Новости и перспективы рынка недвижимости

[Dezy]

Другой пример. [ой!]студии в Новокосино-2 до кризиса были в районе 4.7-5, в кризис уходили до 4.2, сейчас в время "пузыря" цена в районе 5.3

Если брать с типовой отделкой, то до 5 не доходили даже зимой 2014г.: только с евро ремонтом. в 2016-2017 просадка была до 3,7-3,8 если без отделки или с типовой отделкой. Сейчас да, 5 за [ой!]этаж
https://reutov.cian.ru/sale/flat/221456677/
Просадка была 23%, сейчас от неё прирост 35%.. Такая же картина со студиями в СП и МЛ, ГИ и прочими метростудиями.
Люди верят, когда берут шкаф, в котором можно жить, что
1. его можно сдать выгоднее, чем аналогичный хрущ.
2. актив не будет дешеветь.
Пузырь в чистом виде!
PS
2-3 комн. квартиры не так проседали в кризис.

[finder]

valero.v

Респектище огромный за ваши посты. Все в точку, хоть в граните высекай.
Остальным участникам дискуссии: остановитесь, ну жалко же выглядите со своим любительским пониманием рынка.

[maxp]

valero.v

Респектище огромный за ваши посты. Все в точку, хоть в граните высекай.
Остальным участникам дискуссии: остановитесь, ну жалко же выглядите со своим любительским пониманием рынка.

спорно. Про постоянный рост например

[valero.v]

Если брать с типовой отделкой, то до 5 не доходили даже зимой 2014г.: только с евро ремонтом. в 2016-2017 просадка была до 3,7-3,8 если без отделки или с типовой отделкой. Сейчас да, 5 за [ой!]этаж
https://reutov.cian.ru/sale/flat/221456677/
Просадка была 23%, сейчас от неё прирост 35%.. Такая же картина со студиями в СП и МЛ, ГИ и прочими метростудиями.
Люди верят, когда берут шкаф, в котором можно жить, что
1. его можно сдать выгоднее, чем аналогичный хрущ.
2. актив не будет дешеветь.
Пузырь в чистом виде!
PS
2-3 комн. квартиры не так проседали в кризис.

Типовая отделка никогда не стоила дешевле 400-500 тыр на рынке, так что ваши без отделки 3.7 это вполне мои 4.2 с типовой отделкой. Не вижу противоречий!

Ну вот, теперь у нас виноваты в росте цен на студии тупые покупатели (жадных застроев обвинили ранее), которые не понимают, что покупают пиналы и во что-то там верят. Типа тупые. Ну мы-то умные, мы понимаем, какова должна быть цена на студии в Новокосино. А, кстати, какова она должна быть? Ну типа справедливая?

[valero.v]

спорно. Про постоянный рост например

А где было про постоянный рост? Про постоянный рост не было, особенно применительно к МРН.
Было про отсутствие пузыря. Есть локальная перегретость по некоторым секторам. Размер ее неплохо оценивается.
Я сам - первый пессимист по поводу экономического будущего РФ. Просто на горизонте нескольких лет не видно ужаса-ужаса. Вкладываясь сейчас есть возможности не заработать и/или замарозить бабло. Возможность заработать тоже есть! Но вот прям потерять много, вероятность имхо низкая. Доху и потери всегда считаю в валюте, если что. Потому что часть бабла на зарубежных рынках, да и чашку кофе за пределами РФ за рубли не нальют.

[maxp]

А где было про постоянный рост? Про постоянный рост не было, особенно применительно к МРН.
Было про отсутствие пузыря. Есть локальная перегретость по некоторым секторам. Размер ее неплохо оценивается.
Я сам - первый пессимист по поводу экономического будущего РФ. Просто на горизонте нескольких лет не видно ужаса-ужаса. Вкладываясь сейчас есть возможности не заработать и/или замарозить бабло. Но вот прям потерять много, вероятность имхо низкая. Доху и потери всегда считаю в валюте, если что. Потому что часть бабла на зарубежных рынках, да и чашку кофе за пределами РФ за рубли не нальют.

так если вы считаете валюте, то знаете, что посадка в 14 году составила не 15-20 проц как вы пишете

[valero.v]

так если вы считаете валюте, то знаете, что посадка в 14 году составила не 15-20 проц как вы пишете

Ну так сейчас не 14 год. Сейчас нефть не по 100 и воевать вроде не собираемся.

[Leris234]

Возможно ли не заработать на РН сейчас? Еще как возможно.

Вот это ключевой момент, с этого места прошу поподробнее. Сколько можно заработать в процентах в год и где?

А лучшие способы заработать сейчас есть? А что-то не видно.

ИМХО сейчас лучше пересидеть в валюте-депозитах-ОФЗ, пропорции составляйте сами под предпочтения. На перспективе год-два недвижка будет проигрывать по доходности этим инструментам, стагнируя и медленно дешевея. Предпосылок для ее врывного роста точно не вижу. Впрочем, как и сильного падения. -10% за следующий год, не более. Ипотека достигла дна, ставку ниже 6% опускать не будут, рост ВВП 1-2%, реальные доходы на месте. Вот наши краткосрочные перспективы. Болото.

[Fila]

Сейчас нефть не по 100 и воевать вроде не собираемся.

Как это связано?

[valero.v]

Как это связано?

Было в 2014:
Нефть была по 100 - рухнула на 30, бакс был 35 (уже очень долго), ушел на 80, бюджет был сбалансирован для цены нефти по 100, резервы в стране были не велики, начало войны с Украиной.

Стало:
Сейчас нефть 60, бакс 65, бюджет сбалансирован для нефти по 40-50 вроде, резервы около триллиона долларов.

Давайте придумаем сейчас сценарий похода бакса опять на 80 в ближайшие пару лет и оценим вероятность этого сценария. Кстати, если уж ждать повторения 14-ого года, бакс должен уйти прям на 100 сразу, чего уж.