Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

ivan4ad

Цитата: Мохер от 11 апреля 2015, 01:29:20
ivan4ad, шесть лям на депо 15-20%, снимать жильё рядом с работой, следить за стартами. То что вами названо, не является инвестиционно привлекательным на нынешнем этапе. С точки зрения "для себя", решать самому. То что ближе по транспорту - брать.

Мохер, спасибо.
А что из новостроек на текущий момент можно назвать привлекательным для инвестиций по сравнению с депозитом?
Интересуют 1-2 комнатные квартиры в пределах до 5 млн. руб. , до 30 км от МКАД без ограничения по направлению.

Цитата: Новостройка от 11 апреля 2015, 12:51:36
не понял, а почему в путилково ущербную линейку рассматриваете, а в сколковском - 69м? (понимаю, что в обоих меньше нету:), хотя в 12корп путилково есть 2ки по 39-44м "превед хрущ" ) справедливо тогда распашонку 64м смареть в путилково - ну, или метраж от 60м в монолите... тогда равная цена. и тогда решать, что удобнее. в путилково через 2-3 года будет тема=ожидания с дорогой до м. пятницкое шоссе, посредством проекта капиталгруп по застройке Рождествено, но ездить вам удобнее до кардиоцентра из сколковского..ну и где самому приятнее будет...инвест примерно равный и ниже среднего

На мой взгляд линейные двушки 52 м более ликвидны чем расрашонки 64 м - в построенных корпусах они все распроданы.
А в Сколковском 69 - минимальный метраж.
Если сравнивать аналогичные площади, то 64 м за 5.4 млн в Путилково со сроком сдачи на год позже плохо конкурируют с 5.7 в Сколковском.
Но в Сколковском меня смущает большое предложение вторички в Новой Трехгорке- смогу ли продать квартиру за расчетные 110-115 тыс. за метр через 4-5 лет в текущих ценах.

Цитата: Новостройка от 11 апреля 2015, 12:51:36
не понял, а почему в путилково ущербную линейку рассматриваете, а в сколковском - 69м? (понимаю, что в обоих меньше нету:), хотя в 12корп путилково есть 2ки по 39-44м "превед хрущ" ) справедливо тогда распашонку 64м смареть в путилково - ну, или метраж от 60м в монолите... тогда равная цена. и тогда решать, что удобнее. в путилково через 2-3 года будет тема=ожидания с дорогой до м. пятницкое шоссе, посредством проекта капиталгруп по застройке Рождествено, но ездить вам удобнее до кардиоцентра из сколковского..ну и где самому приятнее будет...инвест примерно равный и ниже среднего
Двушка 44 м в районах современной застройки мне кажется неликвидным форматом.

А по прибыльности инвестиций опять же интересны примеры инвестиционно привлекательных новостроек /до 5 млн руб без ограничения по направлению/

SiriusUT

Цитата: ivan4ad от 10 апреля 2015, 20:45:55
Прошу совета в выборе квартиры.
Выбираю двушку на 4-5 лет (пожить самим, далее перепродать).
Критерии выбора:
- недалеко (до 15 км) от пересечения МКАДа и Рублевки (Кардиоцентр);
- срок сдачи не позднее IV 2016, стоимость до 6 млн. руб. (в зависимости от срока сдачи);
- метраж не менее 50 кв. м, раздельный сан. узел и балкон;
- застройщик с хорошей репутацией.

Нашел 2 подходящих варианта, выбор сделать затрудняюсь:
- Квартал Сколковский (ФСК Лидер) - сдача IV 2015, площадь 69.5, стоимость около 5.7 млн. руб. (82 тыс. руб./м.кв.)
- Мортонград Путилково (Мортон, ДСК-1) - сдача IV 2016, площадь 52.3, стоимость около 4.7 млн. руб. (92 тыс. руб./м.кв.)

По Сколковскому:
плюсы - срок сдачи 1-ой очереди, репутация застройщика.
минусы - Трехгорка с ее инфраструктурой и пробками, весь квартал достроят к 2019-2020 гг. (некоторое время придется жить рядом со стройплощадкой).
Также рядом с домами проходят ЛЭП, но ее уже убирают под землю.
Стоимость метра на вторичке (для данной квартиры в текущих ценах) оцениваю в 115 тыс. руб. (есть много предложений в новой трехгорке от 100 тыс. руб., но надеюсь через 5 лет жти предложения "рассосутся"; также стоимость в монолитном доме должна быть выше, чем у домов СУ-155).

По Путилково:
плюсы - меньшая цена, комплексная застройка с инфраструктурой
минусы - несколько дальше; пробки вероятно усилятся после заселения микрорайона, более поздний срок сдачи.
Стоимость метра на вторичке (для данной квартиры в текущих ценах) оцениваю в 130 тыс. руб.
Буду рад комментариям (корректировки или дополнение плюсов/минусов, корректность оценки стоимости вторички, прочие комметарии) и альтернативным предложениям по выбору объекта.
В 30м корпусе у Мортона есть 2ка распашонка по переуступке за 5 070 000 + комиссия Мортону. Сдача 2 кв. 2016

ivan4ad

Цитата: SiriusUT от 11 апреля 2015, 16:49:08
В 30м корпусе у Мортона есть 2ка распашонка по переуступке за 5 070 000 + комиссия Мортону. Сдача 2 кв. 2016
Я видел это предложение. Вместе с комиссией выходит 5.250, что уменьшает его привлекательность. Плюс одно окно выходит к ЛЭП.

ГOCTЬ

Цитата: ivan4ad от 11 апреля 2015, 15:25:34
На мой взгляд линейные двушки 52 м более ликвидны чем расрашонки 64 м - в построенных корпусах они все распроданы.
А в Сколковском 69 - минимальный метраж.
Если сравнивать аналогичные площади, то 64 м за 5.4 млн в Путилково со сроком сдачи на год позже плохо конкурируют с 5.7 в Сколковском.
Но в Сколковском меня смущает большое предложение вторички в Новой Трехгорке- смогу ли продать квартиру за расчетные 110-115 тыс. за метр через 4-5 лет в текущих ценах.
Двушка 44 м в районах современной застройки мне кажется неликвидным форматом.

А по прибыльности инвестиций опять же интересны примеры инвестиционно привлекательных новостроек /до 5 млн руб без ограничения по направлению/

не получится и рыбку съесть и на елку залезть...или или...если чистый инвест - 2ка в испанских кварталах. но зачем она вам, оттуда ехать умаешься в черепково..и сравнивать надо именно распашную - ибо сравнивают сравнимое!, поживите в линейке семьей - поймете - это разные квартиры, хоть и линейка более ликвидна - вам там 5 лет жить же.

ivan4ad

Цитата: Новостройка от 11 апреля 2015, 18:12:08
не получится и рыбку съесть и на елку залезть...или или...если чистый инвест - 2ка в испанских кварталах. но зачем она вам, оттуда ехать умаешься в черепково..и сравнивать надо именно распашную - ибо сравнивают сравнимое!, поживите в линейке семьей - поймете - это разные квартиры, хоть и линейка более ликвидна - вам там 5 лет жить же.

Ок. Спасибо.

Глянец

Ага, линейка и распашонка это разные вещи. Хотел взять для себя линейку в 62 кв.( была дешевле на 800 тыс.) а потом посмотрел и взял распашонку в 67. кв. На деле практически разные квартиры.

Alligator

Цитата: Romashov от 11 апреля 2015, 09:06:09
Прислали мне договор, заключать будут сразу ДДУ, только каким образом, если ПД, разрешение на строительство выдано под другой 4-х секционный дом.
Сроки просто аховые, 3,5 года плюс еще полгода по договору на передачу в собственность, можно сказать и на окончание строительства.
Судя по всему намечается долгострой, а блин делать переуступ за 200 штук НДВ не хочется ((
За ночь появились сомнения. Если кто хочет студию в 10 секции один из верхних этажей, пишите дам контакты менеджера перебронируете на себя.
Прислали договор какой? Агентский или рыбу ДДУ? Разрешение новое есть?
А не получится так что сначала вы агентский оплатите без возврата 63 рублей, а потом
пред подсунут? Это ж НДВ))

MayDay

Цитата: Romashov от 11 апреля 2015, 09:46:47
То что сейчас без брони чуть дороже чем у меня сейчас, по договору 2651660 плюс комес НДВ.
Из плюсов высокий этаж, не последний, вид "типа панорамный", вроде как по прямой до метро т.к. предпоследняя секций.
Рассрочки скорее всего нет, сразу нужно оплатить после подписания в течение 5 дней, хотя по договору указан аккредитив на 10 дней, но т.к. все удаленно, подписывается дог участником ДДУ после подписания застройщиком, то все на словах.


Главное, что деньги в течении 5 дней. А вот ДДУ могут хз скока регистрировать. Деньги то уже плочены, чего торопиться. Тем более еще нужно новую ПД протащить с 11 секциями, получить нове разрешение на строительство, утвердить рыбу дду в россреестре...

Nemo1966

Ребята кто то скажет что то хорошее или плохое про Переделкино Ближнее!Собираюсь там брать трешку с отделкой(или брать без отделки?)Кто нибудь вообще брал с отделкой?Много проблем?Смотрел шоу рум в Переделкино очень даже неплохо!Или это одноразовая красота? :(

Николай

А какие есть мысли  о Искре Парк на динамо. Галс девелопмент. Место конечно хорошее, но апартаменты и Галс (финансовое состояние)? Вроде планируют продажи в мае. 7 млн за 40 кВ.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
7324+809+541=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр