Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Владимирочка

Цитата: finder от 04 ноября 2019, 00:11:56
Ванговальщег млин, опять желтых статеек поначитался? Или дружки лузеры-риэлторы чего напели под пивас?
Даже отвечать не буду. У Вас нервы. Это плохо.

Владимирочка

Цитата: LAZ от 04 ноября 2019, 00:12:07
может быть и прёт. Не будем сбрасывать, что с 2013 по 2017 годы ушло с рынка много застроев, они просто накрылись. На этом фоне меньше скандалов и кажется, что прёт. Но прёт ипотека, без сомнения. Друзья понабрали строек в Румянцево, очень довольны и они просто не знают, какая жопа была в 2015, 2016 годах. А ещё, если вспомнить в 2013, в 2011.  Любой бздец с нацвалютой на уровне 30 процентов и все быстро закончится, как началось.
Ближайшее время сохранится тенденция инвестирования в недвижимость, так как рынок депозитов снизился до консервативного рынка аренды по доходности, а объемы строительства не отражаются на стоимости аренды, рынок которой ещё и растет.
LAZ cмотрите какая фигня началась. Если начать подменять понятия, как тут пытаются делать (не все но пытаются), то можно фразы: "где-то покупают ну ЧУТЬ больше чем в других местах" или "были ЕДИНИЧНЫЕ старты, где хоть как-то прослеживался инвест" заменять на: "всё прёт" и "всё сметают" и т.д... Но суть от этого не изменится ибо РЫНОК СЛОВАМИ НЕ ПЕРЕДЕЛАЕШЬ и он такой, какой он есть. Посему слова "прёт" и "сметают" я бы оставил для "не люзеров". Очень рад за них. Про аренду как про отдельный сегмент можно и нужно говорить отдельно. Это не инвест в его прямом смысле. В аренде тоже "пока" всё "нормально", но где гарантия что так будет и дальше??? Спрос в аренде - есть постоянный приток мигрантов+рождаемость! Про второе ваще молчу. Про первое... Где гараниия того, что он будет
а) постоянным,
б) в таком же количестве или больше
(ибо количество выставленных хат будет с каждым годом тока расти) и ваще не факт что это будет прапорционально!!!  Прибыть в 10% (и то не у всех) можно считать нормой? Плюс все вычеты. Что остаётся? Да, это (пока) больше депозитов, но инвест ли это? Плюс не надо забывать что многие подсчитывают пока ещё виртуальную т.е. будущую доху, (так как многих домов ещё даже в помине нет), с надеждой что всё будет так же как щас. Будет ли - вопрос, ибо када у клиента есть выбор из 3-5 вариантов, то можно ещё грить о некой стабильности рынка. Када вместо 3-5 вариантов станет 20-25 то у клиента будет резонный вопрос: "кто первый скинет". Тогда ценник пойдёт вниз (что нормально). А так будет по любому ибо единичных домов почти не сторят, а херачат мега-муравейники и не надо быть Ломоносовым, чтобы понять что при массовых "инвестициях" народа с целью сдачи в аренду и таком же массовом строительстве, рано или поздно это приведёт к затовариванию рынка и аренда 1) встанет 2) ценник придётся снижать 3) и то и другое. Видимо пока это не всем понятно.

Alessand

Пузырь уже найдут, как могут переть однушки на вторичных панелях в спальниках мск от 7 если адекватная цена 5,8. В одинцовском районе меньше 4 нет ничего нормального и это район а не город. Рынок аренды поднялся на фоне роста ажиотажа по эскроу и ремонт под евро в спальниках мск идет в диапазоне 33-36. За 28-29 сметают дерьмо. Имхо Реальная стоимость этих активов продаж и аренд всяких минус 15-20 % и рынок более менее ожил бы. Маркетинговые уловки пузыря закончились, драйвер продаж Только джокер в виде ипотеки, но как навьюченный осел может выдохнуться скоро, если ставку в пол не опустят и то до поры до времени, далее реальных альтернатив нет.
Весной 2 из 5 с кэшем были, сейчас 1 из 10 и то - альтернативщик продавший свое. Выдыхается народ.
Я, как и говорил - у Больного рынка перед песцом улучшится самочувствие весной.

Владимирочка

Цитата: Alessand от 04 ноября 2019, 09:58:41
Реальная стоимость этих активов продаж и аренд всяких минус 15-20 % и рынок более менее ожил бы. Маркетинговые уловки пузыря закончились, драйвер продаж Только джокер в виде ипотеки, но как навьюченный осел может выдохнуться скоро, если ставку в пол не опустят и то до поры до времени, далее реальных альтернатив нет.
Весной 2 из 5 с кэшем были, сейчас 1 из 10 и то - альтернативщик продавший свое. Выдыхается народ.
Им не нужно чтобы "рынок ожил". Там несколько "другие цели"))) Ставку опустят и ниже пола, если это понадобицца. А это 100% понадобицца... Уйдут даже в минус (не вопрос). Это им уже необходимо делать, ибо рынок уничтожен, а то что сейчас есть - это не рынок. Опуская ставку одной рукой они типа "стимулируют" продажи и тут же другой рукой задирают ценник продаж, получая некую доп.прибыль, которая и компенсирует разницу. Это старый трюк (его применяли в Штатах) в пост-кризис в 30-годы. Очень рад что Вы адекватно мыслите! И по сути всё что написали -  так и есть.

Lampa

Тоже отмечаю снижение кол-ва звонков с осени, летом, в сезон отпусков, было даже активнее. Вообще, для осени очень слабый спрос. Есть предположение, что ипотечники замерли, в ожидании снижения ставок, поэтому слабо так сейчас.

finder

Цитата: Владимирочка от 04 ноября 2019, 07:48:31
Даже отвечать не буду.
Конечно не надо. Это был риторичесзкий вопрос.
Можете никогда мне не отвечать, ибо мнение теоретика не интересно в принципе.

Владимирочка

Цитата: finder от 04 ноября 2019, 13:36:24
Конечно не надо. Это был риторичесзкий вопрос.
Можете никогда мне не отвечать, ибо мнение теоретика не интересно в принципе.
Ну да. Именно так :drink:

Владимирочка

Цитата: Lampa от 04 ноября 2019, 13:03:16
Тоже отмечаю снижение кол-ва звонков с осени, летом, в сезон отпусков, было даже активнее. Вообще, для осени очень слабый спрос. Есть предположение, что ипотечники замерли, в ожидании снижения ставок, поэтому слабо так сейчас.
Больше похоже именно на "выдохлись" как писали выше. Ставка на много не снизится, это вряд ли влияет на глобальное решение брать ипотеку или нет, ибо это "копейки" в общем объеме. А вот на то, что стали больше задумоваться на тему "а надо ли это" похоже очень.

LAZ

Цитата: Владимирочка от 04 ноября 2019, 15:02:26
Больше похоже именно на "выдохлись" как писали выше. Ставка на много не снизится, это вряд ли влияет на глобальное решение брать ипотеку или нет, ибо это "копейки" в общем объеме. А вот на то, что стали больше задумоваться на тему "а надо ли это" похоже очень.
сложно играть в угадайку, но на 2-3 процента снизится в ближайшие полгода точно. Здесь интереснее смотреть показатели закредитованности населения. В автомобильном секторе уже пришли к 60 процентам, а новостройках уже, наверное, за 80.
Одно радует, все что было сказано о конце спроса  рынка недвижимости последние 3 года оказались несбывшимися разговорами.

Владимирочка

Цитата: LAZ от 04 ноября 2019, 15:10:02
сложно играть в угадайку, но на 2-3 процента снизится в ближайшие полгода точно. Здесь интереснее смотреть показатели закредитованности населения. В автомобильном секторе уже пришли к 60 процентам, а новостройках уже, наверное, за 80.
Одно радует, все что было сказано о конце спроса  рынка недвижимости последние 3 года оказались несбывшимися разговорами.
Нормальный спрос будет если будет нормальный прайс. Но имхо переплачивать по 15%-20% за хотелки (жабу) застроев + проценты банкам многие просто не станут.