Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

мытищинец

Цитата: Lampa от 13 октября 2020, 22:04:37Тут больше вопрос, что делать потом, продав эти инвест объекты. Покупать новые по такому ценнику - безумие. Конкурировать потом продавая их, будет тяжело(тяжелее чем сейчас). Льготная ипотека может быть к тому времени - 2 %. Людям будет выгоднее купить у застройщика. Ставка по ипотеке на вторичку будет выше. А людей с деньгами будет очень мало. В общем, ситуация становится все более запутанной. :biggrin:
Даже сдать и то сложно уже будет :при таком проценте ипотеки стремятся всё больше своё брать,да и в процентах доход от такой аренды будет ниже депо в сбере.
Мы на пороге мощной трансформации рынка

maxp

Основной арендный приток обеспечивают приезжие. Они определяются с покупкой своего на горизонте 5-7 лет. Если льготная ипотека навсегда, то аренда просядет несомненно. Если конечна следующим годом, то не факт. Следующий тренд, если смотреть на европу, льготная ипотека делает цены слишком высокими и доступность падает из за цены объекта. Народ станет отказываться от слишком большого долга хоть и под маленький процент в пользу пожизненной аренды
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

мытищинец

Цитата: maxp от 16 октября 2020, 10:28:29Основной арендный приток обеспечивают приезжие. Они определяются с покупкой своего на горизонте 5-7 лет. Если льготная ипотека навсегда, то аренда просядет несомненно. Если конечна следующим годом, то не факт. Следующий тренд, если смотреть на европу, льготная ипотека делает цены слишком высокими и доступность падает из за цены объекта. Народ станет отказываться от слишком большого долга хоть и под маленький процент в пользу пожизненной аренды
ну при цене однухи в 8 доходность для арендодателя будет пару процентов.смысл тогда?

maxp

Цитата: мытищинец от 16 октября 2020, 10:44:26ну при цене однухи в 8 доходность для арендодателя будет пару процентов.смысл тогда?
смысл консервативное сохранение капитала. У многих рантье слишком много денег и зачастую они не знают куда их девать. Иностранный кэш опасен непредсказуемостью сдвигающегося железного занавеса, про рублевый вовсе промолчу. Акции ОФЗ сильно на любителя. Бетон понятней
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Владимирочка

Молодцы!!! :lol:

Премьер-министр России Михаил Мишустин поставил цель остановить рост цен на жилье в стране. Об этом глава Правительства рассказал на встрече с лидерами думских фракций. Мишустин отметил, что в настоящее время вице-премьер Марат Хуснуллин работает над упрощением процедур в строительной сфере.
https://yandex.ru/news/story/Mishustin_poobeshhal_dobivatsya_otsutstviya_rosta_cen_na_zhile_v_Rossii--87679732e4da8a0b4a9fe45f604b58a1?persistent_id=117275570

Владимирочка

И "до кучи"

Привлекательность льготных ипотек снижается для россиян. Это обусловлено тем, что застройщики начали повышать цены на квартиры. Взлетевшая стоимость новостроек нивелирует положительный эффект льготных ипотек, подразумевающих доступное жилье для россиян.
https://yandex.ru/news/story/Podorozhanie_zhilya_snizilo_ehffektivnost_lgotnoj_ipoteki--8a9b63c20c2ffdcf9ae92ccd53568792?persistent_id=117202389

Зы. Походу даже самые последние дауны и то начинают понимать, что "снижение процента" по ипотеке на фоне постоянного роста цен на квадрат - это по русски звучит: "те же яйца тока в профиль". А если ещё добавить постоянно возрастающее число объявлений о выходе в продажу хат в домах для переселенцев, плюс уже заметные МЕГАнавесы в Масковских гетто, то "картина" ценообразования вырисовывается очень "весёлая". Особенно в перспективе 2-3 лет. Самое время советовать влезать в котлован :clapping:

finder

Цитата: ВладимирочкаСамое время советовать влезать в котлован
По делу есть что сказать? Вы всего лишь сказали, что НЕ НУЖНО делать. А что НУЖНО делать, не сказали  :unknw:

доМКАД

Цитата: ВладимирочкаИ "до кучи"

Привлекательность льготных ипотек снижается для россиян. Это обусловлено тем, что застройщики начали повышать цены на квартиры. Взлетевшая стоимость новостроек нивелирует положительный эффект льготных ипотек, подразумевающих доступное жилье для россиян.
https://yandex.ru/news/story/Podorozhanie_zhilya_snizilo_ehffektivnost_lgotnoj_ipoteki--8a9b63c20c2ffdcf9ae92ccd53568792?persistent_id=117202389

Вчера в федеральных новостях показали Жириновского, который объяснял Мишустину и Ко, что получилось после введения льготной ипотеки в стране.
(Депутаты Госдумы в понедельник встретились с членами правительства накануне обсуждения проекта бюджета на 2021-2023 года...)
На форуме Квартирадин обсуждаются новостройки до МКАД, на МКАД, за МКАД, а также треш и АД))

Нюша

По ощущениям своим хочется все продать, на пике цен. Очень многие товарищи, которые сдают квартиры готовы их продавать по текущим ценам. И ждать падения. Смешанные чувства у многих. Цены не соответствуют классу жилья и прочее.

Владимирочка

Цитата: НюшаПо ощущениям своим хочется все продать, на пике цен. Очень многие товарищи, которые сдают квартиры готовы их продавать по текущим ценам. И ждать падения. Смешанные чувства у многих. Цены не соответствуют классу жилья и прочее.
Ит депендс.... Если хата куплена в 2014-16 годах по 100-130 с отделкой, то можно и продать. Другое дело, что щас влезать в новострой это мазохизм. Если нужно выйти то щас лучшее время (хоть и наметился стояк в спросе).