Новости и перспективы рынка недвижимости

[Yuriy]

Власть решила взбодрить рынок недвижимости в стране.

источник: Коммерсант
"Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых, а также продлить программу льготной ипотеки до конца 2022 года. Он отметил, что после всплеска в феврале–марте наблюдается объективное снижение потребительской активности."

[Yuriy]

О том, что будет происходить на рынке недвижимости в ближайшее время высказался эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

«Предложение Путина [о снижении до 9% на ипотеку]— это некий позитивный сигнал в сторону того, что Центробанк будет понижать ключевую ставку. Скорее всего, это произойдет на заседании 29-го числа. Банки ждут снижения до уровня 14-15 процентов. Это заградительная ставка для ипотеки по сегодняшним ценам. Мне кажется, что сейчас речь идет о понижении на три пункта. Это будет очень хорошо. На уровень 15 процентов снизят, считаю.

Застройщики понимают простую вещь: если они сейчас будут снижать цены на квартиры, этот процесс может стать лавинообразным. То есть люди увидят, что цена понижается, пойдет падение спроса, люди перестанут покупать, ожидая что цены вот-вот упадут еще, и это будет проблемой. Застройщики, скорее всего, будут аккуратнее в этом отношении. Они будут использовать различные инструменты скрытого снижения цены. То есть цену будут держать на текущем уровне, но различными способами предлагать скидки, в том числе через субсидирование ставки. При девятипроцентной ключевой ставке застройщики войдут в комфортную для себя зону.

Чтобы цены на рынке вторичного жилья остались на текущем уровне, должно произойти два события: либо появится субсидирование ставок по ипотеке на вторичку, сопоставимое с ценами на новостройки, чтобы цифра была в районе 9 процентов, не ниже, либо ЦБ снизит ключевую ставку до того же уровня, до 9 процентов.
Если мы этого не увидим до конца июня или хотя бы предпосылок активных к этому, то рынок уйдет в понижение цены».

(источник: Лента.ру)

[LAZ]

О том, что будет происходить на рынке недвижимости в ближайшее время высказался эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Очень интересное мнение, понятное, широкое и логичное. Спасибо Юрий. Банки молодцы, продавили тему.
Субсидированных ставок на вторичку не будет, экономика стройкомплекса не так устроена (небольшая ремарка)

[Yuriy]

К теме про льготную ипотеку подключился Хуснуллин.

источник: "Коммерсант"
"Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключает, что льготная ипотека будет расширена на вторичный рынок жилья. По его словам, решение могут принять, если правительство в ходе мониторинга увидит, что существующих мер поддержки не хватает.
Первичный и вторичный рынок взаимосвязаны, так как многие покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость. Первоначальный взнос на ипотеку в 2021 году в среднем составил 27%. Это значит, что покупатели в основном улучшали жилищные условия."

[LAZ]

К теме про льготную ипотеку подключился Хуснуллин.

источник: "Коммерсант"
"Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключает, что льготная ипотека будет расширена на вторичный рынок жилья. По его словам, решение могут принять, если правительство в ходе мониторинга увидит, что существующих мер поддержки не хватает.
Первичный и вторичный рынок взаимосвязаны, так как многие покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость. Первоначальный взнос на ипотеку в 2021 году в среднем составил 27%. Это значит, что покупатели в основном улучшали жилищные условия."

не нужно поддерживать вторичку, она не является центром развития экономик связанных со стройкомплексом. Максимум что можно сделать для данного сектора, разные ставки ипотечные, удобные для вторички, но менее перспективного уровня, чем у новостроя.

[Yuriy]

Власти пытаются активизировать рынок недвижимости в стране через отмену налогов. Насколько действенной окажется такая мера?

В Госдуме рассматривается законопроект, который изменяет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья.

Отмена налога на доход от проданной недвижимости может применяться в следующих случаях:
- Продаваемое жильё (под ним в контексте законопроекта подразумеваются комната, квартира или жилой дом) должно быть единственным,
- Сделка по приобретению недвижимости должна быть совершена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прошлого жилья,
- Общая площадь и кадастровая стоимость того, что приобретается, должны быть больше, чем у того, что было продано,
- Кадастровая стоимость реализованного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.

[LAZ]

Власти пытаются активизировать рынок недвижимости в стране через отмену налогов. Насколько действенной окажется такая мера?

В Госдуме рассматривается законопроект, который изменяет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья.

Отмена налога на доход от проданной недвижимости может применяться в следующих случаях:
- Продаваемое жильё (под ним в контексте законопроекта подразумеваются комната, квартира или жилой дом) должно быть единственным,
- Сделка по приобретению недвижимости должна быть совершена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прошлого жилья,
- Общая площадь и кадастровая стоимость того, что приобретается, должны быть больше, чем у того, что было продано,
- Кадастровая стоимость реализованного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.

Рынок недвижимости настолько мертв, что инвесторов частников уже не вернуть на него. Модель не та. Слишком много однотипного одновременно дорогого жилья, некому это продавать, да и сдавать становится труднее. Многие инвесторы сейчас отсиживаются за границей (тетки купившие 1-2 квартиру- не считаются, это инвесторы только в собственных фантазиях)
УДИВИТЕЛЬНО ДРУГОЕ
на фоне всего этого [ой!]а Собянин закладывает новый микрорайн на 1 млн квадратов (точнее 849 тыс. метров) в ЮАО г. Москвы при этом (чем меня и удивил) собрался там строить 1 !!!! школу, и 2 детских садика, причем один встроенный, т.о полноценным можно считать только 1. Про инфру типа поликлинник данных нет.

[Yuriy]

Перспективы рынка недвижимости в стране можно попытаться понять через смежные со строительством отрасли. Например, вот что сейчас происходит на цементных заводах.

источник: Коммерсантъ
"Снижение в кризис спроса на жилье в новостройках и деловой активности в целом в стройиндустрии начало негативно сказываться на производителях цемента. Ожидаемое сокращение в четвертом квартале потребления этого сырья на 10% вынуждает аналитиков пересмотреть сделанный ранее годовой прогноз. На рынке ждут, что потребление цемента по итогам 2022 года вырастет лишь на 1% против ожидаемых изначально 5%. Негативная тенденция сохранится еще долго, отмечают эксперты: выйти на докризисные объемы рынок может лишь в 2030 году".

[LAZ]

Законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов внесен в Госдуму

[Yuriy]

Законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов внесен в Госдуму

Как вы думаете, это как-то повлияет на перспективы рынка недвижимости?