Автор Тема: Новости и перспективы рынка недвижимости  (Прочитано 576769 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Winner

Только есть одно НО. За этот период было куплено-продано не хата, а несколько хат. Я даже не вспомню точно, сколько именно, штук 8-10. И все с отличным профитом. А это уже не случайность, а статистика. Реальная, а не прочитанная у аналитиков.
Finder, полностью поддерживаю, а Владимирочка в танке. Он походу прочел у такого же как он диванного аналитика про то, что 10% годовых тяжко на новострое заработать, успокоился что можно сидеть дальше, еще  и тут это транслировать пытается
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Квартирадин: советы по выбору новостройки


Оффлайн Winner

Лучше сдавать непосредственно в сам росреестр, если есть там знакомые. (Вы же понимаете, что тот же Прайм себе тоже накручивает).Вчера им и сдали. Получать через 8 раб. дней. Потом напишу что и как. Этим каналом правда ранее пользовался часто, сейчас ну крайне редко.
без знакомств по записи через портал должен быть прием с 3июня. Меня даже записали на субботу 6июня, но мне не актуально стало уже. Первопроходцы тоже проверят, надеюсь, расскажут)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Оффлайн LAZ

Группа «Русский монолит» выкупила у банкротящегося «Мономаха» территорию Московского маргаринового завода. 
Новым владельцем участка стало ООО «Девелпомент РМ», входящее в группу «Русский монолит» Валерия Демичева. Компания приобрела площадку на торгах в рамках банкротного дела «Мономаха». За лот новые владельцы выложили 614 млн рублей, при стартовой цене в 361 млн рублей.
 

Оффлайн Chance

Зы. Щас покупать можно тока себе. И то знать где. Инвест надолго ушёл из жизни....
Для себя пока рано.
Через пару лет пузырь на недвиге окончательно сдуется.
 

Оффлайн LAZ

Для себя пока рано.
Через пару лет пузырь на недвиге окончательно сдуется.

пару лет...я думаю раньше.В Москве введут 8,5 млн кв. метров недвижимости в 2020 году

 

Оффлайн finder

Для себя пока рано.
Через пару лет пузырь на недвиге окончательно сдуется.
И что делать по твоему мнению? Сливать ВСЕ хаты? А дальше что?
Можешь назвать идеальный портфель сегодняшнего барыги? Только без битков )))
 

Оффлайн Chance

И что делать по твоему мнению? Сливать ВСЕ хаты? А дальше что?
Можешь назвать идеальный портфель сегодняшнего барыги? Только без битков )))
В недвиге спокойнее, чем в бумажках конечно. Поэтому я бы не стал сливать.
Просто потом доплачивать за дополнительные метры будет проще. И это радует.

Золото подорожает скорее всего.

Еще вариант - опцион на падение фондовых рынков.
Но есть вероятность что брокеры обанкротятся, и деньги пропадут.
Поэтому стремно.

А так собственный бизнес мне кажется наиболее интересным вариантом на данный момент.
IT в онлайне даже сейчас будет нормально развиваться.
Но это для тех, кто в теме и рисковать любит.
С одной стороны вход гораздо меньше по деньгам, с другой потерять все намного проще.
Ну и прибыль совсем другая, можно и x10 сделать в случае успеха.
А не 10-20% годовых, за которые тут рубятся.
Но это конечно не пассивное иивестирование, а работа.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Оффлайн Chance

пару лет...я думаю раньше.В Москве введут 8,5 млн кв. метров недвижимости в 2020 году
Может и за год получится, но недвига такая тормозная, что все свои прогнозы теперь умножаю в 2 раза по срокам на всякий случай.
Так что реально может и 3-4 года получится до окончательного сдутия пузыря.

Объем ввода конечно важный параметр, но квартиры будут висеть сначала на балансе застройщиков,  потом когда часть из них обанкротится у банков. Банкам невыгодно их низко оценивать, чтобы их активы не стали слишком маленькими. Потом они будут долго запускать аукционы. Короче, вся эта байда по удержанию пузыря за счет пустых квартир еще надолго может растянуться. Продажи просто встанут на полгода-год. И только потом цены медленно поползут вниз.

Хотя есть еще долларовая пирамида, и когда она рухнет, то цены в бумажках вырастут, но их покупательная способность еще больше упадет.
То есть рост на продукты в рублях будет сильно выше, чем на недвижимость. Поэтому можно сказать что в золоте и батонах хлеба упадет цена недвиги (на случай если девальвация раньше придет, чем РН окончательно приземлится)   :dirol:

И я думаю государство, которое доило население через покупку недвиги, начнет его доить через повышение налогов, ЖКХ и аренды.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder, сударыня

Оффлайн доМКАД

Источник: «Известия», 25 мая 2020.
Объемы выданной в России ипотеки в апреле упали почти на 40%, следует из данных Объединенного кредитного бюро. Больше всего сокращение затронуло Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
Карантинные меры и неопределенность, связанная с коронавирусом, заставили россиян более осторожно принимать решения по крупным займам, считают в ЦБ. В крупнейших банках ожидают восстановления спроса в ближайшие месяцы благодаря госпрограмме ипотеки под 6,5%. Благосостояние рынка жилищного кредитования будет напрямую зависеть от уровня доходов населения, ожидают эксперты.

Показатели марта 2020 по всему рынку были рекордными: заемщики спешили оформить ипотеку, ожидая роста ставок на фоне первых признаков нестабильности и распространения пандемии, отметила руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина.

- Часто ипотека - это судьбоносное событие для семьи. Его сложно принять, если люди не знают о перспективах своих доходов, — считает доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Денис Домащенко. - Многие заемщики заняли выжидательную позицию: льготная госпрограмма действует до 1 ноября, а Центробанк дает сигналы о дальнейшем снижении ключевой ставки сразу на 1 процентный пункт в июне, что повлечет и снижение стоимости ипотеки. В связи с сокращением спроса на жилье также стоит ожидать более выгодных цен на недвижимость. Однако, хотя госпрограмма и поддержит спрос тех, кто ранее уже собирался взять ипотеку, новых клиентов она вряд ли массово привлечет.
 

Оффлайн AW

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 11
Денежная масса за два года выросла на 20%. Депозиты физлиц тоже на 20. С 21 трлн рублей до 25 трлн. Ставка скоро будет минимальной за всю историю страны. Обеспеченность жильем в разы меньше чем в развитых странах. Миллионы ветхого жилья. Даже в Москве.
Объясните - как в таких условиях может падать рублевая цена на бетон? Я без иронии - мне честно непонятно.
ВВП России 2015 год (рублевые низы по рынку) - 83 трлн
ВВП России 2019 год - 110 трлн
Итого рост более 30%
Цены Москва (ИРН)
2015 год - 165 кв
2020 - 185 кв
Итого рост меньше 15%. То есть в относительном плане недвижимость сейчас ДЕШЕВЛЕ чем была на низах 2015. Где он этот пузырь?
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.