Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Postnyj


Yuriy

Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов спрогнозировал следующую ситуацию на рынке недвижимости:
"Если в июле 2021 года программа господдержки не будет продлена, а ключевая ставка вырастет до 6%, то к июлю спрос на квартиры и цены повысятся на 10-15%, но затем продажи упадут на 50%."
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

Директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш сообщил о спросе на квартиры в Москве в новостройках бизнес-класса.

"Средняя цена предложения квадратного метра в новостройках бизнес-класса в 1-ом квартале 2021 года достигла 293 тысяч рублей, что выше на 4,3% показателя 4-го квартала 2020 года и на 14% показателя 1-го квартала 2020 года.
В 2021 году в новостройках бизнес-класса доля реализуемых квартир по цене свыше 20 млн рублей возросла до 65% за счет вымывания с рынка более дешевых предложений в данном сегменте недвижимости. Основной объем предложения – порядка 70% – представлен 2- и 3-комнатными лотами, в то время как на студии приходится чуть более 3%. Минимальная стоимость лота бизнес-класса на сегодняшний день составляет около 10 млн рублей."
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

Эксперты компании КОРТРОС рассказали о ситуации на рынке новостроек Московской области.

"В Московской области средняя стоимость квадратного метра в декабре 2019 года составляла 77 тыс рублей, а через год она увеличилась до 98 тыс рублей. Таким образом, за год местные новостройки выросли в цене на 27%, тогда как в Москве новострой подорожал на 20%.

Причина в том, что подмосковный рынок остается очень привлекательным для жителей из других регионов страны. Минимальная стоимость квартир в столичных новостройках приблизилась к психологически недоступной для многих покупателей цене, особенно на фоне снижения доходов в 2020 году. Таким образом, привлекательность Подмосковья сохранится и 2021 году, учитывая высокую степень интеграции транспортной инфраструктуры Москвы и Подмосковья.

В Московской области программа льготной ипотеки существенно не повлияла на количество ДДУ, заключенных в 2020 году. В то же время спрос на вторичное жилье в Московской области в 2020 году снизился на 7%.

За последний год доля ипотеки, которую заемщики получили на покупку строящегося в Московской области жилья, заметно сократилась. Впрочем, такая же тенденция наблюдалась и в Москве.
Тем не менее, покупатели новостроек сейчас чаще берут ипотеку, чем приобретают квартиры за собственные средства или в рассрочку.

Общая площадь строящегося жилья в Московской области постепенно сокращается. По данным Единого ресурса застройщиков, в конце 2020 года этот показатель составлял 11,7 млн кв.м. А в декабре 2019 года, девелоперы возводили в Подмосковье 14,6 млн кв.м жилья. За год общая площадь застройки в Московской области уменьшилась на 20%.
Количество квартир на рынке уменьшилось с 44,6 тыс до 26,6 тыс (-40%). Отрасль переживает снижение конкуренции из-за ухода с рынка игроков, не справившихся с переходом на эскроу-счета и кризисом пандемии. В первую очередь речь идет о небольших компаниях.

Сокращение площади застройки создает предпосылки для дефицита новостроек в Подмосковье. Это связано с общей для страны тенденцией к снижению девелоперской активности из-за реформы долевого строительства. Однако нужно понимать, что из-за роста цен на жилье в пределах МКАД и в Новой Москве, значительная часть покупателей в ближайшее время может вновь переориентироваться на подмосковный рынок новостроек. В этом случае можно прогнозировать дефицит предложения и рост цен."
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

Руководитель отдела аналитики AFI Development Ирина Емелина рассказала о перспективе на рынке новостроек:
"Отмена или ограничение действия льготной ипотеки в отношении новостроек приведет к нехарактерным для рынка недвижимости прошлых лет всплескам и падениям спроса. Что в целом негативно отразится на экономической модели проектов. Прогнозируемое увеличение ключевой ставки также сыграет против покупателей и сделает недвижимость менее доступной из-за удорожания кредитов."
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

О перспективах на вторичном рынке недвижимости.

Аналитики сообщили, что в нынешних условиях спрос на вторичное жилье продолжает превышать уровень предложения.
Кроме ажиотажного спроса, на рост цен на готовое жилье также влияют такие факторы, как подорожание строительных материалов и переход отрасли на долевое строительство с использованием эскроу-счетов.

"В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья. В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем", — прогнозирует руководитель направления вторичной недвижимости компании "Авито Недвижимость" Руслан Закирьянов.
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

Где-то здесь была дискуссия о том, что в нынешних условиях считать новостройками бизнес-класса. Добавлю к этой дискуссии публикацию от Tekta Group.

"Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова рассказала каким должен быть современный жилой квартал бизнес-класса. Среди отличительных черт таких проектов — локация и транспортная доступность, инфраструктура, в первую очередь социальная, широкая квартирография и редкие форматы:
- Индивидуальная архитектура,
- Дома разной этажности с ограниченным количеством квартир в них,
- Большое количество планировок, в том числе, эксклюзивные форматы квартир: пентхаусы, квартиры с террасами, вторым светом, саунами, окнами в ванной и гардеробной,
- Вид на воду или зеленый двор-сад,
- Закрытые дворовые пространства с общественными зонами и детскими площадками,
- Перспективная локация — в окружении всего нового,
- Развитая инфраструктура: школа и детский сад — внутри квартала, кафе, магазины и фитнес — на первых этажах корпусов."
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

Специалисты AFI Development рассказали о спросе на лофт-апартаменты в Москве.

"Спрос на лофт-апартаменты со стороны покупателей из регионов вырос в I квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 22%. Основным фактором спроса является цена лофтов — в среднем, они на 28% дешевле квартир аналогичной площади. Помимо этого, иногородние покупатели заинтересованы в перспективе получения московской прописки. Сейчас в правительстве обсуждается идея «амнистии» апартаментов, что подогревает спрос на новостройки с данным форматом недвижимости.

По имеющейся статистике, более 60% сделок по приобретению лофтов-апартаментов осуществляется по ипотеке. Среди покупателей доля инвесторов составляет более 15%."
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

Коммерческий директор ГК "КОРТРОС" по Московскому региону Дмитрий Железнов высказал свой прогноз о состоянии рынка недвижимости во второй половине 2021 года:
"Московские проекты, скорее всего, не получат продление программы льготной ипотеки. Мы видим сейчас во втором квартале активный спрос, покупатели пытаются успеть воспользоваться льготной ипотекой, и за счет этого будет исчерпан весь спрос второго полугодия.
Однако застройщики будут бороться за этот сократившийся спрос. В связи с чем будут появляться различные акции, скидки и рассрочки платежей для удержания клиентов. Прогнозируется, что коррекция такого спроса будет краткосрочная. Уже в ноябре-декабре 2021 года рынок стабилизируется, а продажи восстановятся".
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

Вице-президент по маркетингу и продажам ГК «КОРТРОС» Филипп Третьяков рассказ о ситуации и трендах на рынке недвижимости в 2021 году:
"Не менее 50% покупок в массовом сегменте связаны с альтернативой, и застройщики сегодня идут на покупку квартир клиента не по цене демпинга, а по рыночной цене для того, чтобы ускорить процесс оборачиваемости и повысить уровень клиентского сервиса.
Безусловно, развивается предложение готового продукта, соответственно необходимо более точно понимать ожидания клиента. Голые квадратные метры, которые в Москве еще три года назад составляли 80% предложения, сменились дифференцированным предложением. По нашим данным, на текущий момент в Москве только 55% строящегося столичного жилья идут без отделки, 9% сдаются в формате white box, четверть квартир идут с готовым ремонтом, а 11% квартир помимо ремонта имеют меблировку. Именно в законченности, комплексности продукта и есть основной тренд, которым будут руководствоваться застройщики".
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума