Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Winner

Цитата: Бо от 29 сентября 2014, 13:16:16
а я о 106
Какой инвест по 106 1шкам вангуете?
Опередили:) Если сравнивать так, то инвеста ноль целых ноль десятых...

sergey79

Цитата: МВР от 29 сентября 2014, 12:52:34
Нет уверенности в данном объекте, лучше подождать и осмотреться. Может сегодня нет очевидных вариантов, так завтра могут быть. Не понимаю я, когда людям деньги ляжку жгут.
Спасибо за трезвый ответ.

forever

Цитата: Winner от 29 сентября 2014, 13:20:52
Какой инвест по 106 1шкам вангуете?
Опередили:) Если сравнивать так, то инвеста ноль целых ноль десятых...
ну в случае накачки экономики деньгами инвест безусловно будет, т.к. не так далеко от Москвы, недорого, НО...
1)нас ждут новые очереди от СУ-155
2)Город Счастья порадует монолитами
3)стоимость заемных денег растет, народ щас особо не набирают, наоборот везде оптимизация/сокращения, это отразится и на застройщиках и на конечниках, которые будут покупать хату у инвестора.
у сушки такая низкая цена из-за неопределенных сроков сдачи даже готовых коробок, после ключей подрастет до 3 млн точно.

sergey79

Цитата: forever от 29 сентября 2014, 13:19:40
уступку никогда бесплатной не делают в случае наличия прокладки-агентства между покупателем и застройщиком. по поводу прогнозов посмотрите на цены в готовых корпусах южного домодедово на однушки от 2150 тыс., а там пешая доступность до станции(23-25 минут).
По ж/д расстояние между данными объектами всего 11 минут

Бо

Это на электроне. Для тех, кто за рулем, расстояние имеет значение. Когда построят Большое Домодедово, оттуда не выехать будет, а тут на 10 км пробка короче.

sergey79

Цитата: forever от 29 сентября 2014, 13:28:18
ну в случае накачки экономики деньгами инвест безусловно будет, т.к. не так далеко от Москвы, недорого, НО...
1)нас ждут новые очереди от СУ-155
2)Город Счастья порадует монолитами
3)стоимость заемных денег растет, народ щас особо не набирают, наоборот везде оптимизация/сокращения, это отразится и на застройщиках и на конечниках, которые будут покупать хату у инвестора.
у сушки такая низкая цена из-за неопределенных сроков сдачи даже готовых коробок, после ключей подрастет до 3 млн точно.
Спасибо за ответ.
Но  в отличие от су(ЖСК) - тут ДДУ и четко прописано в договоре

В случае нарушения по вине Застройщика срока передачи объектов долевого строительства в установленный Договором участия в долевом строительстве срок (п. 3.2.), Застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. В случае если права по Договору участия в долевом строительстве уступаются физическому лицу, неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Winner

Цитата: forever от 29 сентября 2014, 13:28:18
ну в случае накачки экономики деньгами инвест безусловно будет, т.к. не так далеко от Москвы, недорого, НО...
1)нас ждут новые очереди от СУ-155
2)Город Счастья порадует монолитами
3)стоимость заемных денег растет, народ щас особо не набирают, наоборот везде оптимизация/сокращения, это отразится и на застройщиках и на конечниках, которые будут покупать хату у инвестора.
у сушки такая низкая цена из-за неопределенных сроков сдачи даже готовых коробок, после ключей подрастет до 3 млн точно.
По "Городу счастья" на выставке говорила с представителями, не скрывают что из 30 акционных квартир только 15 продано.....
Причины, который мне видятся:
1.еще немного рекламы и нет офиса продаж на объекте
2. близость трассы
3. опять же Сушные дома по привлекательным ценам.
4.инвесторов отпугивает 7% за переуступ
....продолжите сами

Были сомнения, и меня по нему отпугнул совсем 4пункт...Тут увидела "Домодедово Парк " с их вроде бесплатной переуступкой и задумалась....

Цитата: МВР от 29 сентября 2014, 12:52:34
Нет уверенности в данном объекте, лучше подождать и осмотреться. Может сегодня нет очевидных вариантов, так завтра могут быть. Не понимаю я, когда людям деньги ляжку жгут.
Спасибо за совет.

В общем,  резюме что оба проекта не особо привлекательны?

Бо

Цитата: Winner от 29 сентября 2014, 14:06:39
Тут увидела "Домодедово Парк " с их вроде бесплатной переуступкой и задумалась...
Имхо, Домодедово Парк лучше сливать с СОС: по ДДУ это скоро, и 20% неустойка в случае просрочки.
У кого есть опыт получения неустойки от застройщика по ДДУ? Это возможно только через суд?

МВР

Звонил я в хрензолит, квартир в 107 по 2046 уже нет. Спросил по переуступку, планируют по 50 тыщ с носа брать. Это при условии, что Капитал Б ничего брать не будет.
Из того что есть в 107 стоит 1,14+50 оформление+50 переуступка. Итого 1250, ф топку.
По 1,040 еще можно было подумать.

МВР

Цитата: Бо от 29 сентября 2014, 14:19:49
Имхо, Домодедово Парк лучше сливать с СОС: по ДДУ это скоро, и 20% неустойка в случае просрочки.
У кого есть опыт получения неустойки от застройщика по ДДУ? Это возможно только через суд?

Обсуждалось уже, что суды режут неустойку.