Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

I-Sev

Цитата: Mira от 17 августа 2019, 17:07:39

Последние 3 года были прекрасны для инвеста. Из личного: в июле продала Варшавку Лайф - 40% годовых. Столичные поляны хотят купить с доходом 100% с котлована. ЖК Москвичка - прирост 100 % за срок менее 2-х лет. Уже готовая студия в Домодедово выросла за 1,5 года более 100% с учетом аренды. Жалею лишь, что покупала слишком мало и слишком рано продала Саларьево и Лучи, не дождавшись максимума цен.
А вы слезами форум поливаете изо дня в день :biggrin:. Сами во что вложились, что такой негатив получили?

Да, кстати, забыли варшавку)) претендент если на на 100%, то на 70-80% точно в готовом и с ремонтом, за год 50-60% прилипло

Еще дискавери знаменитый)) ниже 10,5 хороших евро3 там нет, а значит рост от застроя 60% и потенциал набора 100% и более, если ремонт делать

Столичные поляны не считаются)) тебе просто повезло, что пик пришёл, достроил, да еще и лишней площади накинул, нестандарт

akm

Цитата: Mira от 17 августа 2019, 17:07:39

Последние 3 года были прекрасны для инвеста. Из личного: в июле продала Варшавку Лайф - 40% годовых. Столичные поляны хотят купить с доходом 100% с котлована. ЖК Москвичка - прирост 100 % за срок менее 2-х лет. Уже готовая студия в Домодедово выросла за 1,5 года более 100% с учетом аренды. Жалею лишь, что покупала слишком мало и слишком рано продала Саларьево и Лучи, не дождавшись максимума цен.
А вы слезами форум поливаете изо дня в день :biggrin:. Сами во что вложились, что такой негатив получили?

Цены резко дернули вверх именно в 2019  - даже в декабре 2018  было рано продавать.  По текущим перегретым ценам инвеста нет  и общие риски добавляются

Mira

Цитата: I-Sev от 17 августа 2019, 17:14:53
Столичные поляны не считаются)) тебе просто повезло, что пик пришёл, достроил, да еще и лишней площади накинул, нестандарт
Если бы Пик не пришел, продала бы вкороткую с хорошим доходом - у меня и покупатель тогда был. Только Мортон запретил все переуступки, когда продавался Пику. В итоге решила ждать до ключей.

Mira

Цитата: akm от 17 августа 2019, 17:19:22
Цены резко дернули вверх именно в 2019  - даже в декабре 2018  было рано продавать.  По текущим перегретым ценам инвеста нет  и общие риски добавляются
Это было мой ответ на утверждение, что за последние 3 года не было ни одного проекта, давшего 100% прибыль. Да, максимальный рост произошел за последний год - не вижу противоречий с моими примерами.

Fila

Цитата: I-Sev от 17 августа 2019, 16:18:35
Че19 от 50-60%
Кстати, непонятно, вроде как основная масса "для себя" брала там? Почему так много (20+на данный момент по Циану) в одном только 1 корпусе висит, включая хату Шурана?

I-Sev

Цитата: Fila от 17 августа 2019, 17:50:28
Кстати, непонятно, вроде как основная масса "для себя" брала там? Почему так много (20+на данный момент по Циану) в одном только 1 корпусе висит, включая хату Шурана?

Так все сначала для себя, а потом сливают))
С отделкой по 350 которая?

akm

Цитата: Fila от 17 августа 2019, 17:50:28
Кстати, непонятно, вроде как основная масса "для себя" брала там? Почему так много (20+на данный момент по Циану) в одном только 1 корпусе висит, включая хату Шурана?

правильно сливают - нужно успеть выскочить если получиться

мытищинец

Бойцы вспоминают минувшие дни)
Лебединая песня инвеста.

Fila

Цитата: I-Sev от 17 августа 2019, 18:06:28
С отделкой по 350 которая?
Ага, она всегда первая в топе там висит))

km

Цитата: Владимирочка от 17 августа 2019, 15:55:28
Ключевое "был бы". 100% чистой дохи не дал ни один проект даже за три года.  Хотелки продавцов столкнулись с реалиями рынка. (Лучи и ТУ как хороший пример). Сейчас даже 50% редкий объект даст (если даст). Всё более размытые сроки+всё более шкалящие риски. Застрои более менее "надежные" чо та не демонстрирует особого желания выходить по вменяемым ценникам. (Гранель на Дмитровке по 200 на студии на котловане - это ваще "шедевр"). Какие нафиг 100%?😉
НЧ 17 за 2 года уже почти 80-90%, к сдаче по некоторым вариантам дох. дойдёт до 100%...и это меньше 3-х. лет будет.