Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

mihail60

Цитата: Svet от 26 сентября 2014, 15:06:47
Серия С 222, но, по-моему для переселенцев своя уменьшенная версия.
Огромное спасибо !   По вопросам - 1) пятиэтажки там давно уже снесли и застроили новыми домами для переселенцев в основном. А на счет уменьшенной версии Вы правы - сегодня съездили посмотрели Рублевка д 89 под переселенцев, такой же дом С-222. В инете  размеры трешек одни - а там другие . Кухня метров 9 и маленькая комната тоже около 9 м. Желание покупать копию нормальной квартиры пропало.

Starbucks

Цитата: Магнолия X от 26 сентября 2014, 11:17:21
Если дом включён в список под снос, продажи запрещены, насколько я знаю.
Еще как разрешены. Продавать собственность - ваше неотчуждаемое конституционное право в свободной стране. Даже ипотеку можно, если постараться ;))

Бо

sergey79, отвечаю здесь.
Про стройку, место, застройщика ничего, кроме перетертого в сети, не знаю. К добавок ТБО и овощебазе - действительно, огромная ЛЭП в 200м, о кот. писал forever (см. карту-"спутник"). Судя по кол-ву хаток, отдаваемых подрядчикам, и по ценам - с баблом у застройщика проблемы. В проектных декларациях и изменениях к ним - убытки 40-60 млн., только последний фин. результат положительный (п.1.6).
Цитата: sergey79 от 24 сентября 2014, 22:38:55
менеджеры не отрицают что 101, 106, 107 будут сдавать одновременно
Менеджеры Est-a-tet и Миэль говорят, что 101, 102, 103, 104, 107 - первая подочередь, 106, 105 - вторая; в самом ПДСК реальные сроки и очередность сдачи "не знают".
Цитата: sergey79 от 26 сентября 2014, 15:41:41
Предполагаемые сроки сдачи 2 кв 2015, имхо реальные 4 кв 2015, из-за задержки сдачи котельной
По ДДУ 107корп. передача - 2 кв. 2015+2 месяца и пени за просрочку 1/300 ст.реф. х2 для физиков - имхо, лучше 2 кв. 2016 (106, 105 корпуса) при текущей цене 106 на 50тыр. дороже. :blum:
Если чё, переуступка бесплатная, как я поняла (в договоре прописано право переуступки после полной оплаты и обязанность направить застройщику его зарегестрированный экземпляр договора уступки в течении 10 дней после регистрации и всё).
Цитата: sergey79 от 24 сентября 2014, 15:23:24
там 2,050 плюс 50 за оформление. итого 2100.
Официальные дилеры тоже берут 45 тыр. за регистрации. Тут на 5 больше, ммда... причем, эти 5 не прописываются в договоре оформления.
Ещё стоимость хатки в договоре уступки не та, что на сайте, а минус 55-65 тыр., которые уходят ризолиту в договор бронирования. В самом переуступаемом ДДУ цена м2 - 63 тыр. (При покупке по цене ниже предыдущей не может возникнуть какой-нить налог?)

Регистрация уступки в теч. 10 дней после 100% оплаты, в т.ч. при рассрочке.
Есть 13% ипотека.

P.S. Через 2 недели тот же ризолит выставит в продажу 106корп. Если не успели купить забронированную, может, 106 у них и дешевле будет.

sergey79

Цитата: Бо от 27 сентября 2014, 22:22:47
sergey79, отвечаю здесь.
Про стройку, место, застройщика ничего, кроме перетертого в сети, не знаю. К добавок ТБО и овощебазе - действительно, огромная ЛЭП в 200м, о кот. писал forever (см. карту-"спутник"). Судя по кол-ву хаток, отдаваемых подрядчикам, и по ценам - с баблом у застройщика проблемы. В проектных декларациях и изменениях к ним - убытки 40-60 млн., только последний фин. результат положительный (п.1.6).Менеджеры Est-a-tet и Миэль говорят, что 101, 102, 103, 104, 107 - первая подочередь, 106, 105 - вторая; в самом ПДСК реальные сроки и очередность сдачи "не знают". По ДДУ 107корп. передача - 2 кв. 2015+2 месяца и пени за просрочку 1/300 ст.реф. х2 для физиков - имхо, лучше 2 кв. 2016 (106, 105 корпуса) при текущей цене 106 на 50тыр. дороже. :blum:
Если чё, переуступка бесплатная, как я поняла (в договоре прописано право переуступки после полной оплаты и обязанность направить застройщику его зарегестрированный экземпляр договора уступки в течении 10 дней после регистрации и всё).Официальные дилеры тоже берут 45 тыр. за регистрации. Тут на 5 больше, ммда... причем, эти 5 не прописываются в договоре оформления.
Ещё стоимость хатки в договоре уступки не та, что на сайте, а минус 55-65 тыр., которые уходят ризолиту в договор бронирования. В самом переуступаемом ДДУ цена м2 - 63 тыр. (При покупке по цене ниже предыдущей не может возникнуть какой-нить налог?)

Регистрация уступки в теч. 10 дней после 100% оплаты, в т.ч. при рассрочке.
Есть 13% ипотека.

P.S. Через 2 недели тот же ризолит выставит в продажу 106корп. Если не успели купить забронированную, может, 106 у них и дешевле будет.
Спасибо. за подробное расследование.
По генплану ЛЭП вроде должны закрыть дома , след очереди.
http://dmdpark.com/uploads/monthly_07_2013/post-14-0-41447300-1373132930.jpg
2БО: А Вы уже купили?

Бо

Я - да. Проект мутноват, но для меня риски приемлемы. Самолет, например, по-рискованнее будет, там и доха, правда, жирнее.
Больше пугает общая ситуация на рынке... Как спрос? Не оживился? Цены уже начали сыпаться?

Alexasha

Всем привет!
По информации с бесткона 5 октября должен стартануть белый парк -2
Ценник от 7

Starbucks

Цитата: Alexasha от 28 сентября 2014, 00:29:27
Всем привет!
По информации с бесткона 5 октября должен стартануть белый парк -2
Ценник от 7

а какой срок стройки, не говорили?

I-Sev

Цитата: Alexasha от 28 сентября 2014, 00:29:27
Всем привет!
По информации с бесткона 5 октября должен стартануть белый парк -2
Ценник от 7

Я узнавал неделю назад, сказали старт в конце октября, ни  цен, ни планировок не было.
Какой ценник на 2ки и 3ки? и есть ли планировки квартир?
от 7 за 1ку дорого....

Marija

Цитата: Alexasha от 28 сентября 2014, 00:29:27
Всем привет!
По информации с бесткона 5 октября должен стартануть белый парк -2
Ценник от 7
Всем привет! Подскажите адрес белого парка-2, пожалуйста.

sergey79

Цитата: Бо от 28 сентября 2014, 00:08:54
Я - да. Проект мутноват, но для меня риски приемлемы. Самолет, например, по-рискованнее будет, там и доха, правда, жирнее.
Больше пугает общая ситуация на рынке... Как спрос? Не оживился? Цены уже начали сыпаться?
Сегодня был на объекте.
До ЛЭП визуально далеко, на картах кажется ближе. Под/Рядом с ЛЭП со слов представителя миэль должна пройти дорога в сторону Москвы.
Дома 101, 106, 107 строит ПДСК. Качество низкое, Сравнимое с СУ-155.
Постоянные срывы сроков, пдск не платит бригадам з.п. и те постоянно меняются.
Со следующего месяца у ПДСК покупают только плиты, а бригады конструктора.
Ризолит продает квартиры от собственника земли. Цены ниже чем у миэль, и тетатет на 10%. Соответственно там война.
Через неделю Ризолит начнет продавать дома в других корпусах порядка 30 квартир в каждом корпусе, стоимость пока неизвестна.
Про серия 349 - высота потолков 2,57-2,58 впечатления конуры добавляют серые стены.
Однушки 36 метров очень хорошей планировки.
Серия РД от рузы значительно качественней, но до ДСК1 как до луны.
Что касается котельной, то ее только начали строить, вырыт котлован.
Под очистные сооружения, соответственно котлован и опалубка.
Активность наблюдается, много ипотечников. Со слов представителей 30 квартир в месяц миэль и тетатет и столько же ризолит
Сроки заявляют 3 квартал 2015.
2Новостройка: Добавил несколько вводных.
Важно Ваше мнение.