Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

ГOCTЬ

1. если вы хотите тут рассказывать, чем лучче дду по сравнению с жск - стоит ли, аудитория в курсе...просто вы так и не поняли, что с су (ИМЕННО С СУ!) с ТЕКУЩИМ менеджментом здравый смысл, на  который вы упираете, не работает, ну, не в полной мере...грубо, им на все пох, ну, подумаешь, скока-то (некритично много для них) на пени отдадут: суды у нас неспешные и жалостливые - по 333ст режут в 5-10 раз лехко, а люди неграмотны в массе своей, а главное, несознательны - (с т.з. западного подхода - нарушили права - отвечайте!) -а у нас на форумах конечники сами над собой ржут и сопли вытирают: "нас ипут, а мы крепчаем":). надежда, что КОГДА-нить менеджмент сменицца есть...но если б судились не 10 (или 5 или 20), а 90%! - она была б толще. про Минстрой - ну блин, теория теорией, а на практике обращаются, когда совсем жопа и объект мертво стоит 3-5 лет...а ведь большинство долгостроев формально не в полной опе ,а так, "испытывают трудности"..
в общем, Балакин должен уволить распи%дяев у себя, однако при порядке и привлекательность может обнулиться - если станут "правильными" как ПИК - убъют инвест, мортон уже давно на пути к этому, да любой застройщег хочет быть "правильным" и дорогим, вот тока нам это не надо, к сожалению...баланс нужен - немножко распи%дяйства дают возможность зарабатывать:) на западе ваще все ровно относительно нас, ессно, зарабатывать там нашим людям малоинтересно, если ты не алегарх с ярдом
2. если так любопытно, можете найти посты Mira, она полляма отсудила - но это со штрафом 50% за 1ку, цена которой на входе 2 ляма была, т.е. можно прикинуть, что просрочка в районе года..

Бэдсанта

мы уходим от изначальных ваших тезисов, что не важно, по каким договорам  покупать у су.  так вот, повторюсь, что важно, по каким договорам покупать у су, для этого и было разъяснение чем дду отличается от жск и к чему привоодит. что по дду у су покупать можно, закладывая опр. риски по срокам, мира ждала год, айсев полгода в питере+ они могут получить проценты за каждый день просрочки, по жск же заложить какой-то срок  у су просто,вообще, невозможно. это просто рулетка и зависит исключительно от активности пайщиков этих домов и лояльности властей. соответственно, доходность инвестиций посчитать тоже анрилл.
по утрам в храм, по вечерам впьянь

pak

Цитата: Apelsina от 01 августа 2014, 00:02:05
В каком плане открещиваются? Если только какие то проблемы у мкб будут, ттт, пока все в порядке, строят быстро
открещиваются - говорят осенний квартал, это осенний квартал и к мкб никакого отношения не имеет...

pak

Цитата: Новостройка от 01 августа 2014, 07:14:58
я конечнику порекомендовал, в бх инвест мне неочевиден, ибо оч доолго и место не спорное, во втором тока если...надежность как и у любого застройщега - скока лет на рыынке, что строил, кому принадлежит, если покурите про них - поймете..схема ничто, застройщик
все!
зы вам тут никто гарантий не даст...хотите заработать - придется рисковать, выше прибыль - выше риски, тут они небольшие, но еесно есть и это совсем не про кризисы я, их риски накладываются на бизнес...ванговать кризисы - не ко мне, это ж не экстраполировать ценнег, отталкиваясь от прошлого и принимая во внимание развитие в будущем
Ну так потому и ковыряюсь, потому что риски мои да и гарантий я не прошу.. информацию прошу.. а кризис спрогнозировать невозможно, будущего не знает никто.. можно только подготовиться.. немцы например в своих стратегиях закладывают кризис каждые 6 лет.. и делают стресс тесты разные, а что если ликвидности не будет.. а что если рынок упадёт на 30%..

Submarina701

Pak,
Я бы вам не советовала приема парк, повышение у них уже прошло после начала продаж. Да и кто за 4 там будет в степи покупать, хоть и Москва. Купят за эти деньги лучше самолёт у метро :)
Когда мы в офисе продаж были, не в ест....., а в другом- соседнем, там бедняги менеджеры в готовом корпусе продать не могли, жаловались.
Главное определить будущего клиента.

ГOCTЬ

блин, неужели непонятно, что Мире повезло аццки, а если суд вам неустойку в 5 раз срежет (а частенько и в 10 раз, кому-то в 2-3 - тут ведь тоже рулетка:)) ) - вам сильно легче будет? сроки при ЛЮБОЙ СХЕМЕ у су НЕПРОГНОЗИРУЕМЫ

ГOCTЬ

Цитата: RuslanMSTU от 01 августа 2014, 09:45:12
Это в ценах 16 года?
У меня примерно так же выходит с учетом инфляции. Прогноз сейчас примерно 5.5% в год.
Получается 3770*1,055^2~ 4200.
да

maxp

и легко может срезать
режут не по таким обращениям а по уголовке и увечьям
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

maxp

веста сф -гуд
монолит молотят как панель дск
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

alex76

Вчера звонил в ПИК, по Варшавским холмам ориентируют на 15 год уже.