Новости и перспективы рынка недвижимости

[Бэдсанта]

Так-то промзону Калошино уже давно и активно застраивают. Инград, Левел, Афи, Пик. Участок высококонкурентный, и потому не совсем понятно, о какой "сенсации" идёт речь, а также чем может сильно помочь тут метро Гольяново, если оно совсем в другом месте будет, ближе ко мкаду, за Гольяновским прудом. А тут вокруг промзоны и так три станции метро уже есть.

вопрос в масштабах застройки. в случае Гранеля (если сделка эта риал, конечно) в итоге будет почти 20 Га. Это полноценный КОТ в рамках Москвы. У остальных это больше локальные истории.

[Бэдсанта]

Метро уже не играет такой 100% решающей роли как раньше. Ситуация в моменте вносит в выбор свои коррективы. Сейчас всё решает ценник и возможность взять ипотеку под ноль процентов. Локейшен×3 в таком масс-сегменте работает канеш, но не является решающим фактором. Да и правда станций там и так хватает. Одной больше одной меньше.

метро влияет на ликвидность и маржинальность в большинстве случаев. причем так было раньше и так есть сейчас. именно локации с плохой доступностью до метро в большинстве случаев менее ликвидны и маржинальны. да. есть и другие локальные драйверы во времени. но константа пока одна.

[Владимирочка]

А я вот не могу купить. В нужной локации свежую вторичку (в кои-то веки срочно понадобилась по семейным обстоятельствам) практически выгребли. Оставшиеся варианты в абсолютном НЕадеквате по цене.

Потерпите ещё месяц-другой.... Совет (без сарказма). Рынок выходит на плато.

[Владимирочка]

не знаю как насчет "метут все подряд", я вот не могу что то продать...

К нашему разговору...

https://forbes.ru/biznes/398375-rynok-v-katastroficheskoy-situacii-spros-na-nedvizhimost-upal-na-50-70

[Fila]

К нашему разговору...

https://forbes.ru/biznes/398375-rynok-v-katastroficheskoy-situacii-spros-na-nedvizhimost-upal-na-50-70

Так то на карантине, статья от 17,04. Сейчас уже другой расклад, но... Инкомовским отчетам и прогнозам доверяют опытные риелторы. А Инком видит параллели с 2014-15 годами.
https://www.irn.ru/news/136791.html
На основании текущих реалий вторичного рынка специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» делают следующий вывод: велика вероятность того, что ввиду вымывания из экспозиции бюджетного предложения средний уровень цен к концу года вырастет до 15%. Для многих потенциальных покупателей – с учетом падения доходов населения из-за пандемии – подобные условия будут неприемлемыми, и они отложат выход на сделку. В результате вслед за резким подъемом спроса на вторичном рынке недвижимости столицы может наступить длительная стагнация, пока цены не снизятся вновь до приемлемых показателей (как это происходило с 2015 по 2018 годы, после покупательского ажиотажа в декабре 2014-го).

[Владимирочка]

Так то на карантине, статья от 17,04. Сейчас уже другой расклад, но... Инкомовским отчетам и прогнозам доверяют опытные риелторы. А Инком видит параллели с 2014-15 годами.
https://www.irn.ru/news/136791.html
На основании текущих реалий вторичного рынка специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» делают следующий вывод: велика вероятность того, что ввиду вымывания из экспозиции бюджетного предложения средний уровень цен к концу года вырастет до 15%. Для многих потенциальных покупателей – с учетом падения доходов населения из-за пандемии – подобные условия будут неприемлемыми, и они отложат выход на сделку. В результате вслед за резким подъемом спроса на вторичном рынке недвижимости столицы может наступить длительная стагнация, пока цены не снизятся вновь до приемлемых показателей (как это происходило с 2015 по 2018 годы, после покупательского ажиотажа в декабре 2014-го).

Совершенно верно! Именно такие переоды как "карантин" поначалу и подстёгивал спрос! Поначалу. Потом всё приходило в некий штиль, а теперь при повышающихся ценах (как на вторичку так и на первичку), даже снижение ставок по ипотеке не срабатывает и не подхлёстывает спрос! Люди стали тупо бояться лезть в ипотеку, а других "драйверов" для хороших продаж на фоне роста цен и падения рубля сейчас у недвиги нет. Если будет ещё одна "волна эпидемии", то всё повторится в точности как и в марте-апреле (с поправкой на 15-20% в минус), только эти скачки спроса больше опасны, чем полезны, ибо чем больше таких скачков, тем вероятнее более долговременная стагнация рынка после... Так что в Инкоме по сути правы. По графикам, которые я вижу, как Вы правильно заметили, цены улетают в космос при резком снижении спроса! Этот перекос иногда временно "выправляется" правильными (отностельно дешёвыми стартами) или форс мажорами, типа падения рубля, вирусами, карантинами, конфликтами и т.д.... т.е. по сути паникой. В этом заложена вся модель "развития" на ближайшие годы. Говорить про перспективы недвиги в долгосроке тем более уже просто нереально, так как это можно делать априори только!!! при стабильной внутренней денежно-экономической системе, чего здесь нет уже лет 30, а после Павловской "реформы" уже тогда было "всё понятно"... Поэтому удивляться сокращению числа арендаторов, покупателей, ипотечников нет смысла.

[Chance]

К нашему разговору...

https://forbes.ru/biznes/398375-rynok-v-katastroficheskoy-situacii-spros-na-nedvizhimost-upal-na-50-70

Спрос падает, а ценник они гонят неадекватно вверх.
Где логика у застроев?
Хапнуть перед банкротством что ли?
Или потом от этих псевдоцен со скидкой продать все государству по программе реновации?

[Winner]

Совершенно верно! Именно такие переоды как "карантин" поначалу и подстёгивал спрос! Поначалу. Потом всё приходило в некий штиль, а теперь при повышающихся ценах (как на вторичку так и на первичку), даже снижение ставок по ипотеке не срабатывает и не подхлёстывает спрос! Люди стали тупо бояться лезть в ипотеку, а других "драйверов" для хороших продаж на фоне роста цен и падения рубля сейчас у недвиги нет. Если будет ещё одна "волна эпидемии", то всё повторится в точности как и в марте-апреле (с поправкой на 15-20% в минус), только эти скачки спроса больше опасны, чем полезны, ибо чем больше таких скачков, тем вероятнее более долговременная стагнация рынка после... Так что в Инкоме по сути правы. По графикам, которые я вижу, как Вы правильно заметили, цены улетают в космос при резком снижении спроса! Этот перекос иногда временно "выправляется" правильными (отностельно дешёвыми стартами) или форс мажорами, типа падения рубля, вирусами, карантинами, конфликтами и т.д.... т.е. по сути паникой. В этом заложена вся модель "развития" на ближайшие годы. Говорить про перспективы недвиги в долгосроке тем более уже просто нереально, так как это можно делать априори только!!! при стабильной внутренней денежно-экономической системе, чего здесь нет уже лет 30, а после Павловской "реформы" уже тогда было "всё понятно"... Поэтому удивляться сокращению числа арендаторов, покупателей, ипотечников нет смысла.

снова многАбукв. Вы хотите сказать, что сейчас спрос падает?

[Winner]

К нашему разговору...

https://forbes.ru/biznes/398375-rynok-v-katastroficheskoy-situacii-spros-na-nedvizhimost-upal-na-50-70

апрельская статья, серьёзно? Когда никто сделки зарегить не мог - откуда спрос был бы?

[Winner]

Спрос падает, а ценник они гонят неадекватно вверх.
Где логика у застроев?
Хапнуть перед банкротством что ли?
Или потом от этих псевдоцен со скидкой продать все государству по программе реновации?

у кого сейчас спрос падает? Люди метут в панике и за нал и под дешёвую ипотеку, вот и пользуются