Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

ГOCTЬ

Бо
имхо 3 ляма вполне. тока с сос, ибо навес (ниже), это 106 корп, место на отшибе, ликвидность не оч понятна,  застройщик хз кто, поэтому и не обсуждают, на выходе 40-45% за 2года если вход 2112, а 107 корп с сос к концу 15го 2.362...остальное уже выше и смысла не имеет ваще
скидос 5% 106го не касаеццца?
зы порыл еще, хе-хе там такой навес будет :shok:...260га, 77 корпусов, 1,5млн метров, однако раён раскрутят и инфру подтянут, это в плюс пойдет:
Площадь застройки: Квартал А1 — 11 Га. Район А — состоит из 8 кварталов
•Количество квартир: Район А — 25 839, квартал 1А — 3 693
•Количество корпусов: Район А — 77, Квартал 1А — 10 http://www.estatet.ru/catalog/domodedovo_park/full

http://www.irn.ru/news/93930.html
http://www.irn.ru/news/91003.html

I-Sev

Цитата: Marat177 от 22 сентября 2014, 23:57:43
есть ли смысл сейчас взять однушку в белых росах и отдать в феврале-марте?

6й корпус? Там нормальные варианты давно закончились, и квартрры с видом либо на эстакаду, либо окна в окна на 7кор
Если 1й и 2к, то ценник от 4,5будет и тоже дефицит нормальных вариантов (вернние и совсем низкие этажи только) а все хотят серединку.
Выставил и мониторю спрос, звонки есть, ипотечники в основном, риски почти все отыграны, стройка идет, 15-20% к середине 15 плюсом должно быть

forever

Цитата: Бо от 22 сентября 2014, 16:48:38
Никто так и не высказался... :( А между тем однушек в выставленных секциях нового корп. почти не осталось. Есть купившие?
Голое поле. Ж/д не в пешей доступности, 2,5 км, и маршрутки пока нет. Со стороны г. Домодедово - бесконечные склады и свалка, размером больше, чем сам ЖК со всеми очередями. В прошлом году пели про планы правительства развести какой-то мега сафари заповедник с тиграми под боком - ща и следа этих сказок не нашла. Отменили строительство студгородка. В общем, вокруг не вижу никакой заманухи.
Строят вроде нормально - за 1,5 года 3 коробки под крышей, 2 - больше, чем наполовину, в каком-то корп. вроде даже лифты есть. При строительстве откачивают много грунтовой воды. До верхних этажей в таких домах сырость доходит? Вот-вот должны начать проводить коммуникации, если уже не начали. Наверное, имеет смысл подождать - посмотреть, как с этим справятся?
Конкурентов ЖК в тех краях нет.
С начала продаж ЖК цена котлована выросла на 18%, это за 1,5 года. На бестселлер не тянет.
Цена хорошая, условия - рассрочка до 06/15, ипотеки, скидка 1% при 100%. Прям перед выходом корп.106 была скидка 10% на корп.101, 107 - получалось дешевле 106 при окончании строительства на год раньше (по последнему изменению к ПД). Подождать следующих скидок? Сейчас дешевле всего у зачетников (100-200 тыр. разница).

Вопрос к гуру глобальный: стоит ли лезть и на какой выход можно рассчитывать?
Заранее спасибо.
я забронировался, но потом отказался. там лэпка, куча промышленных объектов рядом и транспорт не очень.
взял юит парк студейки за 2250+ тыс. , щас на нормальных этажах самые дешевые 2740 тыс.

Marat177

Цитата: I-Sev от 23 сентября 2014, 00:07:25
6й корпус? Там нормальные варианты давно закончились, и квартрры с видом либо на эстакаду, либо окна в окна на 7кор
Если 1й и 2к, то ценник от 4,5будет и тоже дефицит нормальных вариантов (вернние и совсем низкие этажи только) а все хотят серединку.
Выставил и мониторю спрос, звонки есть, ипотечники в основном, риски почти все отыграны, стройка идет, 15-20% к середине 15 плюсом должно быть

к середине 15 , 15-20% от ценника 4.5?

I-Sev

Цитата: Marat177 от 23 сентября 2014, 00:26:04
к середине 15 , 15-20% от ценника 4.5?
с хорошим расположением 1ки по 5,2-5,3 на ключах, до 5,5 сос

Бо

Цитата: Новостройка от 22 сентября 2014, 23:59:38
Бо
имхо 3 ляма вполне. тока с сос, ибо навес (ниже), это 106 корп, место на отшибе, ликвидность не оч понятна,  застройщик хз кто, поэтому и не обсуждают, на выходе 40-45% за 2года если вход 2112, а 107 корп с сос к концу 15го 2.362...остальное уже выше и смысла не имеет ваще
скидос 5% 106го не касаеццца?
зы порыл еще, хе-хе там такой навес будет :shok:...260га, 77 корпусов, 1,5млн метров, однако раён раскрутят и инфру подтянут, это в плюс пойдет:
Площадь застройки: Квартал А1 — 11 Га. Район А — состоит из 8 кварталов
•Количество квартир: Район А — 25 839, квартал 1А — 3 693
•Количество корпусов: Район А — 77, Квартал 1А — 10 http://www.estatet.ru/catalog/domodedovo_park/full

http://www.irn.ru/news/93930.html
http://www.irn.ru/news/91003.html
Спасибо, Новостройка. Нормальный такой % (если верить в конец 15). Значит, имеет смысл покопать дальше. :umnik:
А брать, да, конечно надо 101, 107 (рассматриваю мин. площадь). Разница в цене со 106 не стоит года.
У 106 скидка всего 1% при 100% оплате, или бесп. рассрочка до июня 15 г. (=2,5%).
В любом случае, у зачетников или ещё у кого по переуступке должно быть дешевле. Вон какой-то "Резолит" в 107 на 11,12 этажах за 2,05 продает http://www.rizolit.ru/real-estate/newbuilding/16036679 (что эт, ещё не пробивала).

Цитата: forever от 23 сентября 2014, 00:18:36
я забронировался, но потом отказался. там лэпка, куча промышленных объектов рядом и транспорт не очень.
взял юит парк студейки за 2250+ тыс. , щас на нормальных этажах самые дешевые 2740 тыс.
Большая лэпка или как в ЮД: упрешься - не увидишь? )
А юит на старте уже не кажется дорогим, после поднятия цен в парковых...

ГOCTЬ

не знаю, что за  серия 349-ПДШ , но рд 17.04 - это рузский дом=дружба, они могут получать квартиры за подряд и далее по цепочке отдавать зачетникам, у ризолита 349ая..., по 107корп 2 047 айс, пожалуй, сам бы влез:)
зы разница у 106 полгода

ГOCTЬ

Московские власти снова торгуют квартирами

Их строит казенное предприятие «Управление гражданского строительства»; в 2014 году оно может выставить на продажу жилья на 40 млрд рублей
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/37967.html

forever

Цитата: Бо от 23 сентября 2014, 01:36:28

Большая лэпка или как в ЮД: упрешься - не увидишь? )
А юит на старте уже не кажется дорогим, после поднятия цен в парковых...
я даже на место не ездил, лэп видно с карты. у парковых место похуже в плане доступа к электричке. конечники правда больше 3700 юиту за однушку на котловане платить не готовы пока))

Svet

Цитата: Новостройка от 23 сентября 2014, 12:34:27
Московские власти снова торгуют квартирами
...
Интересно какие адреса предложат.
Кстати, читала про организацию аукциона по Некрасовке, на первый взгляд показалось сложно.
Но, ради хорошего предложения, думаю, можно будет разобраться.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
7324+099+541=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр