Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

MIS X

 Если завтра Садовод   закроют  по каким либо причинам, как например  Лужники ,  кто  потом захочет жить в азиатском гетто,

iceman

Цитата: MIS X от 09 октября 2014, 11:55:34
Если завтра Садовод   закроют  по каким либо причинам, как например  Лужники ,  кто  потом захочет жить в азиатском гетто,

Если садовод закроют есть предположение, что район перестанет быть азиатским гетто

MIS X

 Пока работает  Садовод будет спрос на жильё, как только ветер переменится   аренда просядет, а по таким ценам как 35 р за 1ку думаю мало кто захочет жить в Душанбе

Dimarik

Уважаемые форумчане, в принципе плюсы (в основном, это метро) и минусы (ЮВАО со всеми вытекающими) мне более менее понятны:)

Вопрос, адекватна ли цена? Насколько она может вырасти через год (при условии, что будут ключи и откроется метро)?

av_nechaev

Цитата: Dimarik от 09 октября 2014, 12:25:14
Уважаемые форумчане, в принципе плюсы (в основном, это метро) и минусы (ЮВАО со всеми вытекающими) мне более менее понятны:)

Вопрос, адекватна ли цена? Насколько она может вырасти через год (при условии, что будут ключи и откроется метро)?
Адекватна, не вырастет. 130 потолок за м2

Dimarik

Цитата: av_nechaev от 09 октября 2014, 12:44:32
Адекватна, не вырастет. 130 потолок за м2

Спасибо! На всякий случай уточню, эта цифра уже с учетом отделки?

mihail60

Цитата: MayDay от 08 октября 2014, 22:22:42
Новые корпуса в Первом Московском - однухи от 3,8-3,9, двухи от 5 (линейки). ЗОС по ПД - середина  2016го. Вероятен ли инвест? Консервативный хотя-бы?
Сидел в Московском с первых дней и вышел удачно в марте 14г продав однуху за 5,2 руб 40 квм. Несколько знакомых осталось в надежде поднятия цен - по весне не захотели продавать по 5 -5,2 руб. Сейчас двое выставили по 4.9 р - тишина. Покурите циан - предложений тьма . По моему 280 квартир 1-но комн и приблизительно столько же двушек. Там походу одни Ынвесторы все скупили и теперь беда беда с продажей.  В Переделкино ближнем пока хаты улетают не плохо но что дальше будет ?

WolfAl

Цитата: Evgen1466 от 09 октября 2014, 10:24:56
Откуда информация?
Сегодня сказали что по 15,19 корпусам звоните через пару недель, говорят даже планировок нет... :(

Значит у Вас более свежая информация. На выствке они говорили про начало октября.
А по поводу планировок - лукавят, ибо кто-то здесь их уже выкладывал. Поищите поиском. И со сроками начала продаж могут лукавить.

mnylk

Уважаемые форумчане, пришло время и мне обратиться за помощью. Есть плюс/минус 2,6 млн ( часть лежит в рсхб под 8,2%, снять без потери проц можно). Хочу купить студию или маленькую однушку. К местоположению привязки нет. В последующем -скорее всего перепродать, (но если что  и сдавать можно, но это крайний вариант).задача -сберечь и приумножить (,выше инфляции, инвест- около 20 годовых, продать где-то через год).
Смотрели жк Булатниково-студии 26 м, цена со скидкой 4 %-2,619 с ремонтом. Спальное место на пьедестале плюс 80 см от пола (высота потолков -2,8).симпатичный  проект.Около 15 малоэтажных монолитных корпусов, предлагаются с ремонтом,4 этажа, все почти под крышу залиты, кроме 4x корпусов. Место- просто на отшибе, зажато в коттеджной застройке деревни жабкино, никакой инфраструктуры рядом нет!До жд (станция битца) пешком минут 25, к самому комплексу ведет пьяная дорога в колдобинах, к самому комплексу-однокалейка. Продажи стартовали в декабре 2013, студия прибавила около 500 000 тр. Сдача-4 кв 2015 года, прописано в дду. Коммуникаций нет,будут после того, как будут готовы коробки. Переуступка-2,5%. Рассрочка-30% перв взнос, далее 6 месяцев без процентов). При 100 % -скидка 4%.
Вывод-инвест привлекательности уже нет, сдать-никому не сдам.
Жк Битцевские холмы- студия 29,9- 2,66 руб.с видом на олимпийскую улицу и железную дорогу. Монолитный комплекс переменной этажности на 1000 квартир в двух корпусах. Комплекс очень красивый, входные группы, отделка и тд. Напротив комплекса жд ( метров 500, прямой дороги к станции нет, надо обходить, но  идти не долго), совсем недалеко каширское шоссе,его и видно, и слышно. Но местоположение почему-то меня не смутило, рядом Видное со всей инфраструктурой, позади комплекса заброшенная усадьба, которую  застройщик (с застройщиком совсем ничего не понятно)
Должен облагородить, те позади комплекса будет благоустроенный парк. В секции ( секция 1) настоящий муравейник-16 квартир на 3 лифта. Планировка студии очень удачная-два окна ( т.e окно и балконная дверь). Скидок никаких нет, так как у них ажиотаж. Подтверждаю, в офисе продаж было около 3 покупателей, постоянно звонили и приезжали новые интересующиеся. по дду-сдача сентябрь 2016 года сразу 2 корпуса, ключи плюс два месяца.продают где-то с июня /июля 14 года, цена студий где-то на 400 т р выросла. За оформление плюсом берут 60 000 руб, переуступка тоже 60 000 руб если сам ищешь покупателя, если они будут продавать плюс 3,5 %. Коммуникации уже есть.
Вывод-надо подумать и нарыть инф про застройщика. В конце 15 года должны быть залиты коробки, на этом этапе наверное и можно продать. Вопрос, возьмет ли кто-то эту студию за 3,3 ( плюс 25 процентов к текущей цене) даже не на ключах и кто он, потенциальный покупатель? Тот, кому просто понравится безумно объект...Зеленые аллеи рядом мотолит от мица сдача 2 кв 2016, 44 метра за 3, 617. Конечно их сравнивать вообще нельзя... Но так, для ориентира. Вообще, просто для понимания ситуации были в прима -парке, щербинке от мортона, южном видном, завидном,эко видном, восточном бутове, бутово парк 2, красках жизни,но там везде бюджет другой, от 3,2). О кол-ве студий студий в битцевских холмах не знаю, сайт не грузится, в офисе прдаж не знают. кто и с какой целью у них покупают, тоже не знают. Это к вопросу о том, что все как вывалят горой свои студии, кот они в инвест целях купили ниже чем я на 400 тр.

Жк видный берег на задворках видного- студия 29 метров- 2,3 млн. Скидок нет. Цены со старта продаж , с июня/июля не поднимали. Монолитный жилой комплекс, две очереди, 9 домов. Рядом достроилось завидное от мортона. Сторится южное видное (rdi) и эко видное ( мр групп). Цены в юв на 36,5 м в 13 корпусе-3 281( с учетом скидки 3процента при 100% оплате), сдача-4кв 2015 года. Эко видное -на готовое в п44т 39 метров в 3 корпесе-4,07. Какая-то инфра рядом есть и будет новая из-за 4 масштабных проектов ( также краски жизни от сити 21).плюс видный берег тоже обещает посторить школу и ид. Везде только новая застройка многоэтажными домами , рядом сложившаяся коттеджная затройка. Делают выезд на м4 дом. Рядом пройдет трасса видное-бутово-солнцево. Пока только где-то 2-3 дома вылезли на уровень 2-3 этажа.а первая очередь-это якобы 5 первых корпусов. Сдача-4 кв 2015 года по дду, передача ключей-не позднее мая 2016. Вопрос, успеют ли. По планировке-за 2,3 -не очень с одним окном, плюс на этаже 12 квартир, все практически однушки/студии на 3 лифта.
Вывод- Цена хорошая и сроки тоже.но очень большая конкуренция, оочень много новосторек рядом в продаже. И в самом комплексе больше всего студий и однушек, будет еще и внутренняя конкуренция.Риск к тому же, так как только старт и не понятный застройщик. Переуступка-60 000 ру.если они будут продавать- плюс 2% от стоимости. Весь проект кстати в 17 году планируют сдать.
Жк государев дом. Как раз на предполагаемой трассе видное-бутово-солнцево стоит. Огромный, просто мега проект от Гранеля, 53 корпуса будет . Инф н точная, так как проект только стартанул вчера, никто ничего не знает. Продавать будет гранель и гвсу. В первую очередь 7 корпусов панельки, серия 111м. Будут и монолит, школы, сады и тд. Цена стартовая  якобы от 66 500 на однушки 39 метров. Сдача / передача ключей?? 31.12.2016. Все подробности в офисе, по тел не говорят ничего, с менеджером не соединяют. Площадку огородили, под первые 3 корпуса место подготовили.
Буду безмерно рада и благодарна вашим комментариям и советам по новым объектам! Заранее спасибо всем откликнувшемся!

МВР

Mnylk, все эти каки вокруг Видного сомнительны в плане будущей ликвидности. Битцевские холмы еще можно посмотреть было, но не по нынешней цене.