Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: xe_van от 10 апреля 2015, 19:08:00
НК2 - интерес на 16 к есть, но сроки-место и подмоченная репутация ндв-застройщика и прокладок на других корпуса располагает к попкорну и наблюдениям
да и стремно преддоговор заключать стало - чай кризис на дворе и неоперделенность, вот и думаю
сидеть в депозитах дальше или нет - через 1 мес кончаются под 21-22% рублевые.

та сколько я понимаю ндв хочет за заключение договора и последущую регистрацию дду и собственности 63 тыр, при этом разрешение у корпуса только на 4 секции?
и что делать если другие секции не дадут разрешение на строительство?
тут сложно что-либо советовать, у кого какой аппетит... к риску))

ivan4ad

Прошу совета в выборе квартиры.
Выбираю двушку на 4-5 лет (пожить самим, далее перепродать).
Критерии выбора:
- недалеко (до 15 км) от пересечения МКАДа и Рублевки (Кардиоцентр);
- срок сдачи не позднее IV 2016, стоимость до 6 млн. руб. (в зависимости от срока сдачи);
- метраж не менее 50 кв. м, раздельный сан. узел и балкон;
- застройщик с хорошей репутацией.

Нашел 2 подходящих варианта, выбор сделать затрудняюсь:
- Квартал Сколковский (ФСК Лидер) - сдача IV 2015, площадь 69.5, стоимость около 5.7 млн. руб. (82 тыс. руб./м.кв.)
- Мортонград Путилково (Мортон, ДСК-1) - сдача IV 2016, площадь 52.3, стоимость около 4.7 млн. руб. (92 тыс. руб./м.кв.)

По Сколковскому:
плюсы - срок сдачи 1-ой очереди, репутация застройщика.
минусы - Трехгорка с ее инфраструктурой и пробками, весь квартал достроят к 2019-2020 гг. (некоторое время придется жить рядом со стройплощадкой).
Также рядом с домами проходят ЛЭП, но ее уже убирают под землю.
Стоимость метра на вторичке (для данной квартиры в текущих ценах) оцениваю в 115 тыс. руб. (есть много предложений в новой трехгорке от 100 тыс. руб., но надеюсь через 5 лет жти предложения "рассосутся"; также стоимость в монолитном доме должна быть выше, чем у домов СУ-155).

По Путилково:
плюсы - меньшая цена, комплексная застройка с инфраструктурой
минусы - несколько дальше; пробки вероятно усилятся после заселения микрорайона, более поздний срок сдачи.
Стоимость метра на вторичке (для данной квартиры в текущих ценах) оцениваю в 130 тыс. руб.

Буду рад комментариям (корректировки или дополнение плюсов/минусов, корректность оценки стоимости вторички, прочие комметарии) и альтернативным предложениям по выбору объекта.

Мохер

ivan4ad, шесть лям на депо 15-20%, снимать жильё рядом с работой, следить за стартами. То что вами названо, не является инвестиционно привлекательным на нынешнем этапе. С точки зрения "для себя", решать самому. То что ближе по транспорту - брать.

Ybear

Интересно как себя чувствуют инфесторы в перделкино и расказовки в 5 км через 5 лет по ценам Солнцева сейчас?
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Romashov

Цитата: forever от 10 апреля 2015, 18:20:17
забавная ситуация в НК2, в 16 корпусе за 10-25 минут бронируют новые объемы студий по цене ниже 2800. однушки и двушки спросом не пользуются. ипотека и реклама думаю помогут продажам по текущим ценам, а вот что будет дальше лучше наблюдать с попкорном))
Прислали мне договор, заключать будут сразу ДДУ, только каким образом, если ПД, разрешение на строительство выдано под другой 4-х секционный дом.
Сроки просто аховые, 3,5 года плюс еще полгода по договору на передачу в собственность, можно сказать и на окончание строительства.
Судя по всему намечается долгострой, а блин делать переуступ за 200 штук НДВ не хочется ((
За ночь появились сомнения. Если кто хочет студию в 10 секции один из верхних этажей, пишите дам контакты менеджера перебронируете на себя.

Глянец

Romashov, а что еще без брони осталось... Рассрочка есть у них ? 0,7 не хватает

Romashov

Цитата: Глянец от 11 апреля 2015, 09:22:54
Romashov, а что еще без брони осталось... Рассрочка есть у них ? 0,7 не хватает
То что сейчас без брони чуть дороже чем у меня сейчас, по договору 2651660 плюс комес НДВ.
Из плюсов высокий этаж, не последний, вид "типа панорамный", вроде как по прямой до метро т.к. предпоследняя секций.
Рассрочки скорее всего нет, сразу нужно оплатить после подписания в течение 5 дней, хотя по договору указан аккредитив на 10 дней, но т.к. все удаленно, подписывается дог участником ДДУ после подписания застройщиком, то все на словах.

Глянец

Мдя   ну сроки у них   просто Ахтунг...  С таим сроком чисто под себя брать, инвестом там не пахнет, за 3 года Депо больше даст...Или выбегать через год,  х.з.  туманные расклады

forever

Цитата: Romashov от 11 апреля 2015, 09:06:09
Прислали мне договор, заключать будут сразу ДДУ, только каким образом, если ПД, разрешение на строительство выдано под другой 4-х секционный дом.
Сроки просто аховые, 3,5 года плюс еще полгода по договору на передачу в собственность, можно сказать и на окончание строительства.
Судя по всему намечается долгострой, а блин делать переуступ за 200 штук НДВ не хочется ((
За ночь появились сомнения. Если кто хочет студию в 10 секции один из верхних этажей, пишите дам контакты менеджера перебронируете на себя.
это ноу-хау от Эксперта) ну молодцы что хоть от преда отказались.

ГOCTЬ

Цитата: ivan4ad от 10 апреля 2015, 20:45:55
Прошу совета в выборе квартиры.
Выбираю двушку на 4-5 лет (пожить самим, далее перепродать).
Критерии выбора:
- недалеко (до 15 км) от пересечения МКАДа и Рублевки (Кардиоцентр);
- срок сдачи не позднее IV 2016, стоимость до 6 млн. руб. (в зависимости от срока сдачи);
- метраж не менее 50 кв. м, раздельный сан. узел и балкон;
- застройщик с хорошей репутацией.

Нашел 2 подходящих варианта, выбор сделать затрудняюсь:
- Квартал Сколковский (ФСК Лидер) - сдача IV 2015, площадь 69.5, стоимость около 5.7 млн. руб. (82 тыс. руб./м.кв.)
- Мортонград Путилково (Мортон, ДСК-1) - сдача IV 2016, площадь 52.3, стоимость около 4.7 млн. руб. (92 тыс. руб./м.кв.)

По Сколковскому:
плюсы - срок сдачи 1-ой очереди, репутация застройщика.
минусы - Трехгорка с ее инфраструктурой и пробками, весь квартал достроят к 2019-2020 гг. (некоторое время придется жить рядом со стройплощадкой).
Также рядом с домами проходят ЛЭП, но ее уже убирают под землю.
Стоимость метра на вторичке (для данной квартиры в текущих ценах) оцениваю в 115 тыс. руб. (есть много предложений в новой трехгорке от 100 тыс. руб., но надеюсь через 5 лет жти предложения "рассосутся"; также стоимость в монолитном доме должна быть выше, чем у домов СУ-155).

По Путилково:
плюсы - меньшая цена, комплексная застройка с инфраструктурой
минусы - несколько дальше; пробки вероятно усилятся после заселения микрорайона, более поздний срок сдачи.
Стоимость метра на вторичке (для данной квартиры в текущих ценах) оцениваю в 130 тыс. руб.

Буду рад комментариям (корректировки или дополнение плюсов/минусов, корректность оценки стоимости вторички, прочие комметарии) и альтернативным предложениям по выбору объекта.
не понял, а почему в путилково ущербную линейку рассматриваете, а в сколковском - 69м? (понимаю, что в обоих меньше нету:), хотя в 12корп путилково есть 2ки по 39-44м "превед хрущ" ) справедливо тогда распашонку 64м смареть в путилково - ну, или метраж от 60м в монолите... тогда равная цена. и тогда решать, что удобнее. в путилково через 2-3 года будет тема=ожидания с дорогой до м. пятницкое шоссе, посредством проекта капиталгруп по застройке Рождествено, но ездить вам удобнее до кардиоцентра из сколковского..ну и где самому приятнее будет...инвест примерно равный и ниже среднего