Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 14 гостей просматривают эту тему.

I-Sev

Цитата: Ruslan от 04 августа 2015, 11:55:12
Там окна в окна будут у этих двушек% - торец 2б в торец 1((
Даже не в окна - а в практически глухую стену... Сколько расстояние интересно.
Не лучше 87,1 по 152 c отделкой?

может и лучше, если для себя, хочешь предать Тушино?
тут 13,5 сразу надо выложить

марк аврелий

Цитата: I-Sev от 04 августа 2015, 11:27:19
самый интересный объект из разряда для себя+инвест = ярцевская, со сроком сдачи через 1,5 года и ценой в 162..165 за 2ку с переделкой в 3ку 69м, или в К1 с отделкой просто 2ка распашная с +400..500тр, нет паркинга и панель новая, поэтому срок вроде реальный, а не 3-4 года как в котельниках и захарова
если в солнцево тоже будет монолит, можно вычеркивать сразу

Мне тоже понравился объект ярцевская, но если только для себя, а для инвеста выхлоп небольшой. А именно,  двушка 68,9 метров которую можно переделать в трешку сейчас на нормальном этаже стоит 11,500,000 т.е. это 167тыс за квадрат. Сейчас панель на ярцевской по циану 215 тыр за квадрат. Т.е. через три года (с собственностью ) объект будет стоить 14.813.500 т.е. выхлоп 3.313.500 руб. Рентабельность проекта 28,9% за три года. Делим на три года получаем 9%. Конечно это без учета инфляции НО и без учета риска дальнейшего падения цены на недвигу. Как то так.
ссылка на источник:
http://www.cian.ru/sale/flat/30554812/

I-Sev

Цитата: СергейРу от 04 августа 2015, 12:00:27
Я на одной из фоток видел трубы отопления, по полу - видимо сушка делала попытки его туда подвести ))

может трубы внутри есть, а вот подключить их не к чему, внешней подводки нету?

I-Sev

Цитата: марк аврелий от 04 августа 2015, 12:02:02
Мне тоже понравился объект ярцевская, но если только для себя, а для инвеста выхлоп небольшой. А именно,  двушка 68,9 метров которую можно переделать в трешку сейчас на нормальном этаже стоит 11,500,000 т.е. это 167тыс за квадрат. Сейчас панель на ярцевской по циану 215 тыр за квадрат. Т.е. через три года (с собственностью ) объект будет стоить 14.813.500 т.е. выхлоп 3.313.500 руб. Рентабельность проекта 28,9% за три года. Делим на три года получаем 9%. Конечно это без учета инфляции НО и без учета риска дальнейшего падения цены на недвигу. Как то так.
ссылка на источник:
http://www.cian.ru/sale/flat/30554812/

я бы сказал, что через 3 года такая 2ка/3ка там будет стоить 18-20, но ведь заклюют...
3ка с отделкой 24-25

марк аврелий

Цитата: I-Sev от 04 августа 2015, 12:05:04
я бы сказал, что через 3 года такая 2ка/3ка там будет стоить 18-20, но ведь заклюют...
3ка с отделкой 24-25
I-sev,
а там отделка есть ? я забыл спросить

Ruslan

1. У меня по расчетам получается от 240 до 260 в текущих ценах....Может и оптимист я...Основной вопрос какой срок - 1,5 года или 2?
2. По словам ПИКа нет у них двушек во 2 секции - т.е. распашных двушек нет и не будет в реализации...Илья, тебе их оценивали?
3. Секцию 1 и 5  также не будет в продаже - доля города.

Цитата: I-Sev от 04 августа 2015, 12:01:34
может и лучше, если для себя, хочешь предать Тушино?
Этот вопрос на языке крутится. Что лучше будет Ту2018 или Ярцевская с т.з. выхлопа если сейчас переложится.

Цитата: марк аврелий от 04 августа 2015, 12:02:02
Сейчас панель на ярцевской по циану 215 тыр за квадрат.
http://www.cian.ru/sale/flat/30554812/
Это ниже средних хотелок....Интересно быстро ли купят или все ли ок с доками?

СергейРу

Цитата: I-Sev от 04 августа 2015, 12:03:06
может трубы внутри есть, а вот подключить их не к чему, внешней подводки нету?

Про этот нюанс я не в теме ))

сударыня

Цитата: I-Sev от 04 августа 2015, 12:03:06
может трубы внутри есть, а вот подключить их не к чему, внешней подводки нету?
Там, скорее всего, отопление от своего котла предусмотрено, не центральное. Но люди давно ремонты делают - значит, эл-во, вода и канашка центральные фунциклируют (?)
Схожу-ка на их форум.

Цитата: сударыня от 04 августа 2015, 12:18:27
Там, скорее всего, отопление от своего котла предусмотрено, не центральное.
Ошиблась. И отопление центральное - сейчас за него борются. Газ для личного котла за отдельные деньги отдельный человек провёл)
Но, если правда, что на таун выделено по 30 кВт, то запросто электрокотёл поставить можно.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

I-Sev

Цитата: марк аврелий от 04 августа 2015, 12:10:40
I-sev,
а там отделка есть ? я забыл спросить

2б без отделки
1 корпус с отделкой

Цитата: Ruslan от 04 августа 2015, 12:11:47
1. У меня по расчетам получается от 240 до 260 в текущих ценах....Может и оптимист я...Основной вопрос какой срок - 1,5 года или 2?
2. По словам ПИКа нет у них двушек во 2 секции - т.е. распашных двушек нет и не будет в реализации...Илья, тебе их оценивали?
3. Секцию 1 и 5  также не будет в продаже - доля города.

я не интересовался предметно кор1, т.к. понравились 69 в 2б, а какие тогда есть 2ки по 69 в кор1 мне называли на них цену от 11500?

Ruslan

Цитата: I-Sev от 04 августа 2015, 12:27:40
а какие тогда есть 2ки по 69 в кор1 мне называли на них цену от 11500?
Линейки на плане 68,6, что выше 69,2...