Новостройки Москвы и Московской области

[сударыня]

друзья, что скажете об апартах YE'S в Митино?

Обсуждали коротенько здесь, на старте -
https://kvartiradin.ru/index.php?topic=13811.msg261549#msg261549

В Питере известно, как получается?
Кмк, гарантирована может быть только оплата управляющей компании. Вне зависимости от её эффективности и заполняемости номера. Видела хитрые договоры по другим гостиничным апартаментам - по ним только вы всем и должны.

[ШГК]

Помню что давно где то на форуме обсуждались проблемы в ЖК Ромашково про Лэп. А как там сейчас? Никто не в курсе? А то реклама снова началась
"до конца ноября в ЖК «Ромашково» действует целый ряд специальных акций и предложений на покупку квартир и машиномест"

[Nastya79]

ЖК На Летчика Бабушкина и страхование ответственности застройщика
Думаем вложиться в ЖК "На Летчика Бабушкина 17" для жилья. Строит Бесткон. Обещают сдать к декабрю 16-го года. Нет ли какого инсайда про Бесткон? Надежный? Пока ничего плохого не нашла по ним. Настораживает их вторую неделю простоя по параллельному строительству на Изумрудной 24 (там сейчас здание сносят), хотя по этой стройке должны гнать, т.к. срок сентябрь 2016 года.
И еще, как на практике сейчас работают нормы по обязательному страхованию ответственности застройщика перед покупателями?
Заранее спасибо за ответы.

[Denis-]

Добрый вечер! Собирался приобрести квартиру в Life Митинская экопарк у Домус Финанс, но после чтения отзывов и общения с менеджером засомневался. Смущают 3 вещи: 1) Невозвратный договор бронирования за 30 тыс. 2) Ипотека только от МКБ за 12%, когда сбер дает 11,4% 3) Не до конца понятная схема приобретения.  Поясните пожалуйста, какие еще есть риски при покупке квартиры через Домус, кроме потери задатка и переплаты по ипотеке?

[Ruslan]

Добрый вечер! Собирался приобрести квартиру в Life Митинская экопарк у Домус Финанс, но после чтения отзывов и общения с менеджером засомневался. Смущают 3 вещи: 1) Невозвратный договор бронирования за 30 тыс. 2) Ипотека только от МКБ за 12%, когда сбер дает 11,4% 3) Не до конца понятная схема приобретения.  Поясните пожалуйста, какие еще есть риски при покупке квартиры через Домус, кроме потери задатка и переплаты по ипотеке?

1. Можно самостоятельно подать документы в МКБ, получить одобрение и потом лишь заключить договор бронирования. Риск в том, что квартира желанная может уйти,  хотя в Лайфе у Домуса есть еще выбор и однушки и двушки...
2. Сбер то дает, но Домус скидку 5% или 7% не дает при этом:) При этом вы должны понимать, что у домуса >12%, так как есть а) условие о внесении денег на счет за 10 рабочих дней до списания, б) фиксированный набор дат списания.
3. Что в схеме непонятного?
а) Бронь (опционально)
б) Получение одобрения МКБ
в) Внесение первоначального взноса, выбор страховой
г) Подписывание договора уступки и оплата первоначального взноса
д) Регистрация уступки
е) Выдача кредита и его оплата в Домус, оплата страховки потери трудоспособности

Понятно, что уступка ДДУ потенциально рискованнее, чем прямой ДДУ. Но тут и Пионер и Домус не первый день работают, должно быть ок.

[Denis-]

1. Можно самостоятельно подать документы в МКБ, получить одобрение и потом лишь заключить договор бронирования. Риск в том, что квартира желанная может уйти,  хотя в Лайфе у Домуса есть еще выбор и однушки и двушки...
2. Сбер то дает, но Домус скидку 5% или 7% не дает при этом:) При этом вы должны понимать, что у домуса >12%, так как есть а) условие о внесении денег на счет за 10 рабочих дней до списания, б) фиксированный набор дат списания.
3. Что в схеме непонятного?
а) Бронь (опционально)
б) Получение одобрения МКБ
в) Внесение первоначального взноса, выбор страховой
г) Подписывание договора уступки и оплата первоначального взноса
д) Регистрация уступки
е) Выдача кредита и его оплата в Домус, оплата страховки потери трудоспособности

Понятно, что уступка ДДУ потенциально рискованнее, чем прямой ДДУ. Но тут и Пионер и Домус не первый день работают, должно быть ок.

Спасибо за развернутый ответ.
Домус точно по уступке продает? Насколько я понял, ипотека от МКБ декларируется как ипотека с господдержкой, и переуступка под нее не попадает. А иначе какой-то сомнительный бизнес получается для МКБ - выдавать кредиты со ставкой +1 п.п. к ключевой ставке.
А еще можете пояснить как работает предварительное резервирование средств на счете? Это про первоначальный взнос или про регулярные платежи тоже?

[Ruslan]

Спасибо за развернутый ответ.
Домус точно по уступке продает? Насколько я понял, ипотека от МКБ декларируется как ипотека с господдержкой, и переуступка под нее не попадает. А иначе какой-то сомнительный бизнес получается для МКБ - выдавать кредиты со ставкой +1 п.п. к ключевой ставке.
А еще можете пояснить как работает предварительное резервирование средств на счете? Это про первоначальный взнос или про регулярные платежи тоже?

1. Домус 100% продает Лайф по Договору уступки прав требования ДДУ. Бизнес МКБ здесь в том числе в поддержке продаж Домуса, т.к. это аффилированные структуры.
2. Есть дата списания д/с по графику платежей - например 25 число каждого месяца ...но деньги вы должны внести заранее - 10числа например и так каждый месяц. Фактически они пользуются 15 дней вашими деньгами бесплатно...Хитрый ход "заработать" на клиенте...

[wave]

у МКБ очень жесткие условия в случае просрочки , в случае если вы опоздали положить всю сумму (хоть 1 копейку забыли) очередного платежа за 15 дней до списания - штраф 10% от суммы платежа. 
поэтому у них эффективная ставка выше выходит, а в случае, если вдруг задержите платеж, то крупно влетите.

[Ruslan]

Видимо такой финт не влияет деюре на эффективную ставку по правилам ЦБ, но де-факто конечно её увеличивает, я кстати не мог точно рассчитать насколько, какие у кого цифры получались?

[Denis-]

Видимо такой финт не влияет деюре на эффективную ставку по правилам ЦБ, но де-факто конечно её увеличивает, я кстати не мог точно рассчитать насколько, какие у кого цифры получались?

Если я правильно понимаю, то с точки зрения заемщика это означает, что банк будет бесплатно пользоваться суммой в размере ежемесячного платежа в течение 180 дней в году (12 мес. * 15 дней).  То есть при ежемесячном платеже, например, в 50тыс. потери составят 50*ставку процента по депо /2.
С точки зрения банка дополнительную доходность понять не могу.
Ну и штраф в 10% от суммы платежа конечно сильно увеличивает риски для заемщика.