Новостройки Москвы и Московской области

[nsn]

Кто-то ранее писал про ЖК Невский от КРОСТ с его трешками по 56м2. Было интересно взглянуть на эти трешки. Сегодня они планировки на сайте поместили http://www.krost.ru/live/planning_n/

По сути, двушки с кухней-гостиной. А сколько там этажей? Вроде не меньше 20, но в проектной декларации "4-комнатных" - 28 шт. Как так может быть, если их две на этаж, непонятно.

[Будулай]

нда.. 210тыс. за м2 в 4к на котловане ) это Вам 130-140 в Т2018 было дорого ?
ничего не понимаю.. кризис, а они новые проекты по безумным ценам выпускают.. наверное все-таки крост и точечная застройка. интересно почем ЗиЛ и т.д. выйдут..

[Zinfandel]

Кстати, да, тема не раскрыта.

От 12 корпуса со студиями до ЛЭП более чем полкилометра. По генплану 220кВ, так что про Фукусиму в Путилково- это страшилки для тех, кто физику в школе прогуливал.
Для наглядности увеличила и выделила красной линией:
[устаревшая ссылка удалена]

[Kseniya_Bykova]

Всем привет!

Просмотрела форум по кварталам (все сообщения уже в архиве, новых обсуждений не видела, поэтому пишу здесь опять). Подскажите, пож-ста, как поступить.

- В испанских кварталах забронирована студия за 3,6 по стартовым ценам.  ДДУ заключен 30.04, сказали, что будет зарегистрирован до 15.05, до 20.05 надо будет внести оплату. 25.05 звоню, мне говорят, что с регистрацией ДДУ возникли трудности, так как РЕГПалата посчитала подписи уполномоченных лиц по объекту поддельными, они запросили их нотариально заверенные оригиналы, договора на стопе до июня. Ориентировочно выйдут 10.06, но никто не обещает.
- Параллельно все больше нахожу отрицательных отзывов об Авгуре, напрягает.
- Отслеживаю динамику продаж квартир на их сайте, продается хреново, судя по количеству свободных квартир, бывает, что в стояке до 85% свободных квартир.
- При подписании ДДУ у нас поменялся менеджер, так как наш "заболел" на неопределенный срок. Этот менеджер сказал, что неизвестно, когда выйдет вторая очередь даже близко, не стоит ожидать, что что-то закончат раньше 4 кв 2017, а судя по отзывам, Авгур прилично задерживает, помимо ужасного качества. В целом мне показалась этот менеджер немного "намекающим" на не оч прекрасную и понятную ситуацию с кварталами. Вся инфраструктура, сады, школы будут построены только после строительства всех 40 корпусов, это можно ожидать вечность. До этого момента надо будет в школу ездить только на автобусе через калужку в Коммунарку.

Мы хотели купить квартиру в качестве инвеста, имея эти 3,6 млн. Чтобы через года 4-5 продать её и накопив/продав что-нить купить трехкомнатную где-нибудь в СВАО.

Но судя по кварталам, они особо не шевелятся и лет через 5 мы ее продадим с рентой 12% годовых. Возможно, это пустые опасения.

В связи с этим вопрос:
1. Оставаться ли в кварталах? Мне понравился тот район, но все минусы выше описала. При расторжении теряю 55 тысяч агентских за ДДУ, если я не ошибаюсь.
2. Подождать какой-то новый объект или выбрать из имеющихся, который можно будет купить за те же деньги?
3. Вложиться в депозит (из имеющихся в районе 13% - ваще мрак). Есть вклады по 15% в "хрен знает какой банк".
4. Вложится в ПИФ или прочие инструменты?

Помогите определиться, пож-ста.

[Stranger]

Порекомендуйте для себя сданную однушку в Царицыно1 для себя 45-50м стоит брать или взять позже, в ожидании просадки цены?
Буду благодарен за совет по альтернативным вариантам за эту цену. 6.5-7.0 млн.

[Gena]

Kseniya_Bykova,

1. По-моему, там как раз дом красивый и планировки, а район (конкретно  деревня Николо-Хованское) - дикий отшиб без инфраструктуры. Без автотранспорта там будет, мягко говоря, неприятно. Только до нынешней остановки на Калужке минут 15 идти, до Саларьево будет узкая двухполосная дорога. Школы нет. Магазинов в пешей доступности нет.
При расторжении возвращают 30 тысяч, хотя если дело дошло до регпалаты, может, и меньше.

2. Лучше брать на старте продаж, конечно.

3. Это, скорее, вопрос веры, что надежнее сейчас - котлован или вклады с перспективой реформы АСВ.

[maxp]

Авгуру отказать по причине документов. тридцатку потерять и даже не вспоминать года три про этот квартал

[Gena]

Авгуру отказать по причине документов. тридцатку потерять и даже не вспоминать года три про этот квартал

А что не так с документами?
Вот с репутацией не очень, это да. Вдобавок срок строительства заявлен большой, причем искать подрядчика Авгур намерен только в 3 квартале этого года, а пока на месте никаких серьёзных работ, соответственно, не будет.

[ГOCTЬ]

Авгуру отказать по причине документов. тридцатку потерять и даже не вспоминать года три про этот квартал

а поподробнее? про доки и про 3 года..

[maxp]

а поподробнее? про доки и про 3 года..

с доками все может и нормально. но регпалата зря оригиналы не запрашивает. долго тянут, заходить в котлован по 3.6 -это депозит. плюс собственный навес