Новостройки Москвы и Московской области

[terminator]

Хочется узнать мнение по ЖК ПИРОГОВСКИЙ для себя на будущее  или как инвест кто что думает?

Там готовые квартиры в этом ЖК продают уже несколько лет, не могут продать... Какой уж тут инвест

[Vts]

Лично я скорее поверю в метро в Мытищах чем в то, что марусинским бомжам построят "прямую дорогу до метро".
Посему вангую что через 10 лет:

Зенинское шоссе перекопают и зациклят дорожную сеть по административным границам Москвы (также как это было сделано в Бутово до присоединения НМ)

зенинским выселкам оставят пьяную дорогу но обслуживать ее будут по остаточному принципу, т.к. Москве она не нужна а Области там делать нечего

для марусинских бараков закидают асфальтом (хреновым) ямищи на Транспортной улице и пустят о.т. по изначально разработанному маршруту

работы по а.д. Москва-Ногинск выйдут на 100500тую стадию проектирования

примерно на той же стадии будет и "строительство" хорды на Железку

мячты о "городе-саде" останутся мячтами.

Раз уж так, то пессимистический сценарий можно усилить - сейчас Транспортную улица официально является не улицей, а неким "техническим проездом". Поэтому её ремонтировать не будут и в конце концов вообще закроют для проезда по причине полного разрушения. Марусинцы будут ездить через Мотяково - Новый Милет, делая крюк на пять километров назад.
С другой стороны, изолировать Самолет от Некрасовки по аналогии с Бутово уже не получится из-за другой географии места (в бутово со всех сторон лесопарк+ж/д+аэропорт), и даже в худшем случае по уже существующему пешеходному мосту через речку и 700 метров пешей прогулки можно будет садиться на "самолетный" автобус до метро.
Инфраструктура в Марусино в достаточном количестве через 10 лет, я думаю, будет своя - там же ещё юит 25000 квартир общает скоро начать строить, и марусино-6 тоже обещают. По крайней мере, каркас здоровенного ТЦ уже почти готов и быстро строится.

Сколько в этом случае через 10 лет может стоить однушка в Марусино? Если самолетовская напротив будет пусть по 4.3, то на 4.0 потянет?

[Vts]

ликвидность под сдачу по идее должна хоть какая-то появиться с пуском метро в Некрасовке, конечно со ставкой подмосковной, до 20 тысяч.

Я пробовал мониторить объявления об аренде в марусино. Даже без метро всё, что предлагается дешевле 18 тысяч даже без мебели, сметают почти сразу, и оно неудивительно - комнату не все могут/хотят снять, а все другие предложения по 14-17 тысяч имеются в очень небольшом количестве и находятся совсем уж неприлично далеко от Москвы.

И если не Марусино, чего тогда сейчас можно купить или ждать? В Мытищах новый корпус уже появился в продаже, но там 1-к от 2900 :-(
В Битцевских Хломах все студии выходят окнами на шоссе, при этом шоссе ещё и на уровне 7-8 этажа проходит - полный (...) Я поспрашивал у знакомых, снял бы кто из них квартиру прямо у мкада или подобного мощного шоссе - все ответили, что ни за какие деньги :-(
В Видном, в Расторгуевской части скоро начнут продавать Видный город от Урбан. Место там очень спокойное, тихое и хорошее (если первая очереди не будет домом у ЛЭП+будущая Видное-Бутово-Солнцево). Но до станции Расторгуево пешком - 30 минут, автобус - редко и часты стоячие долгие пробки по узким проездам через дачную зону. До метро в Бутово - только если дождаться стр-ва хорды неизвестно когда, да и всё равно далеко.
Домодедово Парк рядом со ст. Ленинская? Там 1-к по 2.3 млн. Но до станции ж/д 3 км... Далеко, и редкая электричка останавливается.

[alex76]

По мне так лучше в Домодедово, все-таки это бренд.

[iceman]

Домодедово Парк уж точно не стоит рассматривать

[Ingwarr]

Откуда инфа, что продажи в мытищах начались?
Вроде как после 20 только у лидера?
Домус вообще на сентябрь..

[Brigadier]

И если не Марусино, чего тогда сейчас можно купить или ждать? В Мытищах новый корпус уже появился в продаже, но там 1-к от 2900 :-(
В Битцевских Хломах все студии выходят окнами на шоссе, при этом шоссе ещё и на уровне 7-8 этажа проходит - полный (...) Я поспрашивал у знакомых, снял бы кто из них квартиру прямо у мкада или подобного мощного шоссе - все ответили, что ни за какие деньги :-(
В Видном, в Расторгуевской части скоро начнут продавать Видный город от Урбан. Место там очень спокойное, тихое и хорошее (если первая очереди не будет домом у ЛЭП+будущая Видное-Бутово-Солнцево). Но до станции Расторгуево пешком - 30 минут, автобус - редко и часты стоячие долгие пробки по узким проездам через дачную зону. До метро в Бутово - только если дождаться стр-ва хорды неизвестно когда, да и всё равно далеко.
Домодедово Парк рядом со ст. Ленинская? Там 1-к по 2.3 млн. Но до станции ж/д 3 км... Далеко, и редкая электричка останавливается.

В битцевских холмах пешком 5 минут до электрички и 25 минут до павелецкой... Плюс быстрый выезд на МКАД, рядом парк. Имхо хороший вариант

А Вы у знакомых не спрашивали, в Марусино они бы сняли квартиру? На гов..полях рядом с МСЗ И очистными?))

[Vts]

А Вы у знакомых не спрашивали, в Марусино они бы сняли квартиру? На гов..полях рядом с МСЗ И очистными?))

До МСЗ там несколько километров и есть огромное число более близко расположенных кварталов. К тому же, МСЗ есть, например, на Пражской, что не мешает никому там ничего снимать.
Про очистные - из Марусино их не видно, запаха от них там нет (а в Некрасовке пахнет коллектор, который проходит вдоль неё). И земля там не из под полей, в отличие от самолета.

А Вы у знакомых не спрашивали, в Марусино они бы сняли квартиру? На гов..полях рядом с МСЗ И очистными?))

Но вообще, если бы вместо очистных и МСЗ был бы лес и пруд, было бы гораздо лучше:-))) Но тогда и цена в этом районе была бы выше. Да в любом случае, даже в Люберецком районе воздух чище, чем везде внутри ТТК.

[iceman]

  В битцевских холмах пешком 5 минут до электрички и 25 минут до павелецкой... Плюс быстрый выезд на МКАД, рядом парк. Имхо хороший вариант

Не 5, а 10-15 мин вдоль дороги. Плюс 25 мин до Павелецкой это экспрессом, который 3 раза в день ходит. А обычными 30-38 мин. Да и до МКАД расстояние хоть и небольшое, но стоит почти всегда.

[osa]

Но вообще, если бы вместо очистных и МСЗ был бы лес и пруд, было бы гораздо лучше:-))) Но тогда и цена в этом районе была бы выше. Да в любом случае, даже в Люберецком районе воздух чище, чем везде внутри ТТК.

Дык там лес и речушка (недалеко). И 2,5 км до метро (по прямой).
Если будет "самолетный" транспорт до м. Некрасовка - то уже хорошо! Хотя, и сейчас там уже есть маршрутки от Выхино