если эту ипотеку рефинансировать на 25 лет под 5,25% то платеж будет 13700 и если взять еще в ипотеку 3,5 млн. на те же 25 лет под 5,25% то выйдет платеж 21000. Сложив, получается 34700 и это даже чуть меньше, чем платит сейчас.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

Fila

Чем дешевле ипотека, тем дороже жилье (до поры до времени, правда, ибо это пузырь, но об этом - отдельный разговор)
В чем цимес?

LAZ

Цитата: Владимирочка от 15 августа 2019, 09:02:07
LAZ ну да, согласен,  но и сама тенденция покупать почти только студии, ну в лучшем случае однокомнатные квартиры (я не беру ылытное жульё в центре по 700+ за метр, это отдельный сегмент), мы говорим про сегмент "хаты для пипла", а потом выдавать эти "общие цифры" по всем зарегенным дду, за некий "рост" рынка - согласитесь это тоже дурь полная. Ибо никакого качественного роста нет в помине, а есть тока количественный. Т.е. на лицо подмена понятий или неверное понимание "роста" как такового. Оттого что за 2018 год скажем купили 20.000 студий по 3+ ляма, вместо того чтобы купить 15.000 двушек по 8-10 лямов, или 10.000 трёшек по 12-15 лямов это ну никак не делает рынку никакого качественного плюса. А количественные показатели в данном случае грят тока о том, что у регистраторов стало больше работы😉 но уж никак не о росте РЫНКА.
скоро к нам новая мода придет. Покупать не 1 квартиру на всю жизнь. А 10 за жизнь. Пора избавляться от оседлости.

akm

Цитата: Владимирочка от 15 августа 2019, 09:43:40
Вот и я о том же. Про спад цен в такой ситуации - ещё более спорный вопрос. При такой гос.поддержке+постоянно приезжающим мигрантам+жабе застроев+эскроу которое пытаются переложить на "шею" покупателей, думаю что падения цен можно и недождаться...

уже 3 раза можно было "дождаться"(2000, 2008, 2014) - пополам ценник складывался в $, да и в руб. хорошо так проседал

Владимирочка

Цитата: Москаль от 15 августа 2019, 10:10:13
И еще ДОМ.РФ предложил сыну взять вторую ипотеку))) Сын подумывает. Тут расклад такой: сейчас платит 35500 руб( осталось платить 8 лет) и если эту ипотеку рефинансировать на 25 лет под 5,25% то платеж будет 13700 и если взять еще в ипотеку 3,5 млн. на те же 25 лет под 5,25% то выйдет платеж 21000. Сложив, получается 34700 и это даже чуть меньше, чем платит сейчас.
А потом взять третью ипотеку, чтобы покрыть эти две)))