Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 7 гостей просматривают эту тему.

Ybear

Цитата: IrinaK от 04 августа 2015, 23:48:24
не, ну зачем писать, если не в курсе. Если что, бываю там каждую неделю. Большая часть таунов уже приведена в порядок, заново оштукатурена и покрашена. Осталось где-то два корпуса, которые ждут своей очереди (окна которых как раз на реку выходят). В той части таунов, которые слева от реки, всё (и тауны, и территория, и коммуникации) приведены в нормальный вид. Теперь работы ведутся на той части, которая слева. Так что никаких бомжей и прочего не наблюдается.

Таунов в продаже много (большинство уже с собственностью), но по цене 15-16 млн (я про те, которые по 205-220 м2), т.е. совсем не по 64 тыс. за метр. Большими не интересовалась.
Прикинь, а что если в курсе? И все так и выглядит, как я написал?
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Geo

Цитата: IrinaK от 04 августа 2015, 23:48:24
не, ну зачем писать, если не в курсе. Если что, бываю там каждую неделю. Большая часть таунов уже приведена в порядок, заново оштукатурена и покрашена. Осталось где-то два корпуса, которые ждут своей очереди (окна которых как раз на реку выходят). В той части таунов, которые слева от реки, всё (и тауны, и территория, и коммуникации) приведены в нормальный вид. Теперь работы ведутся на той части, которая слева. Так что никаких бомжей и прочего не наблюдается.

Таунов в продаже много (большинство уже с собственностью), но по цене 15-16 млн (я про те, которые по 205-220 м2), т.е. совсем не по 64 тыс. за метр. Большими не интересовалась.

сколько  КВТ выделили? Трёхфазное или нет? И что с отоплением. По слухам не подключали ещё

Барыга

А на ярцевской с ремонтом квартиры идут?

чертенок

А по трешкам на Ярцевской разделяете оптимизм или нет? Забронировала 86 метров с ремонтом на высоком этаже за 14300. Какой выход? 21-22? Уж очень место понравилось. Но ЖСК... Ремонт конечно не нужен, но вид из окон лучше, чем в доме без ремонта.

Chance

22 метра на Молодежной только под сдачу.



Lexa009

Цитата: I-Sev от 04 августа 2015, 22:38:21
для Вас новость, что эконом болтается, а Мосфильм активненько раскупается
Раскупается конечно, но не так активно как весной, хотелось бы активней

женька

Цитата: чертенок от 05 августа 2015, 08:19:28
А по трешкам на Ярцевской разделяете оптимизм или нет? Забронировала 86 метров с ремонтом на высоком этаже за 14300. Какой выход? 21-22? Уж очень место понравилось. Но ЖСК... Ремонт конечно не нужен, но вид из окон лучше, чем в доме без ремонта.

тоже такие же мысли-сегодня к ним офис поеду-может и решусь ))) беру для себя-если не понравится - единственное смущает отсутствие паркинга-где весь этот муравейник будет парковаться ума не приложу ((

romalex

Ндя, повторяю, выкиньте из головы удельную стоимость жилья в новом качественном доме в 22.5 кв.м. в отличном р-не у метро - важен ТОЛЬКО итоговый бюджет. При стандартной площади однушки  почти в 50 метров и отсутствии аналогов - 7 млн. за однюху любой площади отличный бюджет на Молодежной в такой локации. Конкурентов к тому же нет, а при сопоставлении с помоями в рядом расположенных  сопоставимых по стоимости квартирах старого фонда покупателю достаточно будет только взглянуть на дом и в лифт зайти и фсе. Сравнивать сранье типа Реутова и Котельников с Люберцами - это умопомешательство - указанное жилье будут безальтернативно рассматривать только те кто ищет в этом р-не, люди и особенно москвичи не очень то любят менять свой р-н. Я помню как продавал самую маленькую квартиру в АП в 75 метров очень мутной планировки с видом на д/с на 13 жилом этаже за 18,5 млн., при том что за 20 там стояли квартиры в 92 метра с видом на  воду на отличных этажах и с хорошей планировкой готовые падать в цене, а у меня шли просмотры из местных  (из АП-ков) и я ценник поднимал, в итоге у меня ее оторвали в легкую. Короче, бюджет, дом и р-н здесь рулят, вход в р-н в размер 4,6 млн. архиинтересен, профит в % будет на уровне 2-к, 3-к, плюс сегмент уникальный и квартир таких очень мало. Больше обсуждать это смысла не вижу, как и разницу в цене на выходе в размере +/- 5-10%, сопоставимую с типичным торгом...

Lexa009

Цитата: romalex от 05 августа 2015, 09:13:13
Ндя, повторяю, выкиньте из головы удельную стоимость жилья в новом качественном доме в 22.5 кв.м. в отличном р-не у метро - важен ТОЛЬКО итоговый бюджет. При стандартной площади однушки  почти в 50 метров и отсутствии аналогов - 7 млн. за однюху любой площади отличный бюджет на Молодежной в такой локации. Конкурентов к тому же нет, а при сопоставлении с помоями в рядом расположенных  сопоставимых по стоимости квартирах старого фонда покупателю достаточно будет только взглянуть на дом и в лифт зайти и фсе. Сравнивать сранье типа Реутова и Котельников с Люберцами - это умопомешательство - указанное жилье будут безальтернативно рассматривать только те кто ищет в этом р-не, люди и особенно москвичи не очень то любят менять свой р-н. Я помню как продавал самую маленькую квартиру в АП в 75 метров очень мутной планировки с видом на д/с на 13 жилом этаже за 18,5 млн., при том что за 20 там стояли квартиры в 92 метра с видом на  воду на отличных этажах и с хорошей планировкой готовые падать в цене, а у меня шли просмотры из местных  (из АП-ков) и я ценник поднимал, в итоге у меня ее оторвали в легкую. Короче, бюджет, дом и р-н здесь рулят, вход в р-н в размер 4,6 млн. архиинтересен, профит в % будет на уровне 2-к, 3-к, плюс сегмент уникальный и квартир таких очень мало. Больше обсуждать это смысла не вижу, как и разницу в цене на выходе в размере +/- 5-10%, сопоставимую с типичным торгом...
Алексеево номер два, только вход дороже и метраж меньше. А так все правильно. Люди будут брать потом (детям, себе, родителям-не важно). Ибо не хотят обсосанные подъезды а рядом особо ничего нет и навес великий не предвидется. Опять же зао и метро под боком.

сударыня

Цитата: romalex от 05 августа 2015, 09:13:13
плюс сегмент уникальный и квартир таких очень мало.
У меня именно такой главный аргумент - для этих студий НЕ нужна ЦА. Их всего 25 штук на весь запад) Неужель не найдётся 20 студентов лохов, которых нужно отселить?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи