Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

чертенок

Ипотечники за вид переплачивать не будут, а сейчас они правят рынком. 500т.р. считаю многовато.

I-Sev

Цитата: Швед от 07 августа 2014, 18:55:35
у меня там трешка, ездил смотреть эти мансарды еще до открытия продаж, по площади вы правы,  полезной очень мало + лестница  съест квадратов 15 если присоединять с третьим этажом.  Высота потолка  в коньке метра 4 но там балки и стропила. Вчера поезжал рядом уже 4 корпус один подъезд подняли на 3 этаж.

а что там с таунами - строят? и новые дома где-нибудь начали строить (от застройщика)?

Константин84

Цитата: I-Sev от 09 августа 2014, 19:51:24
ну ты сравнил, вид на море на курортной недвиге может давать кратное увеличение, а здесь эконом в МО, в бизнесе в москве - тогда да 20-30%
этот лям на трешку лучше добавят
Верно -лишний лям-полтора это как раз и есть разница между невидовой двушкой и трешкой-а инвестиционных трешек много- повторюсь

Ruslan

Был сегодня на речников - это конечно долгая история - место можно сделать красиво, но сейчас там жесть конечно...

luckyman

Цитата: vvsp от 30 июля 2014, 14:15:33
В середине августа стартуют продажи в малоэтажном жк Легенда, в Троицке.
Цена за квадрат от 65 до 75 тысяч.
Сдача в конце 2016
http://legenda-7.ru/
Круто, с учетом что в Троицке средняя цена 100 000 за кв

bessonov-ei

итак надо пристроить 3+ млн

вход млн/выход млн/срок мес/процент кап раз в год

ЖК «Брусчатый поселок» 35.4 м2 3/4/17/22%
ЖК «Прима Парк» 37,8 м2 3,2/4,1/17/19%
ЖК «Москва А101» 41м2 3,8/5/23/15%
ЖК «Люберцы 2015» 37.3 м2 3,3/4/17/14%
ЖК «Битцевские холмы» 30 м2 2,5/3,2/26/12%

есть варианты получше? буду рад любым комментариям

ГOCTЬ

сроки тока до ввода считали? тогда на сос и продажу 4-5 мес заложить забыли

bessonov-ei

с сегодняшними покупателями похоже действительно придется ждать сос:

ЖК «Брусчатый поселок» 35.4 м2 3/4/17+5/17%
ЖК «Прима Парк» 37,8 м2 3,2/4,1/17+5/15%
ЖК «Москва А101» 41м2 3,8/5/23+5/12%
ЖК «Люберцы 2015» 37.3 м2 3,3/4/17+5/11%
ЖК «Битцевские холмы» 30 м2 2,5/3,2/26+5/10%

по оценке, что скажите?, средний прогноз или скорее пессимистичный? есть ли явные ошибки, где наиболее сходится с вашими ожиданиями


ГOCTЬ

средне-пессемистичный имхо:) - по первым 4рем я б по 200 тыр на выходе добавил, а в общем и целом согласен

bessonov-ei

в красногорске мега навес по новострою
в приме поля вокруг, в будущем дешевые очереди точно будут перебивать, да и чет в ликвидности не уверен данного объекта
в коммунарке тоже всего много, но цены непонятно завышены и их четко держат застройщики
остальные да сегодня неинтересны

а если еще +1 млн накинуть, какие объекты рассмотреть?