Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

I-Sev

Цитата: Новостройка от 31 июля 2014, 22:29:22
Kapitoshka
место гамно и жесть что ни есть, карту смотрите, промка сплошная и жесткая...я еще понимаю, что урбан там все облагородит, но у него и ценнег удельный за гранью добра...сами они пусть строят, а не вангуют:) ждать до сос 3 года, я б не полез, хоть и цена ничо так..
+100
место ужасное, на отшибе, когда был у Урбана менеджер говорил о сносе каких-то складов, получается это место как раз напротив СС, ближе к железке

pak

Цитата: Новостройка от 31 июля 2014, 22:03:07
покурите http://bhdom.ru/ и http://www.vbdom.ru/, застройщег надежный, домики симпотные, первые проект слишком близок к дороге и ввод 3кв16:(, второй - слишком далек:), но ввод лето15..
зы есть многоэтажки типа завидное, эко видное, южное видное, березовая роща, краски жизни, зеленые аллеи (яндексом) - но все выше 3..есть жк видный, см эстатет, там в 3 можно уложицца и малоэтажка, но мне место оч не нравится, 300м до коксогазового завода
Новостройка, а по Весте есть какая то инфа? Как определяется ее надёжность? Я с ней дела не имел, народ на форуме рекомендует вроде как.. но это ж потом слабое утешение будет если что.. :))

Это я к тому что в рассказово ездил, они мне доказывали что по 214фз с 2014 года все надёжно.. застрахованы в восхождении.. ну дальше про Неву тут уже обсуждали.. Компания может и нормальная, но.. я вообщем лучше меньше заработаю.. я бытовой техникой занимаюсь, так с 2008 года из четырёх самых крупных ритейлеров три поменял владельцев.. А до 2008 года даже и не думал никто, что такое может произойти - кризис ликвидности.. Сейчас вообще что угодно может произойти..

Apelsina

Цитата: pak от 31 июля 2014, 23:24:20
ок, спасибо. Им в принципе доверять можно? Осенний квартал - ничего не строил, от мкб открещиваются, все что реально есть - мкбшное поручительство.. с домусом я тоже никогда не связывался..
В каком плане открещиваются? Если только какие то проблемы у мкб будут, ттт, пока все в порядке, строят быстро
.

Marat177

Цитата: Marat177 от 31 июля 2014, 13:04:05
Продажи 2-ой очереди в Прима парк. Инвест?
за 3.1 можно взять однушку 37.7м.
Из плюсов
Почти рядом станция (10-15 мин пешком или 5мин на автобусе) и до царицыно 15 минут на электричке
Это Москва !!
В недалеком будущем реконструкция злостного переезда и строительство хорды видное-бутово-коммунарка
Из минусов, наверно сдача в 1-ом квартале 16ого, т.е фактически 2 года.
Ваше мнение??

по приме кто что думает?

Ruslan

Цитата: Marat177 от 01 августа 2014, 00:40:42
по приме кто что думает?
Как у меня получается:
Цена квадрата по однушкам сейчас на ул Индустриальной и Чехова в Щербинке - 120тыс.
Расположение этих домов гораздо лучше чем у Примы - не в чистом поле, да и до электрички гораздо ближе (реальные 10-15 минут).
Возьмем дисконт от них например в 15%.  Тогда стоимость метра в Приме если бы она была бы сейчас построена в районе 100тыс за метр.
Итого по текущим ценам 3770. Или 3770/3100 ~ 20% апсайда к построенному жилью или ~18% с учетом ндфл.
Вот примерная реальная доходность получается. Финальная цена будет выше за счет инфляции - но ее в доходность не включаю.
P.S. Старожилы поправьте если где ошибся:)

ГOCTЬ

Цитата: Marat177 от 01 августа 2014, 00:40:42
по приме кто что думает?
вангую выход с сос 4-4.2, если жд переезд сделают  - до 4.5

ГOCTЬ

Цитата: pak от 31 июля 2014, 23:28:30

Новостройка, а по Весте есть какая то инфа? Как определяется ее надёжность? Я с ней дела не имел, народ на форуме рекомендует вроде как.. но это ж потом слабое утешение будет если что.. :))

Это я к тому что в рассказово ездил, они мне доказывали что по 214фз с 2014 года все надёжно.. застрахованы в восхождении.. ну дальше про Неву тут уже обсуждали.. Компания может и нормальная, но.. я вообщем лучше меньше заработаю.. я бытовой техникой занимаюсь, так с 2008 года из четырёх самых крупных ритейлеров три поменял владельцев.. А до 2008 года даже и не думал никто, что такое может произойти - кризис ликвидности.. Сейчас вообще что угодно может произойти..

я конечнику порекомендовал, в бх инвест мне неочевиден, ибо оч доолго и место не спорное, во втором тока если...надежность как и у любого застройщега - скока лет на рыынке, что строил, кому принадлежит, если покурите про них - поймете..схема ничто, застройщик
все!
зы вам тут никто гарантий не даст...хотите заработать - придется рисковать, выше прибыль - выше риски, тут они небольшие, но еесно есть и это совсем не про кризисы я, их риски накладываются на бизнес...ванговать кризисы - не ко мне, это ж не экстраполировать ценнег, отталкиваясь от прошлого и принимая во внимание развитие в будущем

ГOCTЬ

я вроде все прочитал и понял с первого поста...дду у сушки в трехгорке по некоторым корпусам были, не дает возможность схема давить на су, ибо клиника у них в головах, а точнее, уверенность, что "и так схавают" - судится у нас тока 10% дольщиков, а в питере не схавают, там для них новый рынок и все к дду привыкли

Ruslan

Цитата: Новостройка от 01 августа 2014, 07:08:08
вангую выход с сос 4-4.2, если жд переезд сделают  - до 4.5
Это в ценах 16 года?
У меня примерно так же выходит с учетом инфляции. Прогноз сейчас примерно 5.5% в год.
Получается 3770*1,055^2~ 4200.

Бэдсанта

1. Вопрос о кол-ве людей, которые идут в суд вторичен, главное, что они идут и у всех дольщиков есть возможность взыскать с су деньги за каждый день просрочки, это в любом случае является стимулом для застройщика делать быстрее именно этот объект, тем более, если остальные у этого застройщика по жск,  а в случае с жск пайщик не имеет никаких прав. так сказать, такой законный способ отбора денег у населения. я уже не говорю, что можно обратиться в минстрой по систематическим нарушениям сроков, чтобы признали данный объект проблемным и привет веселой жизни су. это можно сделать только по дду по 214 фз.
2. конкретно, какой корпус в трехгорке, у которого дду они задерживают и насколько?
по утрам в храм, по вечерам впьянь