Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

osa

Цитата: Бобер от 07 августа 2014, 10:42:07
Может кто-то объяснить почему ЖК "мегаполис" интереснее  ЖК "люберецкий" в плане инвестирования?

Цена 3,4  за 1 К и тут и там
Москва +15%
Удаленность от метро -7%
Близость к лесу - +5%
Итого, 10-13% Мегаполис должен быть дороже.
Но, непонятны сроки и условия переуступки

Бо

и метро существующее сейчас, ещё и на короткой свободной ветке

osa

Цитата: Бо от 07 августа 2014, 10:52:31
и метро существующее сейчас, ещё и на короткой свободной ветке
Предполагаю, что метро в 2017 все же будет.
Ветка Новокосино сейчас уже не такая и свободная. В часы пик загрузка сравнима с другими ветками. Плюс - то, что новые составы.

levidaniil

Цитата: osa от 07 августа 2014, 11:08:43
Предполагаю, что метро в 2017 все же будет.
Ветка Новокосино сейчас уже не такая и свободная. В часы пик загрузка сравнима с другими ветками. Плюс - то, что новые составы.

Ну и Новокосино – конечная станция. Косино-Ухтомская будет второй с конца.

Greko

Цитата: osa от 07 августа 2014, 10:48:03
Москва +15%
Удаленность от метро -7%
Близость к лесу - +5%
Итого, 10-13% Мегаполис должен быть дороже.

Но, непонятны сроки и условия переуступки

Удаленность от метро скомпенсируется доступностью сразу к двум веткам, более престижным ВАО и тремя выездами на МКАД (два из них сквозные).
Поэтому менее 20% разницы в цене я лично не вижу.

Строго имхо.

I-Sev

Цитата: Швед от 06 августа 2014, 18:04:34
В Etude Family Club начали продавать мансарды в многоквартирных домах. Цена за метр, по информации манагеров 78 тыщ.

интересна высота потолка в этих мансардах, судя по фотке http://www.etude-club.ru/diary_of_construction_gal/136.html
не выше чем стандартный этаж, и с учетом скошенной крыши полезной площади там не более 50%
ну и кому будут нужны эти 2х уровневые (урезанные) квартиры по 160-250м по 80тр, если есть в продаже тауны (где кстати тоже можно выделить 3й этаж и допом получить +20-30метров) по 130-180 с землей и от 65 за метр

МВР

Цитата: Greko от 07 августа 2014, 12:02:03
Удаленность от метро скомпенсируется доступностью сразу к двум веткам, более престижным ВАО и тремя выездами на МКАД (два из них сквозные).
Поэтому менее 20% разницы в цене я лично не вижу.

Строго имхо.

Думаю Люберецкий 5,5, мегаполис 6. Это в нынешних ценах, не считая инфляцию. При 20% разнице Мегаполис должен  6,5 стоить, это имхо слишком дорого. Знать бы сроки по мегаполису...

Greko

Цитата: МВР от 07 августа 2014, 12:51:40
Мегаполис должен  6,5 стоить, это имхо слишком дорого.
Вай нот? Ко всему перечисленному не забываем и про то, что будет монолит - а это в тамошних панельных джунглях зверь весьма редкий. В Кожухово и в Новокосино их вообще нет (емнип), в Вешняках есть пара-тройка домов но в них редко что-то продается и цены...

МВР

Если точечный дом, то возможно. Судя по последним выложенным картинкам там плотная застройка, не выглядит на 6,5.

Greko

Цитата: МВР от 07 августа 2014, 13:08:04
Если точечный дом, то возможно. Судя по последним выложенным картинкам там плотная застройка, не выглядит на 6,5.
Плотность таки да, зашкаливает. Но все равно, 10% плюсом от Люберецкого мне кажется слишком мало.