Новости и перспективы рынка недвижимости

[Lampa]

Наблюдаю за рынком, и теперь понимаю, что цены на новострой не будут падать точно!) Последние два года была уверенность, что вот-вот рынок встанет! Однако, получается, что цены на новострой у нас носят регулируемый характер, ручное практически управление! Будет потом 5 ставка, потом 4 т.д., или придумают новую фишку для поддержания спроса, например купившим в ипотеку субсидия от государства, или первые пять лет нулевая ставка и иные программы. Чуть не понимаю систему, конечно, получается, что государство дает застройщикам льготную ипотеку для поддержания спроса, чтобы они не обанкротились, застройщики же поднимают цену от избытка покупателей, цена уже на стартах от 200-300 т.р. Также вопрос, как это будет отражаться на вторичке? Будет ли новострой так же тянуть вторичку за собой? Прошу поделиться мнениями.

[сударыня]

Также вопрос, как это будет отражаться на вторичке? Будет ли новострой так же тянуть вторичку за собой?

Изучаю риэлторский форум, ну, и мониторю свой район. Цены на вторичку уже давно подтянулись вверх. И главное - нормальные предложения улетучиваются очень быстро, на просмотр не успеваешь доехать  Возможно, многие выжидают, чем это закончится и сняли свои квартиры (поэтому их мало и дорого). С другой стороны - если пересидишь, то и продавать потом некому будет, все уже отоварятся. Дилемма 

Другими словами: продавать сейчас инвест объекты или ещё немного подождать?   

[Владимирочка]

как в воду смотрел

ВТБ поддержал предложение Минфина продлить льготную ипотеку на 2021 год https://yandex.ru/news/story/VTB_podderzhal_predlozhenie_Minfina_prodlit_lgotnuyu_ipoteku_na_2021_god--eb1eb35a5a2945e608f6a35121fcd878?lang=ru&lr=213&persistent_id=115930226&stid=X7P1HEiDGbbBEoVi3GkI

Зы. Теперь падения цен можно точно не ждать. Хотя это решение и напрашивалось само собой, всё таки была надежда на их адекватность...
Ан нет...

[Владси]

Изучаю риэлторский форум, ну, и мониторю свой район. Цены на вторичку уже давно подтянулись вверх. И главное - нормальные предложения улетучиваются очень быстро, на просмотр не успеваешь доехать  Возможно, многие выжидают, чем это закончится и сняли свои квартиры (поэтому их мало и дорого). С другой стороны - если пересидишь, то и продавать потом некому будет, все уже отоварятся. Дилемма 

Другими словами: продавать сейчас инвест объекты или ещё немного подождать?   

При покупке пару лет назад при покупке  думал выйти за 265 с метра в 2020,  (комфорт класс), а сейчас смотрю вход от этой цены. А место, готовность и категория дома ниже на порядок. Вот как сейчас выходить из приличного купленного ранее?)

[сударыня]

Вот как сейчас выходить из приличного купленного ранее?)

Об чём и речь... Есть, конечно, перспективные объекты типа Славы (где плюс 100 за квадрат за пару недель  ), но это ж надо 1. угадать, 2. втиснуться, 3. иметь немалые средства (там высокие пороги входа) , ну, и 4. ещё и выйти потом надо по дикой цене 

Но, по крайней мере, в таких местах будет устойчивая аренда. Надо думать дальше...

[сударыня]

Есть что-то достойное внимания? Цены не знаю, с какого потолка взяты)))

https://www.novostroy-m.ru/analitika/pribylnye_jk_dlya_investitsiy

Перспективные проекты: наиболее удачные варианты для инвестирования

40 лет Октября ул., 7 – выход – июнь 2020. ГК «Расцветай» получила РнС. Возможные цены старта – 150-160 тыс. руб./кв. м;

Открытое ш., 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход – лето 2020, возможные цены старта – 160 тыс. руб./кв. м;

Варшавское ш., 170Е – проект АО «Э.К.Девелопмент». Выход – лето-осень 2020. Возможные цены старта – 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро;

Варшавское ш., 143А – проект АО «Э.К.Девелопмент», выход – лето 2020, возможные цены старта – 140-145 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро;

Нижегородская ул., 74 – выход – лето-осень 2020, старт – 170 тыс. руб./кв. м. Получили РнС. Glorax Development продал проект «Патек Групп»;

ТПУ Верхние Лихоборы – проект «Восток девелопмент», выход – лето 2020, возможные цены старта – 160 тыс. руб./кв. м;

ТПУ Мичуринский Проспект – проект AFI Development и CRSS, выход: лето-осень 2020, старт – 200 тыс. руб./кв. м;

Симоновская наб., 2 – проект ГК ПИК, выход: лето 2020, возможные цены старта – 210 тыс. руб./кв. м. Небольшой объем проекта с видом на набережную;

ЖК «Аквилон Митино» – проект «Аквилон», часть «Мир Митино», выход: лето 2020, возможен жесткий демпинг. Комментарий застройщика: «Аквилон Митино» расположен рядом с ЖК «Мир Митино», но это будет качественно новый проект, независимый от других соседствующих жилых объектов».

Перспективные проекты, которые можно рассмотреть для инвестирования

Волгоградский пр-т, 32 – апартаменты, проект ГК «Гранель», выход – весна 2021, возможные цены старта – 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса;

Малая Почтовая ул., 12 – проект ГК «Гранель», зима 2021, возможные цены на старте – 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос;

Матросская Тишина ул., 1А – проект Stone Hedge, выход – лето-осень 2021, старт – 210-220 тыс. руб./кв. м;

Обручева ул., 23 – проект Tekta Group. Возможные цены старта – более 200 тыс. руб./кв. м.

Андропова, ул., 9 – проект Dream Towers. Возможные цены старта – 180-190 тыс. руб/кв. м;

ТПУ Электрозаводская – выход – осень 2020, возможные цены на старте – 190 тыс. руб./кв. м;

ТПУ Петровско-Разумовская – проект ГК «Пионер», выход – зима 2021, возможные цены старта 170 тыс. руб/кв. м;

Куркинское ш., 15 – проект Glorax Development, сейчас получают документы;

Старокалужское ш. – проект AFI Development: выход: осень-зима 2021. Получен ГПЗУ, возможные цены старта: 210 тыс. руб/кв. м.

Кластер проектов в точке роста города – «Большой Сити»

Магистральная ул., 2,8 – проект «Главстрой», выход – весна 2022, возможные цены старта – 180-190 тыс. руб./кв. м.

Кластер проектов в точке роста города – Павелецкая

Даниловская наб., 8 – проект «Главстрой», выход – весна-лето 2021, возможные цены старта – 200 тыс. руб./кв. м;

Летниковская ул., 11/10 – проект ГК «Пионер», выход – весна-лето 2021. Возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м;

Летниковская ул., 4 – проект Группы «Эталон», есть РнС. Информации по выходу пока нет.

Премиальные перспективные проекты

Level Group:

– Садовническая наб., 62. Выход – лето-осень 2020;

– Большой Саввинский пер., 9. Выход – зима 2020;

– Саввинская наб., 27. Выход – весна-лето 2021.

Sminex:

– Слободской пер., 6. Выход – весна-лето 2021;

– Большой Толмачевский пер., 5. Выход – весна 2021.

Другие:

– Китайгородский пр-д, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход – зима-весна 2021;

– Кутузовский пр-т, 12/1 – проект Capital Group, выход – весна 2020;

– Славянская пл., 2/5/4 – проект Hutton, выход – зима 2020;

– Калошин пер., 6 – проект «БЭЛ Девелопмент», выход – весна-лето 2020;

– Соймоновский пр-д, 7 – проект «Главстрой», выход – лето 2020;

– 1-й Тружеников пер., 12-14 – проект Coldy, выход – весна-лето 2021;

– Трехпудный пер., 9 к.1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпудном переулке, выход – лето 2020;

– Олсуфьевский пер., 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход – лето-осень 2020.

Проекты 2020

ЖК Holland Park от ГК ПИК – старт был по 190 тыс. руб./кв. м, на момент апреля ценник превысил 215 тыс. руб./кв. м. Удивительный кейс для рынка, когда происходит такой рост цены в таком крупном проекте, который должен поддерживать значительный темп продаж;

МФК «Мята» – проект ГК МИЦ. Стартовали со 175 тыс. руб./кв. м, отросли до 200 тыс. руб./кв. м. Апартаменты в рамках «Большого Сити»;

ЖК «Волжский парк» – проект ГК ПИК, вышел по 165 тыс. руб./кв. м, сейчас прайс вырос на 10 тыс. руб./кв. м;

МФК «Новоданиловская 8» от Группы «Самолет», апартаменты. Старт по 225 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к инвестированию. Набережная Москвы-реки, перспективное направление;

ЖК «Волоколамское 24» – проект ГК ПИК, апартаменты. Старт 12 марта 2020 года по 165 тыс. руб./кв. м, цена через месяц – 180 тыс. руб./кв. м.

[Владимирочка]

Об чём и речь... Есть, конечно, перспективные объекты типа Славы (где плюс 100 за квадрат за пару недель  ), но это ж надо 1. угадать, 2. втиснуться, 3. иметь немалые средства (там высокие пороги входа) , ну, и 4. ещё и выйти потом надо по дикой цене 

Но, по крайней мере, в таких местах будет устойчивая аренда. Надо думать дальше...

Слава пожалуй единственный проект, куда можно было (бы) войти. Всё остальное на грани причём по верхам. Чо все хвалят Кронштадский я х/з ибо там через 2 года будет супер навес+реновация нехилая. А входить по 250+ в Енитео, Архитектор, Режиссёр, Авиатику и т.д надо очень осторожно. Зря реновацию щас все со счетов списывают. Очень зря.

[Lampa]

Другими словами: продавать сейчас инвест объекты или ещё немного подождать?   

Тут больше вопрос, что делать потом, продав эти инвест объекты. Покупать новые по такому ценнику - безумие. Конкурировать потом продавая их, будет тяжело(тяжелее чем сейчас). Льготная ипотека может быть к тому времени - 2 %. Людям будет выгоднее купить у застройщика. Ставка по ипотеке на вторичку будет выше. А людей с деньгами будет очень мало. В общем, ситуация становится все более запутанной.

[Москаль]

Перспективные проекты, которые можно рассмотреть для инвестирования
ТПУ Электрозаводская – выход – осень 2020, возможные цены на старте – 190 тыс. руб./кв. м;

Следующим стартом у МОСРЕАЛСТРОЯ будет как раз ТПУ

[сударыня]

В общем, ситуация становится все более запутанной.

А ещё надо как-то угадать - долгострой или нет... можно и влипнуть.
Может, лучше годик-другой в готовом пересидеть всё-таки.

Для себя решила поставить ценник выше среднего и не торговаться. Если подвернётся проект, ради которого захочется рискнуть, тогда и опускаться на нижнюю границу. Остались бы только покупатели к этому времени!))))