Новости и перспективы рынка недвижимости

[Владимирочка]

Закончив реализацию последнего проекта, девелопер из Петербурга уходит. Еще пару лет назад его владельцы заявили о желании сосредоточится на столичном регионе. В Северной столице ГК «Пионер» работал с 2001 года
https://yandex.ru/turbo/s/restate.ru/material/izvestnyy-zastroyshhik-prekratil-rabotat-v-peterburge-172500.html?sign=6a236b2e3f4f26ea23bebf12dda76faa6a663a168fbbbdac2284ec7f10670d79:1596537394&promo=navbar&utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Зы. Первый пошёл)))

[окушок]

Зы. Первый пошёл)))

И куда, первый пошел ?
Всего лишь сосреточился на Московском рынке, здесь маржинальность выше..

[maxp]

Половина девелоперов режут расходы и планируют задержать ввод объектов из за падения выручки. Основная причина ковид, но и задранный ценник играет свою роль

https://www.rbc.ru/business/06/08/2020/5f2a8dda9a7947375f591759?from=from_main_11

[Владимирочка]

Половина девелоперов режут расходы и планируют задержать ввод объектов из за падения выручки. Основная причина ковид, но и задранный ценник играет свою роль

И не смотря на это выходят по ещё более задранному ценнику. Все последние старты - один сплошной [ой]. Минимум на грани ВЕРХНЕЙ ценовой планки.

[Владимирочка]

И куда, первый пошел ?
Всего лишь сосреточился на Московском рынке, здесь маржинальность выше..

Туда туда и пошёл. Надо читать между строк. Они типа сами "отказались" от рынка Питера... Ну ну...

[Нюша]

Арендаторы с мая месяца платят по пониженной ставке аренды. С августа месяца, мы, платежи подняли до прежнего уровня 50 тр за двухкомнатную квартиру в новом ЖК. Бизнес  у арендатора встал колом., пока границы не откроют.

[Владимирочка]

Арендаторы с мая месяца платят по пониженной ставке аренды. С августа месяца, мы, платежи подняли до прежнего уровня 50 тр за двухкомнатную квартиру в новом ЖК. Бизнес  у арендатора встал колом., пока границы не откроют.

Знакомые съехали с точки, которую арендовали с 2001 года! Продержались весь карантин, а сейчас говорят: "всё, смысла нет"...

[dsparill]

Знакомые съехали с точки, которую арендовали с 2001 года! Продержались весь карантин, а сейчас говорят: "всё, смысла нет"...

А чем занимались?  Мож турагентство , тогда понятно.   Бизнес связан был с кароном напрямую?

[Владимирочка]

А чем занимались?  Мож турагентство , тогда понятно.   Бизнес связан был с кароном напрямую?

Занимались Итальянской элитной мебелью. Причём Итальянской на 100% поэтому недешёвой. За три месяца спад продаж 80%...

[сударыня]

Вынесла из Клуба. Интересны перспективы для нежилых.

Кстати к слову о нежилых...

https://yandex.ru/turbo/s/forbes.ru/obshchestvo/406533-lishitsya-raboty-k-sentyabryu-mogut-do-20-mln-chelovek-posledstviya-pandemii-o?sign=53719e2092ce8f9278ab266c7e56956d15497ca49ed3a8733e8e1adcff68bd19:1596858623&promo=navbar&utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Зы. Подумайте сами, кому с таким положением дел через полгодика нужны будут эти помещения... хоть в Талисмане, хоть где. имхо нежилые пошли по пути жилой аренды. При резком увеличении количества происходит такой же резкий спад спроса. Щас или сдашь, но очень дёшего, (хотелки можно надолго забыть) или не сдашь вообще. Тока не надо приводить примеры, про то как ударно сдаются 20-ти метровые студии в Саларьево, или про нежилую в 40-50 квадратов на Патриках или на Чистых Прудах😉

Рынок "пикирует" и скоро надолго станет однозначно рынком покупателей (арендаторов)!!! В принципе это и закономерно, на фоне всей той вакханалии, которая творилась и творится в Москве в строительной отрасли вот уже 25 лет!

Теперь настала пора всем вместе "пожинать плоды".

Пардон за оффтоп, просто ответил по ситуации в целом.

Владимирочка, как раз сейчас ломаю голову по этому поводу.

Во-первых, никак не удаётся проучаствовать в стартах в перспективных ЖК. Вернее, из хороших вариантов просто выкидывают. Устные брони сейчас - ни о чём. Видя спрос, застройщик повышает цены 5 раз (ещё до официального старта) или объём забирает карманный инвестор.

Во-вторых, цены на коммерческую в проектах комфорт класса практически сравнялись с ценами на квартиры (в экономе это ещё года 3 назад отмечала).

В-третьих, аренду в жилых вытянуть более 5 % фактически невозможно, не считая студий в определённых местах (а их я чураюсь  ). Слишком уж раздулся пузырь цен на новостройки, аренда за ним не поспевает.

А вот в нежилых всё же можно натянуть 10%, правда, теперь надо очень особенно щепетильно подходить к расположению помещения. Плюс не надо морочиться кухнями-холодильниками и качеством ремонта. Пусть всё развалится, но педикюр-маникюр делать надо, медицина будет держаться, как и пиво с зоотоварами. Т.е. надо хорошенько выбрать арендатора, а не селить кого попало, как бывалоча...

Конечно, эти рассуждения работают, если ты готов остановиться и полностью окунуться в аренду - продать нежилое уже не удастся. Не из-за ликвидности, а из-за конского налога. Тут либо пан, либо пропал... Если ошибёшься с локацией - трындец денежкам. Впрочем, на 5 % всегда можно какую-нить хрень заселить. И утешаться, что с квартирой доход такой же))

Вот такой разворот, неожиданный для самой себя