Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

МВР

Цитата: MikTeX от 24 февраля 2015, 13:22:19
В нынешних условиях неопределённости с курсом рубля, возможности заморозки крупных проектов и вдруг давать столь однозначные прогнозы, как-то даже не серьёзно.
Зато я вам могу дать совершенно точный прогноз. В случае обвала рынка, мне с 59 тыс. за квадрат в Видном будет куда менее болезненно падать до себестоимости чем вам скажем с 80 тыс. в Одинцово, вы не находите? )

На стагнирующем рынке ликвидность мест с высоким количеством новостроя сомнительна. Можно продавать год, и даже со скидкой от рынка не продать.

norka

Последнее время тенденция прослеживается-
строят довольно быстро, без простоев, с отделкой, если имеется по проекту, сдают, а далее с ключами длительная пауза - до 6 месяцев, а оформление в собственность вообще на годы. 

Elena2

Уважаемые старожилы, посоветуйте.
Сотрудница на работе созрела для покупки.
Нужна 1-к кв-ра желательно пешая ( или недалеко транспортом) доступность до метро Лермонтовский пр-т, Новокосино, Котельники или Некрасовка.
Ипотека для нее невозможна. Самый максимум, который она может собрать - 4 млн. (это уже с учетом долгов). И в том случае, если кв-ра с ремонтом. На ремонт деньги будут не скоро, пока отдаст долги.
Заселение несрочно, может ждать 1-2 года.
Я уже сломала голову, что ей посоветовать.
Мне видится:
1. Самолет
Плюсы: цена, рассрочка на 6 мес, кв-ры с ремонтом, дом почти готов
Минусы: п@па мира, до метро всегда будет далеко, инфраструктура будет неизвестно когда и будет ли.
2. ЖК Люберецкий
плюсы: Мортон
минусы: до метро ехать, котлован
3. Красная Горка
плюсы: ПИК
минусы: до метро ехать, котлован.
Я уже сломала голову. Понимаю, что этот район большой, и я, видимо, что-то упускаю.
Вторичку не смотрим, т.к. надо хорошо знать район, чтобы не мотаться зря.
Да и в Циане до 4 млн вторички в этом районе нет.
Может быть коллективный разум что-то дельное посоветует.

MayDay

Цитата: norka от 24 февраля 2015, 13:57:52
Последнее время тенденция прослеживается-
строят довольно быстро, без простоев, с отделкой, если имеется по проекту, сдают, а далее с ключами длительная пауза - до 6 месяцев, а оформление в собственность вообще на годы. 

Да. Но еще будет интересно посмотреть, что будет с этой тенденцией по мере сползания страны в кризис, который мы сами себе и устроили. И сползать в него с ЖСК совсем тоскливо по-моему.

MikTeX

MBP, стагнация рынка наступает из-за падения платежеспособного спроса. Падение платежеспособности и означает что прежде всего спросом будут пользоваться дешёвые объекты, безотносительно их объёма. А спроси и означает ликвидность.
Когда же вы говорите о ликвидности, то увязываете её к объёму предложения. В таком случае фактором роста выступает ограниченность предложения, читай дефицит, читай превышение спроса над предложением. А это "превышение спроса" вступает в прямое противоречие с начальным условием о "стагнации рынка".
Вы всё ещё мыслите категориями именно растущего рынка, в предположении что цены априори растут. И именно поэтому объём для вас является главным фактором, как необходимое условие скорейшей фиксации прибыли.
Но позвольте, когда вам (конечнику) нужно просто поесть, то вы покупаете картошку у того, у кого она дешевле, а не у кого её мало.

Конечно глупо рассматривать цену в отрыве от объёма и наоборот. Но на падающем рынке важнее окажется цена, а вот объём и эксклюзивность лишь на растущем рынке, чего пока не ожидается.

seregin

Нашел однушку в рациональ Реутов за 3.4 млн. Уступка физика

levidaniil

Цитата: Elena2 от 24 февраля 2015, 14:00:52
Заселение несрочно, может ждать 1-2 года.

2. ЖК Люберецкий
плюсы: Мортон
минусы: до метро ехать, котлован

минус - не уложится в "ждать 1-2 года"

МВР

Цитата: MikTeX от 24 февраля 2015, 14:48:32
MBP, стагнация рынка наступает из-за падения платежеспособного спроса. Падение платежеспособности и означает что прежде всего спросом будут пользоваться дешёвые объекты, безотносительно их объёма. А спроси и означает ликвидность.
Когда же вы говорите о ликвидности, то увязываете её к объёму предложения. В таком случае фактором роста выступает ограниченность предложения, читай дефицит, читай превышение спроса над предложением. А это "превышение спроса" вступает в прямое противоречие с начальным условием о "стагнации рынка".
Вы всё ещё мыслите категориями именно растущего рынка, в предположении что цены априори растут. И именно поэтому объём для вас является главным фактором, как необходимое условие скорейшей фиксации прибыли. Но позвольте, когда вам (конечнику) нужно просто поесть, то вы покупаете картошку у того, у кого она дешевле, а не у кого её мало.

Конечно глупо рассматривать цену в отрыве от объёма и наоборот. Но на падающем рынке важнее окажется цена, а вот объём и эксклюзивность лишь на растущем рынке, чего пока не ожидается.

Нет, неправильно. Стагнация означает падение спроса и отсутствие покупателей во всех сегментах рынка. В бизнесе это проявится в большей степени, в экономе меньше. Покупателей будет мало, выбор будет большой. Покупатель сможет выбирать и торговаться. Когда будет 10 квартир с озвученной ценой в 54 тысячи и один живой покупатель, то кто-то из 10 просто демпингнёт и остальные останутся ждать дальше.
Отсутствия большого навеса в данной ситуации плюс, тк меньше конкуренция и сильнее ваша позиция.
И не думайте, что стагнация рынка не коснётся дешёвого сегмента. Все эти города счастья также будут курить бамбук. Ибо кто хотел Москву или ближний пояс, никогда не поедет в такие жопеня, даже если это единственное на что у него хватит денег. В 2009 дешёвое подмосковье также стояло колом, как и Москва.

terminator

Цитата: MikTeX от 24 февраля 2015, 14:48:32
стагнация рынка наступает из-за падения платежеспособного спроса. Падение платежеспособности и означает что прежде всего спросом будут пользоваться дешёвые объекты

так ли....

Внимательно подумайте над индексом расслоения. Кризис затронет как раз в первую очередь подмосковные мортон-грады и неликвид...


domino

Цитата: Elena2 от 24 февраля 2015, 14:00:52
2. ЖК Люберецкий
плюсы: Мортон
минусы: до метро ехать, котлован
Это уже не котлован, последнее время начали активно ковыряться.
Пешком идти до Лухмановской.

Цитата: levidaniil от 24 февраля 2015, 15:02:33
минус - не уложится в "ждать 1-2 года"
+1.

Хотя может и подкопит
Цитата: Elena2 от 24 февраля 2015, 14:00:52
На ремонт деньги будут не скоро, пока отдаст долги.