Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

LAZ


Бэдсанта

по факту ценник на новострой и так подрос
Цитата: LAZ от 30 ноября 2019, 00:47:36
Urban Group выставило на продажу за 1,5 млрд рублей три участка земли в селе Лайково Московской области. Ждем стервятников, ПИК или Гранель

там профита в них нет никакого. они уже давно их пытаются продать.
по утрам в храм, по вечерам впьянь

LAZ

Сбер вступил в банкротство Урбан Груп

LAZ

13 декабря скорее всего снизят ставку...гуляй рванина...ипотечникам еще год "халявы"

Leris234

Цитата: LAZ от 10 декабря 2019, 22:12:47
13 декабря скорее всего снизят ставку...гуляй рванина...ипотечникам еще год "халявы"

А где радость, непонятно.
Ставка снизилась, но и цена выросла(речь про рынок Москвы). Теперь, чтобы купить квартиру человеку надо больше занять, пусть и под меньший процент.
В итоге, у ипотечника ежемесячный платеж выше, чем год назад на одну и туже квартиру.

Dezy

Цитата: Leris234 от 11 декабря 2019, 14:18:37
А где радость, непонятно.
Ставка снизилась, но и цена выросла(речь про рынок Москвы). Теперь, чтобы купить квартиру человеку надо больше занять, пусть и под меньший процент.
В итоге, у ипотечника ежемесячный платеж выше, чем год назад на одну и туже квартиру.
Ну, на вторичку цена на так сильно выросла, как на новострой, поэтому считать надо для каждого конкретного случая. К тому же, для ипотечного клиента профит считается как разница между стоимостью съёма и ежемесячного платежа с возможностью откладывать для полного погашения кредита.

Leris234

Цитата: Dezy от 11 декабря 2019, 14:52:22
Ну, на вторичку цена на так сильно выросла, как на новострой, поэтому считать надо для каждого конкретного случая. К тому же, для ипотечного клиента профит считается как разница между стоимостью съёма и ежемесячного платежа с возможностью откладывать для полного погашения кредита.
Понятно, что обобщать не правильно.
Но на 1млн на вторичке точно цена выросла, зачастую и больше.
Теперь, считайте что дешевле - платить 10лет 4млн по ставке 11% или 5млн по ставке 8%. В первом случае ниже ежемесячный платеж.
Реальные доходы в среднем по больнице падают, а общие расходы растут.
Доступность ипотеки снижают за счет снижения требований к заемщикам и первоначальным взносам, но тут банки сами себе яму роют.

Нюша

Цитата: LAZ от 10 декабря 2019, 22:12:47
13 декабря скорее всего снизят ставку...гуляй рванина...ипотечникам еще год "халявы"
Депозиты после Нового года совсем не интересны станут,до  5-6%. Новые старты вообще не по гуманным ценам выходят, и все выше 200 тр за метр. У народа денег нет. У нас возле дома много продуктовых магазинов  магнита 3шт пятерочка дикси, так один Магнит закрыли- нерентабельный, чуть-чуть в стороне и уже не то.

finder

Цитата: Leris234 от 11 декабря 2019, 15:51:56
Но на 1млн на вторичке точно цена выросла, зачастую и больше.
Это студии так выросли или трешки? За какой период? Это данные каких-то (каких именно???) исследований или с потолка взято?

akm

Цитата: Leris234 от 11 декабря 2019, 15:51:56
Понятно, что обобщать не правильно.
Но на 1млн на вторичке точно цена выросла, зачастую и больше.
Теперь, считайте что дешевле - платить 10лет 4млн по ставке 11% или 5млн по ставке 8%. В первом случае ниже ежемесячный платеж.
Реальные доходы в среднем по больнице падают, а общие расходы растут.
Доступность ипотеки снижают за счет снижения требований к заемщикам и первоначальным взносам, но тут банки сами себе яму роют.

Вторичка вся зеленая  (понижение ценнников) в ЦИАНе,  в новострое застрои  пока держат  фасон, используя всякую хрень (предварительные продажи, бронирования), но надолго этих фортелей не хватит  - придется падать