Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Starbucks

Цитата: Умберто от 21 августа 2014, 15:49:53
Если не секрет, какую сумму  и какую кв-ру тестировали?

от 20-25 тысяч за студию, зависит от описания. Больше не пробовал, ВЛесу однушки по 40 000 в циане, не знаю, есть ли спрос или хотелки.

Умберто

Цитата: Starbucks от 21 августа 2014, 16:36:29
от 20-25 тысяч за студию, зависит от описания. Больше не пробовал, ВЛесу однушки по 40 000 в циане, не знаю, есть ли спрос или хотелки.

Оценивая с 1к. кв 31-32 кв.м в уже сданных домах  с ремонтом, мебелью и техникой в эконом варианте в 3,6-3,7 млн и аренду на неё в 25 тыс чистыми выходим на более чем 8% годовых. Неплохо для аренды. По мере того как район будет обживаться цена на вторичке будет расти, а вот ценник по аренде если и будет - то меньшими темпами, кмк.

WolfAl

Цитата: Starbucks от 21 августа 2014, 15:13:55
Спасибо, полезно. Хочу замерить пятницкие кварталы, если кому-то интересно, выложу результат, не представляю, кто скупает прямые виды на ЛЭП в 50 метрах в ПК и Замитино. По аренде ПК не переживаю, тестировал объявление, вал желающих. Опыта продажи высоковольтных видов конечникам нет, вот и стремаюсь.

Какие-то ЛЭП в тех краях должны убрать в коллектор под землю. На этом форуме писали об этом. Поищите.

gwen

Цитата: Ybear от 19 августа 2014, 14:12:17
Не боитесь никто вас там не кинет. Этаком тоже продает объем от инвестора свой, Бесткон основной инвестиционный объем. МГСН наименее предпочтителен, ибо гадкий риэлтор-перекуп, но не страшно. Выбирайте ту квартиру, которая больше нравиться!! Засад там ни у кого нет по докам.

а еще знаете что сегодня оказалось когда вносили залоог в 15 тыс?
что мы заключаем предварительный договор
выплачиваем всю сумму
а нормальный договор чуть ли не через год -типа когда инвестор продаст весь свой объем

это тоже нормально?)))
ключи то вот-в сентябре обещают

Константин84

Цитата: shtayer от 21 августа 2014, 10:50:50
А тот же Красногорск не конкурент совсем? с теме же цифрами.
Обсуждался район некрасовки-люберец...с метро ...конкретная локация

Константин84

Цитата: gwen от 21 августа 2014, 17:09:21
а еще знаете что сегодня оказалось когда вносили залоог в 15 тыс?
что мы заключаем предварительный договор
выплачиваем всю сумму
а нормальный договор чуть ли не через год -типа когда инвестор продаст весь свой объем

это тоже нормально?)))
ключи то вот-в сентябре обещают
Нормальный это с  СОС?...ну у них то она тоже не собственности- поэтому предварительный-это если дом уже сдан. А так еще удивили бы вас схемой с векселем (кроме бесткона)

Ybear

Цитата: gwen от 21 августа 2014, 17:09:21
а еще знаете что сегодня оказалось когда вносили залоог в 15 тыс?
что мы заключаем предварительный договор
выплачиваем всю сумму
а нормальный договор чуть ли не через год -типа когда инвестор продаст весь свой объем

это тоже нормально?)))
ключи то вот-в сентябре обещают
Не нормально, но вариантов у вас нет. Так все делают.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

ГOCTЬ

Starbucks
Умберто
а ничо, что в митино у метро 1ка от 30 стоит, т.е. за 30 средняя будет хатка, есть и по 28-29 убитые или на уваровском в 8мкр, см циан, гляньте еще краснопробск с низом рынка в 23тыщи  и инфрой, уже имеющейся, вряд ли кто-то выложит за студии в ПК или, тем более, замитино более 17-18...а за 1ку - 22-23 имхо и вопрос с ликвидностью тут в полный рост...

Evgen1466

Друзья,
Какие мнения будут относительно Лайково?
Забронировал студию 27,7 по ценнику 1,8 (уже со скидосом) (Планировку прилагаю)Секция 3. Этаж 2. Квартал Б-18 на генплане.
Что имеется из информации и мнение на текущий момент:
1. Строить будут с запуском новой линии, которая как говорят приобретена в июле, июне и уже смонтирована, но это как фраза на заборе
2. Ценник и планировки, чисто имхо, вроде неплохие, но там еще конь не валялся. Съездил посмотрел, кроме вагончика с охранником и его повествования о участившемся пребывании высших чинов су и вот-вот начинающимся строительстве не увидел и не услышал. Бытовок нет, с коммуникациями тоже непонятка.
3. По транспортной доступности: вроде и Одинцово недалеко и трассы рядом, в т.ч. и платник, но реальной транспортной доступности на мой взгляд нет
4. Конечника сам с трудом представляю: если сливать только тому кто на авто, либо там военный городок лайково и воякам слить как улучшение жилусловий, но то что до соса сидеть не собираюсь это очевидно
5. Малоэтажка, которая не особо пользуется спросом, и в дополнение к этому "ориентировочный"  :loll: срок сдачи 2 кв. 2016  :shok:
6. Вся суть в том, что если сейчас войду, то останется часть кэша которую потом никуда не пристроишь..если только на студию в ЮД  ;)...на самолет  :docs: не успел также как и на ряд других проектов по которым уже ценник входа не айс

Вот сижу  и репу чещу...войти или посидеть немного подождать, может выскочит какой проект
Друзья, кто что скажет?
Про то, что входить в СУ на начальном этапе большой риск понимаю, но тем не менее хотелось бы услышать мнение бывалых, особенно:
Новостройкаа, Нечаева, Будулая, Греко, Сударыни да и любого в принципе с опытным мнением  :)

av_nechaev

Стремно это как-то. Все минусы Вы перечислили, а где плюсы? Цена так себе.