Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

valero.v

Цитата: Leris234 от 17 декабря 2019, 13:46:42
Вот это ключевой момент, с этого места прошу поподробнее. Сколько можно заработать в процентах в год и где?
ИМХО сейчас лучше пересидеть в валюте-депозитах-ОФЗ, пропорции составляйте сами под предпочтения. На перспективе год-два недвижка будет проигрывать по доходности этим инструментам, стагнируя и медленно дешевея. Предпосылок для ее врывного роста точно не вижу. Впрочем, как и сильного падения. -10% за следующий год, не более. Ипотека достигла дна, ставку ниже 6% опускать не будут, рост ВВП 1-2%, реальные доходы на месте. Вот наши краткосрочные перспективы. Болото.

Доходность есть по отдельным объектам, а не по рынку в целом. Хотя за послелние пару лет доходность получилась практически именно по рынку в целом. Ну и "инвест тут не советуют, самим не хватает", как модно говорить на соседнем форуме  :biggrin:

maxp

Цитата: valero.v от 17 декабря 2019, 14:07:02
Было:
Нефть была по 100, бакс был 35 (уже очень долго), бюджет был сбалансирован для цены нефти по 100, резервы в стране были не велики, начало войны с Украиной.

Стало:
Сейчас нефть 60, бакс 65, бюджет сбалансирован для нефти по 40-50 вроде, резервы около триллиона долларов.

Давайте придумаем сейчас сценарий похода бакса на 80 в ближайшие пару лет и оценим вероятность этого сценария.

нефть к 20-30 на срок более месяца. Вводные -закончившееся успешно IPO Saudi при относительно высоких ценах на нефть, первичная цель саудитов по наращиванию цены достигнута, но вопрос с амерами, которые активно замещали доли ирана, самой аравии и стали чуть ли не производители номер один - не решен. Так что возможен поход нефти вниз и тогда наш переговорщик Н. станет не таким жирным довольным котом
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

valero.v

Цитата: maxp от 17 декабря 2019, 14:12:08
нефть к 20-30 на срок более месяца. Вводные -закончившееся успешно IPO Saudi при относительно высоких ценах на нефть, первичная цель саудитов по наращиванию цены достигнута, но вопрос с амерами, которые активно замещали доли ирана, самой аравии и стали чуть ли не производители номер один - не решен. Так что возможен поход нефти вниз и тогда наш переговорщик Н. станет не таким жирным довольным котом

Я не утверждаю, что цена на нефть не может быть 20-30. Но я готов поставить деньги на то, что этого не случится (купив котлован).

maxp

Цитата: valero.v от 17 декабря 2019, 14:18:28
Я не утверждаю, что цена на нефть не может быть 20-30. Но я готов поставить деньги на то, что этого не случится (купив котлован).
это смотря у кого еще покупать...
а то не только про прибыль, но и вообще придется говорить о длительной заморозке активов
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Fila

Цитата: valero.v от 17 декабря 2019, 14:07:02
Было в 2014:
Нефть была по 100 - рухнула на 30, бакс был 35 (уже очень долго), ушел на 80, бюджет был сбалансирован для цены нефти по 100, резервы в стране были не велики, начало войны с Украиной.

Стало:
Сейчас нефть 60, бакс 65, бюджет сбалансирован для нефти по 40-50 вроде, резервы около триллиона долларов.

Давайте придумаем сейчас сценарий похода бакса опять на 80 в ближайшие пару лет и оценим вероятность этого сценария. Кстати, если уж ждать повторения 14-ого года, бакс должен уйти прям на 100 сразу, чего уж.

Вы путаете причину и следствие. Нефть сходила со 100 на 50 в 2014 чисто из-за амеров. Когда она покатилась, ФРС ещё даже не чихнула, а только объявила, что достает носовой платок.  А все побежали за долларами. Почему сейчас этого не происходит? Потому что все ведущие ЦБ снова печатают как не в себя. Но это уже мало помогает. Стоило начать падать ФР, как снова возобновили QE, валюта подешевела.
Причем тут войнушки?
А сценарий стандартный. В случае начала падения на ФР США, или коррекции, или очередного ужесточения ДКР ФРС, как угодно, будет распродажа активов, в первую очередь, развивающихся стран, сырья и т.д. и уход в защитные активы. Это традиционно золото и UST. Так как большинство активов к покупке в долларах, то и дорожать будет в первую очередь доллар. Нефть подешевеет, рубль девальвируется. А рубль у нас, как известно, на круги своя не возвращается. Начинает новую жизнь на других уровнях, разика так в 2 дешевле к $. Естественно, недвига в баксах опять подешевеет.
Как грится, "никогда такого не было, и вот опять"...

Владимирочка

Цитата: Fila от 17 декабря 2019, 15:32:39
Вы путаете причину и следствие.
А сценарий стандартный. В случае начала падения на ФР США, или коррекции, или очередного ужесточения ДКР ФРС, как угодно, будет распродажа активов, в первую очередь, развивающихся стран, сырья и т.д. и уход в защитные активы. Это традиционно золото и UST.  Естественно, недвига в баксах опять подешевеет.
Как грится, "никогда такого не было, и вот опять"...
+100.
До кучи этим умникам из Минэконома уже щас нужно было бы начинать "чесаться" насчёт ужесточения ипотечных займов (т.е. раздачи их направо-налево). Иначе реально может повториться путь Штатов. Плюс надо начинать изымать лицензии у гораздо большего кличества банков ибо рисковых активов там собралось просто дохрена и больше. На этом фоне интересно наблюдать что будут делать банки с заложенными хатами особенно при массовом оттоке инвестиций+массовом спаде интереса (потенциала) к недвиге. А это всё начнётся в 2020-м. Плюс полнейшее затоваривание рынка "метрами" и дальнейшее бездумное застраивание мега-гадюшниками по 2.000-5.000 хат каждого квадрата в Москве. Сейчас реально пошла спираль. Вопрос смогут ли её остановить.

Fila

Цитата: Владимирочка от 17 декабря 2019, 16:03:16
До кучи этим умникам из Минэконома уже щас нужно было бы начинать "чесаться" насчёт ужесточения ипотечных займов (т.е. раздачи их направо-налево). Иначе реально может повториться путь Штатов.

Вас послушали наверно))

ЦБ предложил ужесточить выдачу ипотеки в самых массовых сегментах

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/17/12/2019/5df8aeb59a79477be663ee6e?from=from_main

maxp

Если коммерческий банк не чувствует проблем с потенциальным заемщиком, то он все равно кредит выдаст и цб ему побоку
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Владимирочка

Цитата: Fila от 17 декабря 2019, 19:19:16


Вас послушали наверно))

ЦБ предложил ужесточить выдачу ипотеки в самых массовых сегментах

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/17/12/2019/5df8aeb59a79477be663ee6e?from=from_main
Не ожидал от них такой прыти))) Видимо и правда начали что-то "чувствовать"...

LAZ

Суд снял арест с акций Домостроительного комбината №1