Новости и перспективы рынка недвижимости

[Yuriy]

Вице-президент Группы «Эталон» по маркетингу и продвижению Василий Фетисов рассказал о об основных трендах при продаже столичной недвижимости:
"Цифровизация позволила перейти от привычных технологий к передовым. Например - реализация системы динамического ценообразования, составление детального портрета целевой аудитории при помощи Big Data и т.д.
В ближайшие пять лет 90% сделок будут проходить в электронном виде при помощи цифровой подписи, а на процесс покупки квартиры будет тратиться времени не более 25 минут. Произойдет интеграция цифровых систем в девелопменте и продажах недвижимости, а услуги агентов недвижимости трансформируются в модель юридической и психологической поддержки при проведении сделки."

[Yuriy]

Главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Вадим Павлусь рассказал о ценовой динамике на московском рынке недвижимости:
"Московский рынок недвижимости является наиболее платежеспособным в стране. Кроме этого, население столицы растет ежегодно на величину от 1 до 3% (по разным источникам). Это создает устойчивый спрос на жилье.
За последние 20 лет Москва в наименьшей степени была подвержена стрессам, которые испытывали другие российские регионы. Это делает московские проекты менее рискованными в плане привлечения финансирования.

Ценовая ситуация в значительной степени сейчас определяется тем, что по сравнению с серединой 2019 года, когда был введен в действие 214-ФЗ, количество новостроек в стране сократилось на 25%. Сокращение предложения во многом явилось фактором, предопределившим рост цен в 2020-2021 годах. Мы рассчитываем на некоторое замедление роста цен во второй половине 2021 года. С запуском новых проектов и увеличением предложения мы ожидаем снижение темпов роста цен в 2022-2023 годах."

[Yuriy]

Из новостей с московского рынка новостроек бизнес-класса.

"Эксперты ГК ФСК проанализировали структуру целевой аудитории московских новостроек бизнес-класса и пришли к выводу, что на столичном рынке сформировалось две основные группы покупателей такой недвижимости.

Основное отличие двух целевых аудиторий — в наличии либо отсутствии предыдущего опыта покупки жилья бизнес-класса. Доля покупателей-«новичков» составила 53%. Оставшаяся часть опрошенных (47%) - «опытные» покупатели.
«Запуск год назад программы льготного ипотечного кредитования с последующим увеличением лимита для Москвы до 12 млн рублей сделал новостройки бизнес-класса интересными для покупателей, которые до этого ориентировались скорее на комфорт-класс», — поясняет директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.

Представители обеих групп — чаще всего семейные люди в возрасте старше 35 лет, проживающие в Москве. Средний возраст клиентов застройщиков столичных ЖК бизнес-класса — 41 год, у большинства опрошенных покупателей есть дети до 16 лет. Доля клиентов из Подмосковья в общей структуре спроса составляет небольшую часть, а доля покупателей из регионов еще меньше.

Покупатели, уже имеющие опыт проживания в ЖК бизнес-класса - это преимущественно владельцы и совладельцы компаний либо представители топ-менеджмента.

Среди покупателей-«новичков» встречаются как топ-менеджеры и владельцы бизнеса, так и руководители среднего звена и квалифицированные специалисты.
Представление о жилье бизнес-класса эта категория покупателей получает от посещения квартир друзей и знакомых, из презентаций проектов в офисах продаж, просмотра фильмов и исходя из личного опыта во время путешествий.

Обе категории покупателей имеют примерно равный доход на семью — не менее 250 тысяч рублей в месяц. При этом в первой категории состоятельными считают себя 77%, во второй — 91%. 
Большинство покупателей в обеих группах путешествуют как минимум два раза в год.

*Аналитика сформирована на основе количественного опроса респондентов, которые приобрели квартиры в московских жилых комплексах бизнес-класса в течение последних двух лет либо планируют такое приобретение в ближайшие два года."

[Yuriy]

Возможно, кому-то из инвесторов эта информация будет полезной.

"На Ботанической улице будут проведены плановая реконструкция и дополнительное благоустройство. Об этом говорится на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Работы запланированы на участке от улицы Академика Королева до развязки на улице Комдива Орлова. Проект реконструкции уже одобрила Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы.

В рамках проекта планируется расширить проезжую часть с 10,5 до 14 метров — до четырех полос, по две в каждую сторону, организовать новые парковочные места и остановки общественного транспорта, а также создать пешеходные переходы и установить светофоры.

Также проектом предусмотрено создание сети велосипедных дорожек, которая протянется по району Марфино до основного входа в Главный Ботанический сад РАН."

[Yuriy]

В Москве спрос на квартиры может сместиться за ТТК?

Из новостей:
"На Петербургском экономическом форуме Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов рассказал о программе стимулирования создания рабочих мест за пределами ТТК.
Первые два соглашения уже заключены с ГК «Пионер»: группа построит за пределами ТТК более 100 000 кв.м офисных площадей."

[Yuriy]

Квартиры в московских новостройках начнут продавать на Ozon как какие-нибудь смартфоны.

Это не шутка, а новость на официальном сайте застройщика:
"ГК «КОРТРОС» открыла витрину с квартирами на Ozon. Это первый российский проект по продаже квартир через маркетплейс. На старте проекта пользователям Ozon доступны 30 эксклюзивных квартир в московских жилых комплексах бизнес-класса — Headliner, iLove и Bauman House. Стоимость недвижимости там дешевле, чем в собственных каналах продаж «КОРТРОС».
У покупателей будет возможность подобрать квартиру на эксклюзивных условиях доступных только на Ozon. Взамен клиент получит кэшбэк для покупок на маркетплейсе в размере 25% от стоимости брони."

[Yuriy]

Что сейчас является драйверами продаж на рынке новостроек.

Аналитики ГК «Самолет» провели исследование потребительских предпочтений жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Что же они выяснили?

По данным исследования, больше половины москвичей (55%) не готовы рассматривать покупку новостройки с мебелью, в то время как именно за такой формат голосует 59% петербуржцев.

За «домашний очаг» (мебель + встроенная бытовая техника) жители Москвы готовы заплатить от 300 тысяч рублей. Что существенно больше, чем в Питере. Петербуржцы не готовы платить за кухню больше чем 100 тысяч рублей. При этом, купить квартиру у застройщика с готовым ремонтом и кухонной мебелью согласны 96% жителей Санкт-Петербурга, а в Москве - 66%.

Каков вывод?
Квартиры с готовой отделкой от застройщика остаются драйверами рынка жилой недвижимости как в Москве, так и в Питере. Увеличение объема новых проектов ведет к росту конкуренции между ними. Однако очевидно, что цены на новостройки снижаться не будут, но будет расти качество предложения."

[Yuriy]

Квартиры в московских новостройках начнут продавать на Ozon как какие-нибудь смартфоны.

ПИК решил тоже приравнять продажу квартир в своих новостройках к интернет-магазину бытовой техники.

"За последние годы онлайн-сервисы стали для многих настоящим спасением: мы заказываем на дом продукты и лекарства, одеваемся в онлайн-аутлетах и покупаем новую технику не выходя из дома.

Мы в ПИК отказались от привычных офисов продаж больше года назад. Оказалось, они нам просто не нужны, ведь наш сайт — это не просто каталог квартир. Это полноценный инструмент по подбору и покупке. Проще говоря, он мало чем отличается от привычного онлайн-магазина: всю сделку, начиная от подбора и заканчивая оплатой, можно провести онлайн. Вот как это работает.

Шаг 1. Выберите свою будущую квартиру
Шаг 2. Бронирование
Шаг 3. Онлайн-сделка

После регистрации сделки в Росреестре в личном кабинете на сайте можно отслеживать ход строительства и заказывать доставку необходимых документов. А ещё в нём доступны дополнительные сервисы ПИК — от оценки недвижимости до ремонта и сдачи квартиры в аренду."

[Busy]

Может не совсем в тему . Доколе будет такой адский ценник и рост на кВ метры в Москве ? И области конечно . Почитал мнения «гуру» , одни говорят будет ещё дороже , другие что будет снижение минус десять процентов . Обоснование последних ниже : Инвесторы уходят , вместо 30 проц останется 10, выйдут квартиры по дискаунтам тех, кому сильно надо . Налоги повысятся и народ тоже начнёт скидывать закупленные впрок. Умрут советские старички и их хаты тоже выйдут на продажу . Аргументы Против снижения цен тоже логичные . Начало реновации , неторопливость застроев с продажами ( часть квартир банки будут просто сдавать ). В общем Доколе ?

[finder]

будет снижение минус десять процентов

Гыгы, а чо не 20? Арматура в 2.5 раза подорожала. Сидите дальше, ждите у моря погоду.