Новости и перспективы рынка недвижимости

[Владимирочка]

снова многАбукв. Вы хотите сказать, что сейчас спрос падает?

Сейчас спрос НЕ падает. Он падает не на хаях. А ладно. Вы правы. Обещаю больше много на писАть. Всё равно безтолку.

[finder]

Обещаю больше много на писАть.

Не обещайте того, чего не можете выполнить. Это уже третье обещание 

[Fila]

ничего что август ещё не закончился? Как по нему может быть статистика, объясните

Картинка не моя, за что купила как грится. Но свежая. Осталось немного до конца месяца и увидим. Но не думаю, что цены за последнюю неделю вертикально взлетели))
ЗЫ. О выводах "по статейкам".
Свой опыт это, конечно, хорошо. Но это ещё не вся картинка, а только кусочек пазла.

[Fila]

имхо, у других сейчас тоже прет.
держатели рублей в паническом настроение, не припомню даже, когда такое было.

Во второй половине 14-го было один в один. Да и каждый раз при падении рубля все это повторяется.

[Бэдсанта]

личный опыт августа. удалось продать один неликвид за неплохую цену. вижу что спрос повышенный. но имхо согласен это история подходит к концу, поэтому и пытался скинуть всю недвигу как можно быстрее торопыгам и ебатечникам. далее жду просадку - минимум 10% мах 20%. конечно, будет еще всплеск на панике, когда условно бакс будет 80-100 рублев. но я лучше подожду это все в твердой валюте. ибо доха все равно выше в этом.

[Winner]

Картинка не моя, за что купила как грится. Но свежая. Осталось немного до конца месяца и увидим. Но не думаю, что цены за последнюю неделю вертикально взлетели))
ЗЫ. О выводах "по статейкам".
Свой опыт это, конечно, хорошо. Но это ещё не вся картинка, а только кусочек пазла.

вверх за последние две недели имхо. И спрос и цены.
Опыт не только мой, но и других ПРАКТИКУЮЩИХ инвесторов: 4 человека с объектами в разных районах это уже некий  показатель

[сударыня]

конечно, будет еще всплеск на панике, когда условно бакс будет 80-100 рублев.

Есть предположения - когда? Сентябрь, декабрь??

[Бэдсанта]

Есть предположения - когда? Сентябрь, декабрь??

я ориентируюсь на пузырь фондового рынка США и президентские выборы. Для себя принял решения, т.к. я не могу это прогнозировать, но фондовый рынок уже не в адеквате, т.е. полностью не соответствует эк-ой ситуации, то:
а. это может произойти в любой момент
б. это должно произойти скоро, т.к. он в неадеквате, а это уже финальная стадия роста
Соответственно, я делаю ставка от 1 дня  до года  с текущего момента, но если говорить о вероятностях, то я ставлю 2/3, что сдуют его уже в этом году, но даже если этого не произойдет, то я лучше до следующего сентября побуду в кэше чем потом буду себе кусать локти.когда буду смотреть на активы, которые смог бы купить, но у меня нет наличных.

[Fila]

Бэдсанта, на недвигу будете снова ставить после сдутия пузыря или на что то другое?

[Бэдсанта]

Бэдсанта, на недвигу будете снова ставить после сдутия пузыря или на что то другое?

1. недвига жилая- новострой думаю может существенно падать только в моменте причем у тех застроев, которые не имеют бенефициаров в виде банков в своей структуре или сильно перекредитованных, т.е. нет ликвидности. т.к. это будет разовая акция, а далее эскроу продолжит жрать маржу инвесторов, то скорее всего более вкладываться в жилую недвижимость не буду или если вложусь в виду отсутствия других вариантов. хотя думаю. что, конечно, останутся нишевые истории, но просто не хочу в этом копаться.
2. ком. недвижимость - думаю упадет гораздо больше жилой. буду рассматривать причем в 1 очередь под забор всей маржи и как лэндлорда и как бизнеса в нем работающего, т.е. буду пытаться забирать весь вэлью. тема сложная, поэтому может подойти не всем. либо что-то очень ликвидное, если не хочется вам в этом копаться.
3. фонд. рынок - в случае падения на 50%+ однозначно буду тоже вкладываться. причем буду вкладываться не только в текущие фишки, но и в новые тренды глобальные - биотех и тому подобные, но у меня нет времени эту тему изучать. поэтому пытаюсь сейчас разобраться в трендах, чтобы понять, что на горизонте 10 лет может дать десятки тысяч процентов.ну.для простоты кому-то что-то подобное дал фэйсбук и т.д. и буду часть суммы тоже в это вкладывать.