Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

kim

Цитата: LAZ от 16 декабря 2019, 13:13:30
не, не помню, помню их 17-18, и по 20-21 в любой более престижной части Москвы. Еще помню Лобню, Долгопрудный и Домодедово по 9, но при этом Москву за 12 снова не помню))
С другой стороны, зарплаты 600 это было супер, потому что все остальные получали 250, а то и 200, при разнице более 50 уже появлялся смысл менять работу.
Было, было за 12, когда средняя где то 20—24 было. И трешки по 28—30 там же.
Помню за 34 четырешку на Адм Лазарева в Южн Бутово брала и не успела на три однушки разменять...

Главное, чтоб движуха на рынке была вверх вниз, стагнация смерти подобна для нас.

LAZ

Цитата: kim от 16 декабря 2019, 13:48:44
Было, было за 12, когда средняя где то 20—24 было. И трешки по 28—30 там же.
Помню за 34 четырешку на Адм Лазарева в Южн Бутово брала и не успела на три однушки разменять...

Главное, чтоб движуха на рынке была вверх вниз, стагнация смерти подобна для нас.
ставку цб еще раз 5 уронят и движуха обеспечена до 2023 нужно дотянуть, а там выборы презика. Нужно чтобы имммпотека была 5 процентов, а для этого еще ронять и ронять.

Leris234

Цитата: LAZ от 16 декабря 2019, 14:03:45
ставку цб еще раз 5 уронят и движуха обеспечена до 2023 нужно дотянуть, а там выборы презика. Нужно чтобы имммпотека была 5 процентов, а для этого еще ронять и ронять.
Чтобы ипотека была 5%, надо ставку 2%, что в реалиях нашей жизни до 2023 невероятно.
ИМХО недвижка уперлась в потолок и следующий год будет медленно сползать. Для роста цен нужен рост платежеспособного спроса, а средствами ипотеки его стимулирование уже почти выдохлось. Кто более-менее платежеспособен, уже и так с кредитами, пылесосят людей с первоначальными взносами 10% и всяких льготников. В регионах уже РН встал, Москва же пока держится за счет внутренней миграции и большого неудовлетворенного спроса.

Fila

Цитата: kim от 16 декабря 2019, 12:14:42
Такое было и в 2008 и в конце 1998-начале 1999. Одни и те же грабли: скачок доллара и веселуха пошла! Помните, на Братиславской однушки по 12 тыс $?
А мне нравится играть на падающем рынке. Главное при падении выйти из недвиги чуть чуть съиграв на понижение, не зацикливаться, не рефлексировать, как окружающие. На шаг вперед ото всех,  сегодня ты скидку сделал, а завтра оказался на коне. Надо понимать, что рынок цикличен.
И по большому счету, нам мне все равно, растет он или падает(если ты не ипотеШник, конечно).
При падении можно очень хорошо разложиться по объектам, отпочковать новые. На этом потом и держимся.

Да уж, японцы, наверно, тоже так считали в 90-х, что рынок цикличен, и что отскок обязательно будет. А судьба-злодейка им падающие ножи преподнесла и плато длиною в два десятка лет. До сих пор не оправятся...

Fila

Цитата: Leris234 от 16 декабря 2019, 14:25:57
Чтобы ипотека была 5%, надо ставку 2%, что в реалиях нашей жизни до 2023 невероятно.
ИМХО недвижка уперлась в потолок и следующий год будет медленно сползать. Для роста цен нужен рост платежеспособного спроса, а средствами ипотеки его стимулирование уже почти выдохлось. Кто более-менее платежеспособен, уже и так с кредитами, пылесосят людей с первоначальными взносами 10% и всяких льготников. В регионах уже РН встал, Москва же пока держится за счет внутренней миграции и большого неудовлетворенного спроса.
В регионах рынок стоит уже давно. Одна Москва прёт, как гигантский пузырь. По контрасту с остальным РН, доходами населения и стагнирующей экономикой. Тем больнее схлопнется.

Leris234

Цитата: Fila от 16 декабря 2019, 14:31:49
Тем больнее схлопнется.
Исторический опыт кризисов показывает, что в Москве не бывает резкого кратного снижения цен. За счет большого дефицита жилья и потянного притока из регионов, как писал выше. Я все-таки склонен к сценарию плавного снижение по сценарию 16-17годов

Владимирочка

Цитата: Leris234 от 16 декабря 2019, 15:36:11
Исторический опыт кризисов показывает, что в Москве не бывает резкого кратного снижения цен. За счет большого дефицита жилья и потянного притока из регионов, как писал выше. Я все-таки склонен к сценарию плавного снижение по сценарию 16-17годов
Исторически недвига просто схлопнулась в 1998-1999 потом в течении 5 лет восстанавливалась. Но тогда был благоприятный экономический фон и нефть на подъёме была и била рекорды. И перспектива была. Щас всё наоборот и намечается серьёзная стагнация (как минимум).

Владимирочка

Цитата: Fila от 16 декабря 2019, 14:31:49
В регионах рынок стоит уже давно. Одна Москва прёт, как гигантский пузырь. По контрасту с остальным РН, доходами населения и стагнирующей экономикой. Тем больнее схлопнется.
Однозначно. Даже в бохатой Тюмени знакомый не может хату продать уже второй год. Просто многие пишущие тут про "супер рост" видимо дальше 15 км от МКАД никогда не выезжали и что такое "регионы" им неведомо.

Владимирочка

Цитата: Leris234 от 16 декабря 2019, 14:25:57
Чтобы ипотека была 5%, надо ставку 2%, что в реалиях нашей жизни до 2023 невероятно.
ИМХО недвижка уперлась в потолок и следующий год будет медленно сползать. Для роста цен нужен рост платежеспособного спроса, а средствами ипотеки его стимулирование уже почти выдохлось. Кто более-менее платежеспособен, уже и так с кредитами, пылесосят людей с первоначальными взносами 10% и всяких льготников. В регионах уже РН встал, Москва же пока держится за счет внутренней миграции и большого неудовлетворенного спроса.
Вы правы.

Владимирочка

Цитата: valero.v от 15 декабря 2019, 14:24:31
Быки пишут -будет расти вечно.:biggrin:
Именно что "быки"... (если не сказать другое слово)))