Новости и перспективы рынка недвижимости

[Гвоздь]

особенно если она (недвижка) покупается/используется для себя

и особенно если она недвижка, а не фьюч на бетон. тем не менее оживления на вторичном рынке что то не видно, как бы этого не хотелось Ярославу)

покупатели и без ипотек на рынке бывают (и немало)

покупатели то бывают, а вот роста в современных условиях не будет, цены и так высоки,  и в основном их поддерживает доступность кредитования. Внутри мкад есть еще фактор скудости предложения, а вот в  МО только на ипотечниках и выезжаем. Кому нужны инвестиции если роста - нет. Конечно кто не в позе, тому даже хорошо, если банки зашатаются и недвига хорошенько просядет, можно будет втариваться и рассчитывать на хорошую прибыль в будущем. А посредник (свои деньги не вкладывающий) он ведь всегда в плюсе, не так ли Маклер Ярослав?)))

[I-Sev]

и особенно если она недвижка, а не фьюч на бетон

верно, ну все же есть и разные степени риска... поэтому могут быть варианты

тем не менее оживления на вторичном рынке как то не видно

точно, особого оживления нету

[СергейРу]

Да, вчера в новостях показали, что от речного продлят линию в левобережный и ховрино.

Левобережный (мск) это Беломорская, Ховрино это переименнованная ул. Дыбенко. Новость про переименование последней станции?

[Буйный Славик]

А посредник (свои деньги не вкладывающий) он ведь всегда в плюсе, не так ли Маклер Ярослав?)))

чтобы посредник что-то имел должны идти сделки
Тем более что я тоже что-то вкладываю а нее только посредничаю

[Гвоздь]

чтобы посредник что-то имел должны идти сделки

так и я об этом же. а если рынок сначала просядет, а потом оживет для вас это только лучше)

Тем более что я тоже что-то вкладываю а нее только посредничаю

втянулись))

[Буйный Славик]

втянулись))

нее, ребята
я не втянулся - я уже  давно уже в этой теме (задолго до знакомства с данным форумом)

[Буйный Славик]

так и я об этом же. а если рынок сначала просядет, а потом оживет для вас это только лучше)

есть проблема: когда рынок начинает проседать (то что мы уже имеем отчасти сейчас)  количество сделок начинает снижаться
(ожидания покупцов нацелены на дальгнейшее падение - а раз так - нафиг покупать сейчас ?)
и в такой вялотекущей стадии рынок может быть год полтора два и так далее
мы это уже проходили
Пример - 1999-2000 годы
+конец 2008-начало 2010

были и более короткие периоды падения спроса
(весь разговор прежде всего о вторичке)

[Гвоздь]

если не просто просядет, а упадет, будет вообще замечательно для посредников не вкладывающих свои деньги, поскольку спустя некоторое время обязательно начнется оживление. эффект низкой базы, восстановление итд итп

да и на вялой стадии совсем без хлеба не останетесь. Всегда есть какие то обмены, покупки - лишь бы не было войны.. ну что я Вам рассказываю, Вы все это лучше меня знаете.

показателен пример всякого рода брокеров, шмокеров, доверительных управляющих, консультантов всех мастей, они ведь всегда имеют свой гешефт, растет что то на бирже или  падает без разницы)))
вот как надо)))

[Буйный Славик]

да и на вялой стадии совсем без хлеба не останетесь. Всегда есть какие то обмены, покупки - лишь бы не было войны.. ну что я Вам рассказываю, Вы все это лучше меня знаете.

были периоды, что сидели без сделок по полгода

Впрочем - что я Вам это рассказываю
Все равно большая часть народу уверена, что Маклер (шмаклер итд) ничего не делает и гребет за это (считай ни за что) ничего кучу денег

[Буйный Славик]

если не просто просядет, а упадет, будет вообще замечательно для посредников не вкладывающих свои деньги, поскольку спустя некоторое время обязательно начнется оживление. эффект низкой базы, восстановление итд итп

рынок инертен
что в 1998 что в 2008 реальное падение цен в недвижке началось спустя месяцы после начала кризиса (и падения активности в других ораслях экономики)
в 1998 до конца года проходили сделки по докризисным ценам (хотя рынок уже начал останавливаться)
то же было и в 2008-м (не сразу пошло падение)