Новостройки Москвы и Московской области

[franger]

НДВ прислало обзор по рынку новостроек Старой и Новой Москвы за апрель:

1)   В апреле суммарный объем предложения новостроек Новой Москвы сократился
на 0,3%. Снижение показателя было вызвано незначительным превышением
проданных корпусов над вышедшими в продажу. При этом аналитики компании
«НДВ-Недвижимость» помимо корпусов в уже известных проектах отметили
выход на рынок двух новых объектов.
Увеличение средней стоимости кв. м новостроек Новой Москвы в апреле было
отмечено как в рублях, так и в долларах США. Так по сравнению с мартом
средняя стоимость кв. м в рублях увеличилась на 0,3% и составила 94 987 руб.
Средняя стоимость кв. м в американской валюте выросла на 13,9% и составила
$1 768.

2)  Относительно предыдущего месяца объем предложения в целом на рынке
увеличился на 3%. В продажу вышло 14 новых корпусов, в том числе и в рамках
новых объектов. В апреле средняя стоимость кв. м в рублевом эквиваленте
сократилась менее чем на 1%. В долларовом выражении цена выросла на 12%. По
итогам месяца средняя стоимость кв. м составила 221 тыс. руб. ($4 152).

[МВР]

...а сколько готовы поставить на существенное снижение цен (и насколько, кстати?) на ликвидные квартиры? а то без риска и ответственности такие вот прогнозы смотрятся немного жидковато... а локейшн СиМ, например, видели живьем? ...и потом что, прям вот все 2 млн кв.м. выкинут на продажу в один прекрасный день?

Рынок 15го года будет существенно отличаться от рынка 13-14 гг.. Имеет место быть резкое падение спроса, удорожание кредитов, ухудшение экономической ситуации. Борьба за покупателя будет нешуточная.
Перед стартом ТУ-18 делали прогноз о выходе на уровне 200 тысяч, вышли значительно дешевле. Казалось бы быстро всё продадут, ан нет. Из серьёзных конкурентов сейчас только Ботсад, но скоро выйдут другие. То что плетёт Архитектор про Тушино, применимо не ко всем. Кому-то лучше будет ЗИЛ, кому-то СиМ, для кого-то будет принципиально 1 тыс. рублей за метр.
Поэтому сценарий, что будет дешевле реален, но не на 100%. Может ближе к осени рынок оживится.

[Будулай]

http://www.irn.ru/rating/moscow/?segment=districts&param=IS&sort=value&period=week&currency=0

Теплый Стан и Солнцево ниже Капотни и Гольяново.. реально ?))

[сударыня]

Теплый Стан и Солнцево ниже Капотни и Гольяново.. реально ?))

И место для Ясенево вызывает сомнение. Слишком средняя темп-ра по больнице.

[ГOCTЬ]

Теплый Стан и Солнцево ниже Капотни и Гольяново.. реально ?))

если вам нужны реальные цифры, arn.ru в помощь, слева в самом низу, где "все показатели", выбираете округа и районы в них. irn.ru просто наиболее известный и удобный ресурс (для обывателей), когда неучу ткнуть надо, arn - реальный, но менее известный (у Репченко это индекс, у Бекетова это реальная цена из объяв), и неудобный, там капотня и гольяново ниже теплого стана, расслабьтесь...ботсад значительно выше покровского-стрешнего, которое даже немного НИЖЕ митино...ибо такова ВЫБОРКА по рынку была в прошлом месяце, так что про "реально", бывает, сначала, подумать надо, а почему так..

[Ybear]

Ну вот результаты аукционов в Солнцево. То о чем говорили большевики. Новые ориентиры по реальным ценам сегодняшнего рынка. Квартиры продаются или по старту или +5 %. Итог 5000 за однуху и 6,5 за двуху реальная цена на московских окраин на "престижнейшем" Юго-Западе. Привет Перделкину и Митинулайфам всяким вместе с ынфесторами по 6.7.8.9 и до бесконечности.  Думаю понятно, что те же 20% дисконта можно проецировать и на рынок в целом от текущих якобы цен Циана.
Позабавила 30 кв, где два додика умудрились цену разогнать до 5.8, когда соседние  ушли по 5.1-5.2 )))

[Ybear]

Теплый Стан и Солнцево ниже Капотни и Гольяново.. реально ?))

Теплый стан ваще копейки. Дайте два. )) Объединять в один район все Марьино и Капотню......? Чё курили эти аналитэгэ?
Жулебино и некрасовка на одной строчке.... Должно быть  дальше своего монитора аналитеге нос никогда не высовывали.

[Будулай]

так что про "реально", бывает, сначала, подумать надо, а почему так..

я считаю что средняя температура по больнице не всегда отражает реальное положение дел.. хотя и имеет право на существование. взять то же покровское-стрешнево, на одной стороне Зодиак, Алиса, Конти усадьбы, Чайка и т.д. а сдругой стороны промзона Трикотажная. и как тут можно говорить что круче ? к каждому объекту наверное индивидуально надо подходить.. тем более если это не стандартная панель.

p.s. чтобы не обвинили в предвзятости к Т2018, скажу лично что для меня БотСад удобнее в плане транспорта и ближе к центру.. поэтому должен стоить дороже, при прочих равных. но! там может быть жуть с ЛЭП, ЧТК и ТПУ.

[Бэдсанта]

Ну вот результаты аукционов в Солнцево. То о чем говорили большевики. Новые ориентиры по реальным ценам сегодняшнего рынка. Квартиры продаются или по старту или +5 %. Итог 5000 за однуху и 6,5 за двуху реальная цена на московских окраин на "престижнейшем" Юго-Западе. Привет Перделкину и Митинулайфам всяким вместе с ынфесторами по 6.7.8.9 и до бесконечности.  Думаю понятно, что те же 20% дисконта можно проецировать и на рынок в целом от текущих якобы цен Циана.
Позабавила 30 кв, где два додика умудрились цену разогнать до 5.8, когда соседние  ушли по 5.1-5.2 )))

так там однухи с 7 метровой кухней (аля хрущ). и двухи линейки 50 метровые за эти деньги

[Ybear]

так там однухи с 7 метровой кухней (аля хрущ). и двухи линейки 50 метровые за эти деньги

Экстраполируй. Это реальный минимум. Ну будет с нормальной кухней на 300 больше. 60 метровые двухи за 7 без торга продались.