Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

MikeM

С форума Варшавских Огней новостройкина: "дом на Нагатинской, ценник будет в приделах 150.000-170.000 за 41м2, без ремонта в монолите.
наблюдается очередь на квартирки (по записи)..."

WolfAl

Много чего этот Лидер-инвест выводит на рынок, да еще и одновременно.
http://www.novostroykin.ru/novostroyki/org/2853/

Дом на Самаринской пробуксовывает, на Изумрудной продают не спеша, но строят. И все через кого-то. И кое-где очередь..... Создают ажиотаж?

invitado

Цитата: Subfokus от 26 ноября 2014, 17:55:14
invitado, но может как для конечник сейчас покупать более выгодно что цены на тех же уровнях а стройка к завершению.

Там первый корпус первой очереди относительно близок к завершению, можно сказать (меньше года до сдачи). По второй очереди, цену на которую Вы называли - 2.5 года ждать еще.

Цитата: Subfokus от 26 ноября 2014, 17:55:14
Хотя судя по Татьянину парку они все силы туда бросают. Мне так лучше в Видном Аллеи там хоть город с инфраструктурой, чем Татьянин парк с его метро. Опять же если рассматривать как для себя чтобы жить. В Видном хоть сады рядом есть школы парки и больницы а пока это будет рядом с Татьяниным парком можно уже десять раз передумать))

В ТП - в обе стороны Москва, что в центр что в область. Не хуже Видного уж точно, и по транспорту и по инфре.

Цитата: Subfokus от 26 ноября 2014, 17:59:42
Может и на Видное обратят внимание и метро сюда когда-нибудь дотянут (подземку имею ввиду) а то наземное хотят строить, но это инициатива МОРТОНа и будет метро наземное ближе к их Жилому корпусу

Метро если будет, то лет через 15 если звезды сойдуться благоприятно.
Мортоновский проект тоже, думаю, всерьез не стоит воспринимать.

Цитата: Subfokus от 26 ноября 2014, 18:27:04
Сегодня был на стройке Татьянин парка...Ценник конечно уже для себя. Однушки от 5.5млн в 6 корпусе. Двушки от 7.7 до конца 17 года...а будут ли расти или все уже высасали с этого места?

По нынешним ценам - не сильно вырастет уже, наверное. Ну, то есть,  сейчас по 5.5 однушки в 1-5 корпусах, а будет где-то 7 млн.  через 2 года с лишним. Прогноз по вторичке в Солнцево.

Цитата: Subfokus от 26 ноября 2014, 18:27:04
Кто там удачно вошел года два назад?:)

Есть такие :)

WolfAl

Цитата: Новостройка от 26 ноября 2014, 22:24:43
а ща уже поздняк метацца, падение рублевого ценника - оч маловероятный сценарий имхо, сидите ровно - в мае не было трэша, как ща, т.е. особо корить себя не за что

Все же думаю, рублевый ценник упадет. Эх, хотелки.... Должна быть коррекция.

ГOCTЬ

к примеру, в 09 ликвидный эконом-новострой проседал на 5-10%, при этом продаж ваще не было...весь вопрос в сроках санкций

maxp

Цитата: Дубровский от 26 ноября 2014, 21:55:48

Уважаемый Новостройка, я как раз являюсь не шарящим инвестором)) Купил видовую однушку 35м за 2700 в Брусчатом в мае. И сейчас терзают сомнения в связи ваших высказываний. Поэтому хочу спросить:
1 подождать месяц второй(посмотреть что к чему)
2 выходить сейчас в другой проект
3 Вы ванговали на выходи 4.2, в связи с последними событиями цена на выходе изменилась на ваш взгляд
нет, ну подергаться можете, но вот толку не будет, ибо не купят щас
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Subfokus

Цитата: invitado от 26 ноября 2014, 23:02:01
В ТП
По нынешним ценам - не сильно вырастет уже, наверное. Ну, то есть,  сейчас по 5.5 однушки в 1-5 корпусах, а будет где-то 7 млн.  через 2 года с лишним. Прогноз по вторичке в Солнцево.

Есть такие :)
Удачно вошли:)
А ежели прикинуть 5.5млн на депозит под 12% по нескольким банкам раскидать будет 660000/год. В итоге 7.4млн через три года или два года и 6.8млн. Если конечно валюта не обнищает..но если опа начнется то думаю, что в стройке что на депозите пострадает все. Банки кредитуют застройщиков рублевыми займами:)

invitado

Цитата: Subfokus от 27 ноября 2014, 11:37:37
Удачно вошли:)

Есть такое)
На старте цены были 70-80 тыс. за метр в зависимости от этажа и площади. Сейчас 130-140 в этом корпусе.

Цитата: Subfokus от 27 ноября 2014, 11:37:37
А ежели прикинуть 5.5млн на депозит под 12% по нескольким банкам раскидать будет 660000/год. В итоге 7.4млн через три года или два года и 6.8млн. Если конечно валюта не обнищает..но если опа начнется то думаю, что в стройке что на депозите пострадает все. Банки кредитуют застройщиков рублевыми займами:)

Если так интересует ТП - можете подождать месяц-два - выкинут в продажу третью очередь, то есть 9-18 корпуса. Они, вероятно, будут дешевле, при том что этажность там меньше (6-8 этажей), строить быстрее, и расположение лучше (значительно дальше, от Боровки и МКАДа, чем 1-7 корпуса, при том же расстоянии от метро).

Golden fleece

Цитата: Новостройка от 26 ноября 2014, 23:46:53
к примеру, в 09 ликвидный эконом-новострой проседал на 5-10%, при этом продаж ваще не было...весь вопрос в сроках санкций

2009 и текущий год сравнивать по макро не совсем корректно, имхо.
А касаемо отмены санкций, то от запада такие сигналы не поступают, сейчас покамест и предпосылок нет для их отмены. Пиндосы наоборот не отпускают ситуацию и лоббируют ужесточение и расширение санкциональных списков.
В идеале, видится, что входить в котлованы нужно будет ровно в тот момент, когда пойдут самые первые заявления от гейропы об отмене части санкций, но пока этим не пахнет.

WolfAl

Цитата: forever от 27 ноября 2014, 12:46:20
Дом на Самаринской продает НДВ
1-к 40 от 10 763 тыс
2-к 60м2 от 15 349 тыс
3-к 87м2 от 20 619 тыс

Еще надо добавить - очередь, торопитесь, на всех не хватит.

Затык с разрешением на строительство исчерпался?