Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

osa

Цитата: MayDay от 05 августа 2014, 18:21:31
Друзья, а вот, скажем, ценообразование в Марусино, это прям таки строгая формула с понижающим коэффициентом от некрасовки? А такая гипотеза, скажем, - формула некрасовка  - 15% или 20% будет применима к объектам Пика и Мортона в КГ и Влюберцам, а Зенино с Марусино будут как-то более сложно высчитывать свое ценообразование - она имеет право на жизнь?
А просто неизвестно, будет ли Некрасовка за 6, когда откроют метро

MayDay

Цитата: osa от 05 августа 2014, 18:23:20
А просто неизвестно, будет ли Некрасовка за 6, когда откроют метро

Да не важно сколько она будет, то есть какое число мы в формуле подставим вместо слова некрасовка. Интересен вопрос будет ли работать формула зенино= некрасовка - 20% или некрасовка- 15%? Все-таки пешкодральной доступности до метро нет, про дороги и инфру всё понятно, а между зенино и марусино 20 минут пешком, то есть 2 минуты на машине. В этой связи вопрос не образуют ли Зенино с Марусино какой-то свой локальный рынок "идето там в полях у некрасовки"? со своим ценообразованием? Не является ли формула  некрасовка - 20% или некрасовка- 15% применимой только в отношении Красных горок и Влюберец?

Константин84

Цитата: MayDay от 05 августа 2014, 18:21:31
Друзья, а вот, скажем, ценообразование в Марусино, это прям таки строгая формула с понижающим коэффициентом от некрасовки? А такая гипотеза, скажем, - формула некрасовка  - 15% или 20% будет применима к объектам Пика и Мортона в КГ и Влюберцам, а Зенино с Марусино будут как-то более сложно высчитывать свое ценообразование - она имеет право на жизнь?
Да запросто-и если принимать 6 млн как верный прогноз то у мортона дисконта больше 10% не будет-а КГ она разная-на самую дальнюю от метро те же 15-17%...можно придумать формулу сложней но с метро в цену около 4.8 за метраж от 37 в самолете верю...

Константин84

Цитата: osa от 05 августа 2014, 18:23:20
А просто неизвестно, будет ли Некрасовка за 6, когда откроют метро
уже сейчас 4 квартал-5500-5400...так что будет

Greko

Разница между "метро пешком" и "метро транспортом" сразу дает процентов 20 в среднем. Тем более в Зенино, где общественного транспорта нет вообще.
Но самое главное - это то, насколько этот параметр влияет на ликвидность.

Константин84

Цитата: Greko от 05 августа 2014, 18:43:43
Разница между "метро пешком" и "метро транспортом" сразу дает процентов 20 в среднем. Тем более в Зенино, где общественного транспорта нет вообще.
Но самое главное - это то, насколько этот параметр влияет на ликвидность.
С сданным метро ликвидность будет...и транспорт появится..дисконт между самолетом и мортоном оценить не  берусь -но мортон к концу 16 -началу 17-еще не сдадут

Greko

Цитата: Константин84 от 05 августа 2014, 18:52:37
С сданным метро ликвидность будет...и транспорт появиться..дисконт между самолетом и мортоном оценить не  берусь -но мортон к концу 16 еще не сдадут
Когда-нибудь, наверное, появится.
И транспорт,
и школы,
и инфра,
и так далее.

Но не в 2016-м, и даже не в 2017-м. И как в 2016-м инвестроы будут продавать это всё конечнику, мне будет интересно посмотреть.

Константин84

Цитата: Greko от 05 августа 2014, 18:55:43
Когда-нибудь, наверное, появится.
И транспорт,
и школы,
и инфра,
и так далее.

Но не в 2016-м, и даже не в 2017-м. И как в 2016-м инвестроы будут продавать это всё конечнику, мне будет интересно посмотреть.
Да-это верно но со школой и инфрой и лексион запаздывает сильно-что не очень мешает его продажам...как раз  лексион и дск (что еще ближе к зенино)построят года через 2 пару-тройку школ и детсадов-правда это будет москва

Greko

(зевая) Может хватит передергивать? У жителей НП школы с детскими садами в пределах пятиминутной прогулки. Остановки автобусные тоже. Ну и всякая мелочь типа мфц, магазов, и т.п.
Тоже самое относится и к мортоновской площадке.

У Самолета нет ничего, от слова вообще

Ирка

Цитата: Kapitoshka от 05 августа 2014, 13:51:10
Эковидное
3,8-3,9 ключи
3,4-3,5 - 2015 год

Бред что они вход так дорого торгуют. Разница с ключами минимальна

Была сегодня там, цены именно такие, поднималась на 16-й этаж, вид хороший, река рядом, там набережную будут благоустраивать, в целом район активный, много домов уже стоят, смотрела однушку 40кв, балкон от соседей отделен перегородкой и не до потолка, а с щелями, т е заделывать нужно, ремонт под чистовую, розетки стоят, в ванной плитка, панель и сама ванна установлена, в принципе обои можно сразу клеить, пол так вообще готов к любым решениям.
Кстати из окна квартиры отлично виден ЖК видный берег, он прям тут же с эковидным, залили фундамент, рассказали, что трасса будет в четыре полосы и т д и т п