Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 3 гостей просматривают эту тему.

valero.v

Цитата: Владимирочка от 16 декабря 2019, 22:36:38
Именно что "быки"... (если не сказать другое слово)))

Что предлагаете? Какие альтернативы, как заработать?

valero.v

Я вот все слышу, "пызырь-пузырь, схлопнется-схлопнется",  а где он, пузырь-то?
Вторичка растет по 5 процентов в год и плетется за инфляцией.
Пик барыжит большими площадями в дальних проектах (но у метро!) по 100-120 за метр.
Перегреты однушки, но они под аренду.
Цены котлованов приблизились к ценам готового, но это экскроу и некоторый хайп.
Давайте оценим, на сколько чего схлопнется в случае прихода Кризиса Кризисовича?

Ну однушки подешевеют процентов на 10-15.
Новострой будет продаваться хуже, может быть полгодика-годик не будет продаваться совсем. Но дешевле нынешних 120 никто не отдаст, максимум котлованные (но не конечные) цены рернуться немного назад.
Больше никаких мега-пузырей не видно. У нас не америка, народ из квартир выселять не будут.
Да и на американском рынке нет пузыря. Рост рынка очень хорошо поддерживается ростом прибылей предприятий.
В случаем мега п.ца видится потенциал снижения американского рынка на 15-20 процентов. Перегретый технологичский сектор в лице фейсбуков и прочих Тесел может и на 30 процентов вниз сходить, но это ему только не пользу, восстановится обратно. За сим, кажется, все.

P.S. Бакс сходит в сторону 70, тоже не катастрофа.

finder

Цитата: Владимирочка от 16 декабря 2019, 22:36:38
Именно что "быки"... (если не сказать другое слово)))
Все верно сказано. Что вас так развеселило?

Владимирочка

Цитата: valero.v от 16 декабря 2019, 23:53:36
Я вот все слышу, "пызырь-пузырь, схлопнется-схлопнется",  а где он, пузырь-то?

1) Вторичка растет по 5 процентов в год и плетется за инфляцией.

2) Пик барыжит большими площадями в дальних проектах (но у метро!) по 100-120 за метр.

3) Перегреты однушки, но они под аренду.

4) Цены котлованов приблизились к ценам готового, но это экскроу и некоторый хайп.

5) Ну однушки подешевеют процентов на 10-15.

6) Новострой будет продаваться хуже, может быть полгодика-годик не будет продаваться совсем.

7) Но дешевле нынешних 120 никто не отдаст

8) Да и на американском рынке нет пузыря.

9) В случаем мега п.ца видится потенциал снижения американского рынка на 15-20 процентов.

10) P.S. Бакс сходит в сторону 70, тоже не катастрофа.
Тезисно:
1) Вторичка реально упала (рост чисто фиктивный) на бумаге. Хаты не продаются, сроки экспозиции выросли в разы! А это первый признак надвигающегося пи...ца (кризиса РН). Это в Москве, про регионы молчу (т.к уже понял что это не о чём тут о них вообще говорить)... по факту они схлопнулись давно.

2) Что Вы этим хотите сказать? Странный пример. Им тупо нужно продать супер-мега-объём, вот и причина 100-120. Дарить Гордеев точно никому ничо не будет. Просто чисто маркетинг.

3) Однушки "перегреты" не потому что они "под аренду", а потому что это самый "низ рынка" (вместе со студиями), который основная масса народа может себе позволить.

4) Некоторые уже дороже. Но тут опять же чистый хайп + жадность застроев. Скоро народ поумнее будет вместо ПИКОвских-МРовских котлованов искать приличную вторичку (готовую) и посылать лесом этот а-ля "бызнес класс" с 15 хатами на этаже да ещё и через 4 года.

5) Однушки как раз подешевеют в меньшей степени (от рынка).

6) А-га. А то и "годик-два" и т.д. Что размоет Вашу "доху" просто нафиг превратив её в отрицательную. Не забываем что хата это типа "актив" тока до ввода дома, потом это пассив в чистом виде.

7) Да ладно. Надо будет (при нулевом спросе на протяжении года-полутора) отдадут и ниже. Знакомый еле спихнул в 2015 хату в Видном за свои деньги (и то удалось тока с СОБом) и то он просто "плясал" от радости. До кучи пришлось ещё и новую дверь подарить с Чизовскими замками.

8) No comment

9) Кто сказал? Откуда Вы эти данные берёте? При тотальном падении просчитать его глубину не удавалось даже лучшим аналитикам ибо это нереально.

10) А чё не на 80-90.... и т.д. Кто ему запретит???😉 Здесь у "экономики" большие возможности и до 100 дойти ибо нет пределов совершенству))))

Зы. Прогнозировать рынок при теперешних условиях + откровенной неадекватности (некорректности и жадности) застроев -это как в анекдоте про "виртуальное и реальное". Думаю его все знают. Очень этот анекдот кстати в тему  :drink:


Fila

Владимирочка, плюсую!
Лень все это описывать было)))
Есть ещё анекдот про перспективы Шарика, тож подходит имхо))

valero.v

Пузырь - это не когда что-то росло в цене без остановки 10 лет и продолжает расти.
В случае S&P 500 вы просто считаете P/E, и видите, что оно сейчас достаточно высоко если смотреть на прошедшие 10 лет, но в случае падения рынка процентов на 20, оно вполне будет в пределах среднего. Вот вам и потенциал теоретически обоснованного падения. Реальное может быть больше, но возврат к среднему всегда происходил и неизбежен. Кстати, можно просто посмотреть на дивидендную доходность индекса, она растет в год на 15 процентов. Это означает, что растут доходы компаний, а не просто их цена на рынке.

С однушками в Москве сейчас та же история. Они не могут стоить сильно дешевле. Из них можно извлекать доход. И сейчас это прекрасная альтернатива другим малорискованным вложениям денег. Вывод? Тут нет пузыря.

Я еще раз с удовольствием повторю, что надо забыть про жадность злодеев-застроев, которые, якобы надувают пузырь. А когда застрои не были жадные? Они когда были белые и пушистые? А вот тут, вдруг, жадные стали и сломали рынок себе во вред? Бизнес максимизирует прибыль. Если нормальные объемы уходят по текущим ценам, значит такова рыночная цена. Будет возможность повысить цены при отсутствие значительного спада в продажах - еще повысят. И правильно сделают.

Во время последнего шухера 2015 года я внимательно следил за ценами нескольких интересущих меня объектов и локаций. Я смотрел на хорошую вторичку в хороших районах типа юго-запада. Цена на ее падала на 10-15 процентов. Я сейчас смотрю на нее же, и цена стоит на 10-15 процентов выше от того, от чего она падала. Вот и диапазон хождения цены от кризиса до нынешнего "пузыря". Другой пример. Говностудии в Новокосино-2 до кризиса были в районе 4.7-5, в кризис уходили до 4.2, сейчас в время "пузыря" цена в районе 5.3 Вот еще один диапазон хождения цены и возможных потерь. И опять не вижу пузыря.

Возможно ли не заработать на РН сейчас? Еще как возможно. А сколько можно потерять в самом худшем случае? Да вроде не слишком много. А лучшие способы заработать сейчас есть? А что-то не видно.

Fila

"Основной чертой пузыря является неверие участников рынка в перекупленность активов" (с)

valero.v

Цитата: Fila от 17 декабря 2019, 11:42:42
"Основной чертой пузыря является неверие участников рынка в перекупленность активов" (с)

Фила, давайте тогда конкретнее. Ну чего сидеть и словами жонглировать. Расскажите:

1) На сколько должна упать цена и на что, чтобы пузырь по вашему мнению сдулся.
2) Каковы ваши оценки сроков и вероятность такого "сдутия".

P.S. На рынке я все время вижу одно и тоже (надеюсь, это не про вас). Некто оценивает какой-то актив как дорогой и говорит, что он покупать его не будет. А актив в цене продолжает расти. Некупивший говорит - пузырь. А актив спокойно продолжает расти. Ему во след несется "пузырь - пузырь". Потом актив, после роста процентов на 100 падает на 20, и человек удовлетворенно - "ну вот прав я был, сдулся пузырь".

maxp

Валеро, вы случаем, не в доверительном управлении работаете?
Прослеживается логика семинаров, где уговаривают людей отдать деньги.
У них всегда тоже все растет
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Fila

valero.v, вы сначала скажите, в каких объектах вы планируете заработать, тем более, вас об этом уже спрашивали форумчане, а вы отжонглировались))