Новости и перспективы рынка недвижимости

[мытищинец]

Тут больше вопрос, что делать потом, продав эти инвест объекты. Покупать новые по такому ценнику - безумие. Конкурировать потом продавая их, будет тяжело(тяжелее чем сейчас). Льготная ипотека может быть к тому времени - 2 %. Людям будет выгоднее купить у застройщика. Ставка по ипотеке на вторичку будет выше. А людей с деньгами будет очень мало. В общем, ситуация становится все более запутанной.

Даже сдать и то сложно уже будет :при таком проценте ипотеки стремятся всё больше своё брать,да и в процентах доход от такой аренды будет ниже депо в сбере.
Мы на пороге мощной трансформации рынка

[maxp]

Основной арендный приток обеспечивают приезжие. Они определяются с покупкой своего на горизонте 5-7 лет. Если льготная ипотека навсегда, то аренда просядет несомненно. Если конечна следующим годом, то не факт. Следующий тренд, если смотреть на европу, льготная ипотека делает цены слишком высокими и доступность падает из за цены объекта. Народ станет отказываться от слишком большого долга хоть и под маленький процент в пользу пожизненной аренды

[мытищинец]

Основной арендный приток обеспечивают приезжие. Они определяются с покупкой своего на горизонте 5-7 лет. Если льготная ипотека навсегда, то аренда просядет несомненно. Если конечна следующим годом, то не факт. Следующий тренд, если смотреть на европу, льготная ипотека делает цены слишком высокими и доступность падает из за цены объекта. Народ станет отказываться от слишком большого долга хоть и под маленький процент в пользу пожизненной аренды

ну при цене однухи в 8 доходность для арендодателя будет пару процентов.смысл тогда?

[maxp]

ну при цене однухи в 8 доходность для арендодателя будет пару процентов.смысл тогда?

смысл консервативное сохранение капитала. У многих рантье слишком много денег и зачастую они не знают куда их девать. Иностранный кэш опасен непредсказуемостью сдвигающегося железного занавеса, про рублевый вовсе промолчу. Акции ОФЗ сильно на любителя. Бетон понятней

[Владимирочка]

Молодцы!!!

Премьер-министр России Михаил Мишустин поставил цель остановить рост цен на жилье в стране. Об этом глава Правительства рассказал на встрече с лидерами думских фракций. Мишустин отметил, что в настоящее время вице-премьер Марат Хуснуллин работает над упрощением процедур в строительной сфере.
https://yandex.ru/news/story/Mishustin_poobeshhal_dobivatsya_otsutstviya_rosta_cen_na_zhile_v_Rossii--87679732e4da8a0b4a9fe45f604b58a1?persistent_id=117275570

[Владимирочка]

И "до кучи"

Привлекательность льготных ипотек снижается для россиян. Это обусловлено тем, что застройщики начали повышать цены на квартиры. Взлетевшая стоимость новостроек нивелирует положительный эффект льготных ипотек, подразумевающих доступное жилье для россиян.
https://yandex.ru/news/story/Podorozhanie_zhilya_snizilo_ehffektivnost_lgotnoj_ipoteki--8a9b63c20c2ffdcf9ae92ccd53568792?persistent_id=117202389

Зы. Походу даже самые последние дауны и то начинают понимать, что "снижение процента" по ипотеке на фоне постоянного роста цен на квадрат - это по русски звучит: "те же яйца тока в профиль". А если ещё добавить постоянно возрастающее число объявлений о выходе в продажу хат в домах для переселенцев, плюс уже заметные МЕГАнавесы в Масковских гетто, то "картина" ценообразования вырисовывается очень "весёлая". Особенно в перспективе 2-3 лет. Самое время советовать влезать в котлован

[finder]

Самое время советовать влезать в котлован

По делу есть что сказать? Вы всего лишь сказали, что НЕ НУЖНО делать. А что НУЖНО делать, не сказали 

[доМКАД]

И "до кучи"

Привлекательность льготных ипотек снижается для россиян. Это обусловлено тем, что застройщики начали повышать цены на квартиры. Взлетевшая стоимость новостроек нивелирует положительный эффект льготных ипотек, подразумевающих доступное жилье для россиян.
https://yandex.ru/news/story/Podorozhanie_zhilya_snizilo_ehffektivnost_lgotnoj_ipoteki--8a9b63c20c2ffdcf9ae92ccd53568792?persistent_id=117202389

Вчера в федеральных новостях показали Жириновского, который объяснял Мишустину и Ко, что получилось после введения льготной ипотеки в стране.
(Депутаты Госдумы в понедельник встретились с членами правительства накануне обсуждения проекта бюджета на 2021-2023 года...)

[Нюша]

По ощущениям своим хочется все продать, на пике цен. Очень многие товарищи, которые сдают квартиры готовы их продавать по текущим ценам. И ждать падения. Смешанные чувства у многих. Цены не соответствуют классу жилья и прочее.

[Владимирочка]

По ощущениям своим хочется все продать, на пике цен. Очень многие товарищи, которые сдают квартиры готовы их продавать по текущим ценам. И ждать падения. Смешанные чувства у многих. Цены не соответствуют классу жилья и прочее.

Ит депендс.... Если хата куплена в 2014-16 годах по 100-130 с отделкой, то можно и продать. Другое дело, что щас влезать в новострой это мазохизм. Если нужно выйти то щас лучшее время (хоть и наметился стояк в спросе).