Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

LAZ

Цитата: Владимирочка от 04 ноября 2019, 15:55:35
Нормальный спрос будет если будет нормальный прайс. Но имхо переплачивать по 15%-20% за хотелки (жабу) застроев + проценты банкам многие просто не станут.
как работает застрой, рассказываю есть 2 плана кешфлоу cash flow и пинэль Р@L. Вам их никогда не покажут, но производную от них объяснят, ну например, мы продали Х требуемый объем, или привлекли Y средств, это основание повысить доходность при неизменных операционных расходах. Ну и банальное –ажиотаж, когда стоимость увеличивалась в 3-4 раза в день или другой срок.  Настоящий уровень подготовленности топ менеджеров строительных компаний достаточный для решения данных задач. Ещё смотрят темпы реализации конкурентов как настоящего времени так и реализованных недавно в том же районе, других жк со схожими критериями (локация, темпы продаж, предпочтения по метражу) Если цена растет значит экономика проекта это допускает. Обычно, основная проблема у продажников, это какая-то планировка не идет, квартирографию уже не поменяешь...

Владимирочка

Цитата: LAZ от 04 ноября 2019, 17:01:32
как работает застрой, рассказываю есть 2 плана кешфлоу cash flow и пинэль Р@L. Вам их никогда не покажут, но производную от них объяснят, ну например, мы продали Х требуемый объем, или привлекли Y средств, это основание повысить доходность при неизменных операционных расходах. Ну и банальное –ажиотаж, когда стоимость увеличивалась в 3-4 раза в день или другой срок.  Настоящий уровень подготовленности топ менеджеров строительных компаний достаточный для решения данных задач. Ещё смотрят темпы реализации конкурентов как настоящего времени так и реализованных недавно в том же районе, других жк со схожими критериями (локация, темпы продаж, предпочтения по метражу) Если цена растет значит экономика проекта это допускает. Обычно, основная проблема у продажников, это какая-то планировка не идет, квартирографию уже не поменяешь...
Всё так. Но согласитесь, что этот "сценарий" хорош (работает) на растущем/стабильном рынке... В условиях когда рынок начинает "штормить" (а именно это и начинается) этот алгаритм работать не будет. Когда просто некому продавать столько/дофига того чего строят, возникает другой алгоритм: "как продать хотя бы не потеряв"...

мытищинец

Давайте еще вот какой аспект текущей ситуации обсудим.
ПФ окрыляет некоторых ,что тот ред булл)

Ряд региональных застроев уже заходит в мск ,вижу как маленькие застрои ,которые раньше строили котеджные посёлки только теперь заявляет крупные проекты.

какая логика у них ?
Раньше боялись не собрать средства с дольщиков на такие проекты ,а теперь бабахнем на деньги банка ,авось продадим на ажиотаже потом.
так что ли ?)

Владимирочка

Цитата: мытищинец от 04 ноября 2019, 19:27:57
Давайте еще вот какой аспект текущей ситуации обсудим.
ПФ окрыляет некоторых ,что тот ред булл)

Ряд региональных застроев уже заходит в мск ,вижу как маленькие застрои ,которые раньше строили котеджные посёлки только теперь заявляет крупные проекты.

какая логика у них ?
Раньше боялись не собрать средства с дольщиков на такие проекты ,а теперь бабахнем на деньги банка ,авось продадим на ажиотаже потом.
так что ли ?)

Банки не будут кредитовать всех подряд. Вся эта клоунада и была придумана именно с целью убрать как можно больше мелких застроев.

Apelsina

Сейчас ведь многие банки дают ипотеку и на переуступки, только договор должен быть на первоначальную сумму дду, в большинстве случаев сумма такая и бывает. При ценах текущих стартов это может быть даже выгоднее.
Склоняюсь к тому чтобы годик подождать, поосмотреться..
.

Гога

Что значит многие.Все дают на переуступку ипотеку-и втб и сбер и открытие, колхоз и альфа не отстают. На это только и надежда чтоб в 20 выйти в деньги.Для себя решил торопится с демпингом по ценам -не стоит, верю что минус 2-3 % по ипотеки в 20 году почистят затоваривание.Само сабой разумеется на готовое в перспективе 6-12 месяцев и ниже застроя от 10%

finder

Цитата: Гога от 06 ноября 2019, 20:52:15
верю что минус 2-3 % по ипотеки в 20 году почистят затоваривание.
Тенденция на льготные условия по ипотеке в большинстве случаев касается первичной сделки, не?

Apelsina

Цитата: finder от 06 ноября 2019, 21:33:06
Тенденция на льготные условия по ипотеке в большинстве случаев касается первичной сделки, не?
Льготные да, но тут обсуждали сам принцип, что на ипотеке только держатся продажи, так ипотека на переуступ тоже есть.
.

finder

Цитата: Apelsina от 06 ноября 2019, 22:37:11
так ипотека на переуступ тоже есть.
Понятно, что есть. Токо у застроя если покупать, то она более выгодная. Плюс полная стоимость в договоре. Плюс типа надежнее. Ипотечника очень постараться надо заинтересовать уступом. Из моей практики таки кеш почаще встречался.

maxp

Медведев снял замглавы росавиации

возможно -лед для инграда тронулся
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)